Prix au m² Laval-en-Brie : une analyse claire pour bien investir 🏡📊
Les prix au m² pour les typologies de biens
À Laval-en-Brie, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui varient selon le type de bien. Pour une maison, le prix moyen au m² s’établit autour de 1699 €, avec une fourchette allant de 920 € jusqu’à 2629 € le mètre carré. Cette variation reflète la diversité des biens disponibles, leur état, leur localisation précise et leurs caractéristiques propres.
Quant aux appartements, bien que moins répandus dans cette commune majoritairement composée de maisons, le prix moyen au m² est plus élevé, à 2052 €, oscillant entre 1531 € et 3063 €. Cette différence s’explique souvent par la rareté et la spécificité des appartements sur ce territoire.
Laval-en-Brie est donc un marché où les maisons dominent largement, avec des prix au m² justes et adaptés à la qualité de vie qu’offre la commune. Ces données sont essentielles pour comprendre les opportunités d’achat, que ce soit pour habiter ou investir.
Introduction sur la Laval-en-Brie : un cadre de vie paisible et authentique 🌿🏘️
Laval-en-Brie est une commune qui séduit par son histoire et son patrimoine, empreints d’une identité rurale et traditionnelle. Avec ses 395 habitants et un âge moyen de 44,94 ans, la ville offre un environnement calme, idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible à proximité de la nature, tout en restant accessible aux commodités des villes voisines.
La population majoritairement propriétaire (92,2 %) témoigne d’une stabilité et d’un attachement au territoire, renforcé par une proportion élevée de résidences principales (86,4 %). L’habitat est exclusivement composé de maisons (100 %), ce qui confirme le caractère résidentiel et familial de la commune, avec un taux de locataires très faible (6,6 %).
Côté éducation, bien que Laval-en-Brie ne dispose pas directement d’écoles maternelles, de collèges, lycées ou universités sur son territoire, les établissements les plus proches sont accessibles en voiture en quelques minutes. Par exemple, l’école primaire la plus proche se trouve à environ 31 minutes à pied du centre-ville ou 4 minutes en voiture, tandis que les collèges et lycées, tels que le Collège Paul Éluard ou le Lycée André Malraux, sont situés à une quinzaine de minutes en voiture. Pour les études supérieures, le Campus connecté Montereau-Fault-Yonne est également accessible à environ 77 minutes à pied ou 10 minutes en voiture.
Sur le plan sanitaire, Laval-en-Brie ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, mais plusieurs infrastructures de soins se situent à proximité, notamment le Centre Hospitalier Sud Seine et Marne Site Montereau, accessible en environ 80 minutes à pied ou 10 minutes en voiture, assurant ainsi un suivi médical de qualité pour les habitants.
En matière de transports, la ville n’a pas d’aéroport ni de station de métro ou tramway. Cependant, plusieurs gares importantes, telles que la Gare de Montereau, sont situées à une dizaine de minutes en voiture, facilitant les déplacements vers Paris et les grandes villes environnantes. Cette accessibilité renforce l’attractivité de Laval-en-Brie pour les personnes travaillant en dehors de la commune.
L’environnement naturel y est agréable, malgré l’absence de parcs publics ou d’équipements sportifs directement en ville. Le climat se caractérise par une pluviométrie modérée de 183 mm par an et environ 188 heures d’ensoleillement annuel, offrant un cadre tempéré et agréable.
Enfin, Laval-en-Brie se distingue par sa qualité de vie tranquille, idéale pour les familles et les personnes souhaitant s’éloigner de l’agitation urbaine, tout en bénéficiant d’une bonne accessibilité aux services essentiels et aux infrastructures éducatives et sanitaires des communes alentour.
Les quartiers les plus demandés à Laval-en-Brie : analyse basée sur les données fiables 📍
La nature même de Laval-en-Brie, composée exclusivement de maisons, fait que la demande immobilière se concentre sur l’ensemble du territoire sans distinction de quartiers spécifiques. En effet, aucune donnée officielle ne permet aujourd’hui d’identifier des quartiers distincts avec une demande supérieure. La demande est plutôt homogène, portée par un profil d’acheteurs recherchant la tranquillité et l’authenticité d’un cadre rural.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Laval-en-Brie ❓🏠
Quels sont les prix moyens au m² pour acheter une maison à Laval-en-Brie ?
Le prix moyen au m² pour une maison à Laval-en-Brie est de 1699 €, avec des variations entre 920 € et 2629 € selon les caractéristiques du bien et son emplacement exact.
Quelle est la différence de prix au m² entre une maison et un appartement à Laval-en-Brie ?
Les appartements y sont rares, mais leur prix moyen au m² est plus élevé que celui des maisons, atteignant environ 2052 €, contre 1699 € pour les maisons.
Quelles aides puis-je obtenir pour un premier achat immobilier à Laval-en-Brie ?
En tant que primo-accédant, vous pouvez bénéficier de plusieurs dispositifs comme le prêt à taux zéro (PTZ), le prêt accession Action Logement, ou encore le prêt social location-accession (PSLA). Des aides locales peuvent également être disponibles selon votre situation.
Pourquoi choisir Laval-en-Brie pour investir dans l’immobilier ?
Laval-en-Brie offre un cadre de vie calme avec une forte proportion de propriétaires, une population stable, et un bon accès aux infrastructures éducatives et sanitaires des environs, ce qui garantit une demande locative régulière.
Quels sont les points à vérifier avant d’acheter un bien ancien à Laval-en-Brie ?
Attention à l’état général du logement, notamment la vétusté et la performance énergétique. Une inspection complète et un diagnostic de performance énergétique (DPE) sont indispensables pour un investissement réussi.
Le prix au m² à Laval-en-Brie est-il comparable à celui des communes voisines ?
Le prix au m² dépend fortement de la typologie du bien et de la localisation. Laval-en-Brie présente des prix justes et adaptés, souvent plus accessibles que dans certaines villes voisines plus urbanisées.
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