Prix au m2 Esmans : Découvrez les valeurs immobilières justes pour votre projet
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Esmans
À Esmans, le marché immobilier présente des prix au mètre carré cohérents avec les caractéristiques du secteur et la qualité de vie locale. Pour les maisons, le prix moyen au m2 s’élève à environ 1707 €, avec des variations allant d’un minimum de 1195 € à un maximum de 2667 € le mètre carré. Ces écarts reflètent la diversité des biens, leur état, et leur emplacement spécifique dans la commune.
Pour les appartements, le prix moyen au m2 est plus élevé, autour de 2057 €, allant de 1551 € jusqu’à 3105 € le mètre carré. Cette différence s’explique souvent par la rareté et la demande pour les logements de ce type dans la ville.
Ces données sont des indicateurs précieux pour toute personne envisageant un achat immobilier à Esmans, que ce soit pour un premier investissement ou un projet de vie. Elles permettent d’estimer de manière juste la valeur des biens selon leur typologie et d’anticiper le budget nécessaire.
Introduction à Esmans : un cadre de vie riche d’histoire et de services
La ville d’Esmans est une commune où l’histoire et le patrimoine local jouent un rôle important dans son identité. Avec ses racines ancrées dans une tradition régionale forte, Esmans offre un cadre de vie paisible et authentique, apprécié de ses habitants.
La population y est relativement modeste, avec 888 habitants dont l’âge moyen est de 42,75 ans, ce qui témoigne d’une communauté stable et équilibrée. Cette démographie favorise un environnement convivial où les services et infrastructures sont adaptés aux besoins des familles comme des séniors.
Esmans bénéficie d’une offre éducative pratique, avec notamment une école maternelle, l’École maternelle les Jonquilles, accessible en moins de 25 minutes à pied du centre-ville ou en 3 minutes en voiture. Pour les écoles primaires, les familles peuvent compter sur l’École primaire de la Source à environ 7 minutes à pied, ou l’École primaire Jules Verne, bien desservie en voiture. Pour la scolarité secondaire, les collèges et lycées, bien que situés hors de la commune, sont facilement accessibles en voiture, offrant un large choix éducatif aux jeunes Esmanais.
En matière de santé, bien que la commune ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs établissements se situent à proximité, comme le Centre Hospitalier Sud Seine et Marne Site Montereau à moins de 8 minutes en voiture, ainsi que des cliniques et centres de dialyse. Cette proximité garantit un accès rapide aux soins nécessaires.
Concernant les transports, Esmans ne possède pas d’aéroport ni de gare directement sur son sol, mais bénéficie de connexions proches avec la gare de Montereau, accessible en moins de 9 minutes en voiture. Cette situation facilite les déplacements vers les grandes agglomérations et renforce l’attractivité de la ville.
Le cadre naturel d’Esmans se caractérise par un climat doux avec une pluviométrie annuelle de 183 mm et environ 188 heures d’ensoleillement par an. La commune offre également un équipement sportif pour les habitants, bien que les espaces verts publics soient limités. Ce cadre calme et agréable séduit ceux qui recherchent une qualité de vie équilibrée entre nature et proximité des services.
Sur le plan du logement, la ville est majoritairement composée de maisons, qui représentent 95 % du parc immobilier, contre seulement 5 % d’appartements. Cette répartition souligne l’ambiance résidentielle d’Esmans, idéale pour les familles ou les acquéreurs cherchant un environnement tranquille. Le taux de propriétaires est élevé, à 88,6 %, ce qui montre un fort ancrage local, tandis que le taux de locataires reste modéré à 9,4 %. La majorité des logements sont des résidences principales (88,3 %), ce qui renforce le caractère paisible et durable de la commune.
Enfin, du point de vue économique, la part de la population active est de 67,4 %, avec un taux de chômage de 9,5 %. Ces chiffres soulignent un marché de l’emploi dynamique mais aussi les défis locaux en matière d’emploi, comme dans de nombreuses communes rurales ou périurbaines.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Esmans
Quel est le prix moyen au m² d’une maison à Esmans ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Esmans est de 1707 €, avec des prix pouvant varier entre 1195 € et 2667 € selon l’état et la localisation du bien.
Comment estimer le prix au m2 d’un appartement à Esmans ?
Le prix moyen au m² pour un appartement est d'environ 2057 €, avec une fourchette allant de 1551 € à 3105 €. Cette estimation aide à mieux comprendre la valeur des appartements disponibles.
Quels sont les critères pour une bonne estimation immobilière à Esmans ?
Pour une estimation précise, il faut considérer l’emplacement, l’état du bien, sa superficie, ainsi que les tendances du marché local. La proximité des écoles, commerces et transports influence également la valeur.
Comment maximiser le retour sur investissement dans l’immobilier ancien à Esmans ?
Investir dans l’immobilier ancien à Esmans est intéressant grâce à des prix souvent justes et une demande locale stable. La localisation est clé pour garantir une bonne rentabilité. Des travaux de rénovation ciblés peuvent valoriser le bien, améliorer son confort et ses performances énergétiques, et ainsi augmenter la valeur locative ou de revente.
Quels établissements scolaires sont disponibles à Esmans ?
La commune dispose d’une école maternelle (École maternelle les Jonquilles) et deux écoles primaires à proximité. Les collèges et lycées sont situés à quelques minutes en voiture, offrant un large choix éducatif aux familles.
Comment se déplacer depuis Esmans ?
Bien qu’il n’y ait pas de gare ou d’aéroport directement à Esmans, la gare de Montereau est accessible en moins de 10 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers Paris ou d’autres villes. Les infrastructures routières permettent également une bonne desserte locale.
Quel est le profil du logement à Esmans ?
La majorité des logements sont des maisons individuelles (95 %), ce qui fait d’Esmans une commune très résidentielle. Le taux de propriétaires est élevé, ce qui témoigne d’une stabilité dans le parc immobilier.
Est-il intéressant d’acheter un terrain à Esmans ?
Esmans offre un cadre calme avec une forte proportion de maisons. Acheter un terrain ici peut être une opportunité pour construire dans un environnement paisible, proche des commodités et des écoles.
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