Prix au m2 Gommecourt : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens
À Gommecourt, le marché immobilier présente des tarifs au mètre carré qui reflètent la diversité et le charme de cette commune. Pour une maison, le prix moyen au m2 se situe autour de 1 935 €, avec des variations allant d’un prix minimum de 1 062 € à un prix maximum pouvant atteindre 3 149 €. Ces écarts traduisent la richesse du parc immobilier, où l’état, l’emplacement précis et les prestations influent fortement sur la valeur.
Pour les appartements, le prix moyen au mètre carré est plus élevé, affichant un tarif moyen de 2 334 €, avec des prix qui oscillent entre 1 751 € et 3 492 €. Cette différence s’explique par la rareté relative des appartements dans une ville où 97 % des logements sont des maisons, ce qui crée une demande plus soutenue pour les biens en copropriété.
Ces données permettent aux futurs acquéreurs d’avoir une vision claire et juste des valeurs immobilières à Gommecourt, facilitant ainsi une estimation précise lors de l’achat d’une maison ou d’un appartement.
Introduction sur la Gommecourt : Un cadre de vie paisible et riche en histoire 🌿🏰
Gommecourt est une commune qui séduit par son patrimoine historique marqué et son authenticité. Son identité est façonnée par un riche héritage, où chaque rue raconte une part de son passé. Ce charme historique s’accompagne d’un cadre de vie agréable, calme et verdoyant, idéal pour les familles ou les investisseurs souhaitant s’implanter dans une commune à taille humaine.
Avec une population de 639 habitants et un âge moyen de 44,15 ans, Gommecourt offre une ambiance conviviale où les relations de voisinage sont privilégiées. Cette démographie équilibrée contribue à dynamiser les infrastructures locales tout en conservant une atmosphère paisible.
Le cadre général de la ville est caractérisé par une prédominance des maisons individuelles, qui représentent 97 % du parc immobilier, contre seulement 3 % d’appartements. Cela reflète un mode de vie tourné vers l’espace et le confort. Le taux de propriétaires est élevé à 87,1 %, signe d’un attachement fort des habitants à leur logement, tandis que 85,4 % des résidences sont des résidences principales, soulignant une stabilité résidentielle importante.
En matière d’éducation, Gommecourt dispose d’une école maternelle, « Les Coccinelles », située à environ 2501 secondes à pied du centre-ville, soit environ 6 minutes en voiture. Pour les niveaux primaire et élémentaire, des établissements sont également accessibles à proximité, avec des temps de trajet raisonnables, favorisant ainsi l’accueil des familles. Si vous souhaitez poursuivre vers le collège ou le lycée, plusieurs établissements se trouvent à une distance plus importante, mais restent accessibles en voiture, permettant une continuité scolaire satisfaisante.
Côté santé, bien que la commune ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs centres hospitaliers sont situés à une distance raisonnable, notamment le CHU Est Parisien Site Roche Guyon à environ 1756 secondes à pied (environ 30 minutes) ou 283 secondes en voiture (moins de 5 minutes). Ces infrastructures garantissent un accès rapide aux soins médicaux essentiels.
En termes de transport, Gommecourt ne compte pas d’aéroports ou de gares en son sein, mais bénéficie d’une proximité avec plusieurs gares régionales telles que la Gare de Bonnières-sur-Seine à environ 524 secondes en voiture. Cette accessibilité facilite les déplacements vers les grandes agglomérations environnantes et offre un bon équilibre entre vie rurale et mobilité.
Le climat de Gommecourt, avec 133 mm de pluie par mois et une faible exposition solaire, invite à apprécier pleinement le cadre naturel, notamment grâce à la présence d’un parc et jardin qui offrent un espace de détente et de loisirs en plein air.
Sur le plan économique, malgré un taux de chômage de 10,1 % qui reste à surveiller, la part de la population active est importante, à 73,1 %, ce qui témoigne d’une dynamique locale solide et d’opportunités d’emploi dans les environs.
L’ensemble de ces caractéristiques fait de Gommecourt une commune où il fait bon vivre, alliant tranquillité, patrimoine et infrastructures adaptées aux besoins quotidiens.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Gommecourt ❓🏠
Quels sont les prix moyens au m² pour les maisons à Gommecourt ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Gommecourt est de 1 935 €, avec une fourchette comprise entre 1 062 € et 3 149 €. Ces variations dépendent principalement de l’emplacement précis, de la superficie et de l’état du bien.
Comment estimer précisément le prix au mètre carré d’un bien à Gommecourt ?
Pour une estimation juste, il est recommandé de faire appel à un conseiller en immobilier local qui s’appuie sur des outils d’analyse comparative, les tendances du marché et les caractéristiques spécifiques du logement.
Quelle est la répartition des types de logement à Gommecourt ?
Il y a une très forte majorité de maisons, représentant 97 % des logements, contre 3 % d’appartements. Cela influence fortement le marché et les prix au m².
Quels établissements scolaires sont disponibles à Gommecourt ?
La commune compte une école maternelle, « Les Coccinelles », ainsi que des établissements primaires à proximité. Les collèges et lycées se trouvent dans les villes voisines, accessibles en voiture.
Comment connaître la catégorie foncière de son logement à Gommecourt ?
La catégorie foncière, qui reflète le standing du bien, est consultable sur l’espace personnel du site des impôts ou via le relevé de propriété. Cette information permet de mieux comprendre la valeur et la fiscalité liée au bien.
Comment accélérer la vente d’une maison à Gommecourt ?
Mettre en valeur son bien par un home staging, désencombrer les pièces, rafraîchir la peinture et corriger les petits défauts sont des étapes clés pour attirer plus rapidement les acheteurs.
Quel impact a la norme RT 2020 sur l’achat immobilier dans l’ancien ?
Même si la RT 2020 s’applique principalement au neuf, elle influence les rénovations dans l’ancien. Pour un achat durable et économique, il est conseillé d’anticiper les améliorations énergétiques, ce qui valorise le bien à la revente ou à la location.
Le prix des maisons vendues à Gommecourt est-il stable ?
Le marché immobilier à Gommecourt est dynamique mais équilibré, avec des prix au m² qui reflètent la qualité des biens et la demande locale, offrant ainsi une base fiable pour une estimation immobilière.
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