Prix au m2 Saint-Ouen-du-Mesnil-Oger : Découvrez une estimation précise pour réussir votre achat immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Saint-Ouen-du-Mesnil-Oger, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui varient en fonction du type de logement. Pour une maison, le prix moyen au m² atteint environ 2 653 €, avec des extrêmes situés entre 1 080 € et 4 844 €. Cette large fourchette reflète la diversité des bien immobiliers disponibles, de la maison plus ancienne aux constructions récentes ou rénovées. Pour un appartement, bien que très rare dans cette commune où les maisons représentent 99 % du parc immobilier, le prix moyen au m2 s’établit à 2 417 €, avec un prix minimum de 1 803 € et un maximum à 3 653 €.
Ces données soulignent que Saint-Ouen-du-Mesnil-Oger reste un secteur où l’achat d’une maison est prédominant, avec une forte proportion de propriétaires (85 %) et un taux de locataires relativement faible (13,7 %), ce qui traduit une stabilité et un ancrage résidentiel important. L’immobilier ici s’adresse surtout à ceux qui recherchent un cadre de vie paisible avec un habitat individuel.
Pour contextualiser, dans les communes voisines, les prix au M² peuvent varier en fonction de la dynamique locale, mais Saint-Ouen-du-Mesnil-Oger propose une offre immobilière au rapport qualité-prix juste, adaptée à un marché où la demande se concentre sur des maisons familiales.
Introduction à Saint-Ouen-du-Mesnil-Oger : un cadre de vie privilégié à découvrir 🌿
Saint-Ouen-du-Mesnil-Oger est une petite commune qui séduit par son identité forte et son charme rural, incarné par un patrimoine local riche et bien préservé. Son histoire est visible à travers ses bâtiments traditionnels et ses paysages typiques de Normandie, offrant un cadre authentique qui attire les amateurs de vie paisible loin de l’agitation urbaine.
Avec une population de 227 habitants au profil relativement équilibré (âge moyen de 40,9 ans), la commune bénéficie d’une ambiance conviviale et d’un tissu social resserré, idéal pour les familles ou les acheteurs recherchant un environnement serein et stable. La majorité des logements sont des résidences principales (86,6 %), ce qui souligne l’importance d’un habitat durable et ancré.
Concernant l’éducation, bien que Saint-Ouen-du-Mesnil-Oger ne dispose pas d’écoles maternelles, de collèges ou de lycées sur son territoire, plusieurs établissements scolaires sont accessibles à proximité en voiture, avec des écoles élémentaires privées comme Saint Jean-Baptiste et Sainte Marie à quelques minutes, ainsi que des collèges et lycées dans les villes voisines, offrant un bon maillage éducatif pour les familles.
Côté santé, les infrastructures médicales ne sont pas présentes directement dans la commune, mais plusieurs centres hospitaliers et unités de soins, comme le Centre SSR Bétharram Hérouville ou le CHU de Caen, sont accessibles en voiture en une vingtaine de minutes, garantissant un accès aux soins complet.
La desserte en transports en commun est limitée dans la commune même, mais les gares de Moult-Argences, Frénouville-Cagny et Mézidon-Canon sont situées à moins de 20 minutes en voiture, facilitant les déplacements régionaux. Les aéroports de Caen-Carpiquet et Deauville-Normandie, bien que plus éloignés, restent accessibles pour les déplacements nationaux et internationaux.
Le cadre naturel de Saint-Ouen-du-Mesnil-Oger est marqué par un climat tempéré, avec environ 179 mm de pluie par mois et 187 heures d’ensoleillement mensuel, offrant un environnement agréable tout au long de l’année. Même si la commune ne dispose pas de parcs publics ou d’équipements sportifs, son environnement calme et verdoyant compense largement ces absences, favorisant une qualité de vie appréciée des résidents.
Enfin, Saint-Ouen-du-Mesnil-Oger se distingue par son authenticité et son calme, parfait pour ceux qui souhaitent s’éloigner des centres urbains tout en restant proches des commodités indispensables, faisant de cette commune une opportunité intéressante pour un achat immobilier réfléchi.
Les quartiers les plus demandés à Saint-Ouen-du-Mesnil-Oger 🏘️
La commune de Saint-Ouen-du-Mesnil-Oger étant très petite et majoritairement rurale, elle ne dispose pas officiellement de quartiers clairement identifiés à forte demande. En effet, avec une population de seulement 227 habitants et un habitat concentré principalement en maisons individuelles, les notions de quartiers sont peu marquées.
- Centre-ville et ses abords immédiats : Prisé pour son accès direct aux commodités locales et son cadre de vie traditionnel.
- Secteurs périphériques proches des axes routiers principaux : Recherchés pour leur facilité d’accès aux transports et aux écoles des communes voisines.
- Zones rurales alentours : Appréciées par les acquéreurs en quête d’espace et de tranquillité, notamment pour des projets de maisons familiales.
Cette répartition reflète un marché immobilier principalement axé sur des biens à caractère individuel, où la demande est liée à la qualité du cadre de vie et à la proximité des infrastructures environnantes.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-Ouen-du-Mesnil-Oger ❓
Quels sont les prix moyens au m² à Saint-Ouen-du-Mesnil-Oger ?
Le prix moyen pour une maison est d’environ 2 653 € au m², tandis que les appartements, très rares, se vendent en moyenne à 2 417 € le mètre carré. Ces prix sont en adéquation avec le marché local et la typologie des biens.
Comment connaître le prix exact au mètre carré d’un bien à Saint-Ouen-du-Mesnil-Oger ?
Vous pouvez consulter des bases de données publiques comme la « Demande de valeurs foncières » ou faire appel à une expertise immobilière locale qui vous fournira une estimation précise et adaptée aux spécificités du bien.
Quel type de bien immobilier est le plus courant dans la commune ?
Saint-Ouen-du-Mesnil-Oger est majoritairement composé de maisons individuelles (99 %), ce qui reflète un habitat centré sur la propriété et la vie familiale.
Quelles sont les infrastructures scolaires à proximité ?
Bien que la commune ne possède pas d’écoles maternelles, collèges ou lycées, plusieurs établissements sont accessibles en voiture à moins de 20 minutes, offrant ainsi un bon réseau éducatif pour les familles.
Comment financer un achat immobilier ici ?
Un prêt conventionné peut être une solution intéressante pour financer votre achat, car il est accessible sans conditions de ressources et propose des taux plafonnés. Votre conseiller immobilier peut vous aider à identifier les meilleures options de financement en fonction de votre profil.
Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l’immobilier ancien à Saint-Ouen-du-Mesnil-Oger ?
En moyenne, la rentabilité d’un investissement immobilier dans l’ancien s’étale sur 10 à 15 ans, selon l’emplacement, la qualité du bien et le contexte économique local.
Peut-on se rétracter après l’achat d’un bien immobilier ?
Oui, la loi prévoit un délai de rétractation de 10 jours calendaires après la signature du compromis de vente, vous permettant de revenir sur votre décision en toute sécurité.
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