Prix au m2 Saint-Aubin : Découvrez les valeurs justes du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Saint-Aubin, le marché immobilier présente des tarifs au mètre carré qui reflètent la qualité de vie que propose la ville. Pour une maison, le prix moyen de vente se situe autour de 3 573 € par m², avec des variations allant de 2 694 € en prix minimum jusqu’à 4 713 € au maximum. Ce large éventail traduit une diversité de biens, tant en termes de taille que de prestations, permettant à chaque acheteur de trouver un logement correspondant à ses attentes.
Concernant les appartements, le prix moyen est plus élevé, atteignant 4 125 € au m². Là aussi, la fourchette des prix est significative, avec un prix minimum de 3 094 € et un prix maximum pouvant grimper jusqu’à 6 188 € par m2. Cette variation s’explique par la localisation précise, l’état du bien et les équipements proposés.
Ces chiffres illustrent un marché immobilier dynamique où les maisons représentent 80 % du parc résidentiel, contre 20 % pour les appartements, ce qui reflète un environnement plutôt tourné vers l’habitat individuel. Le taux de propriétaires est important, atteignant 80 %, signe d’une stabilité et d’un ancrage fort des habitants. De plus, la grande majorité des logements sont des résidences principales (94,3 %), ce qui est un gage d’une communauté locale active et engagée.
Introduction à Saint-Aubin : Un cadre de vie riche et équilibré 🌳🏫
Saint-Aubin est une commune qui séduit par son histoire et son patrimoine. Son identité est marquée par un riche passé qui se traduit dans son architecture et ses lieux emblématiques, offrant ainsi un charme authentique à ses habitants et visiteurs. Cette ville de taille humaine compte 681 habitants, avec un âge moyen de 42,9 ans, ce qui témoigne d’une population équilibrée, mêlant familles, actifs et seniors.
Le cadre de vie à Saint-Aubin est apprécié pour son environnement calme et ses infrastructures adaptées à la vie quotidienne. La commune s’inscrit dans un territoire bien desservi, offrant des établissements scolaires variés : une école maternelle, notamment l’École maternelle les Alouettes située à seulement 3 minutes à pied du centre-ville, ainsi que plusieurs écoles primaires et collèges à proximité, bien que ces derniers soient localisés à quelques kilomètres en voiture. Pour les études supérieures, une université est accessible à une quinzaine de minutes en voiture, notamment le campus de CentraleSupélec à Paris-Saclay, facilitant l’accès à l’enseignement supérieur.
Côté santé, même si Saint-Aubin ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire immédiat, plusieurs établissements sont accessibles en moins de 10 minutes en voiture, comme l’Établissement de Santé la Martinière ou le Centre Hospitalier d’Orsay. Cela garantit une couverture médicale efficace à ses habitants.
Les transports en commun ne sont pas directement implantés dans la commune, mais plusieurs stations de métro et gares sont accessibles en voiture dans un rayon raisonnable, facilitant les déplacements vers les grandes agglomérations voisines et Paris. Les principaux aéroports internationaux restent à une distance plus importante, mais restent accessibles pour les déplacements occasionnels.
Au niveau de l’environnement, bien que Saint-Aubin ne compte pas de parcs ou jardins publics majeurs, la commune propose 3 équipements sportifs qui favorisent une vie active et saine. Le climat local se caractérise par une pluviométrie moyenne de 159 mm par mois, offrant un équilibre entre fraîcheur et ensoleillement.
Sur le plan économique, la ville affiche un taux de chômage modéré de 5,5 %, avec une population active représentant 72,6 % des habitants, ce qui témoigne d’un tissu économique stable. La majorité des résidents sont propriétaires, ce qui contribue à la pérennité du marché immobilier et à la qualité de vie locale.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-Aubin ❓
Quel est le prix moyen au m2 pour une maison à Saint-Aubin ?
Le prix moyen au m² pour une maison à Saint-Aubin est de 3 573 €, avec un minimum constaté autour de 2 694 € et un maximum pouvant atteindre 4 713 €. Ces variations dépendent de la localisation, de la surface et des prestations du bien.
Comment estimer le prix au m2 d’un appartement dans la commune ?
Pour un appartement, le prix moyen est de 4 125 € au m², avec des extrêmes allant de 3 094 € à 6 188 €. Pour une estimation précise, il est recommandé de prendre en compte l’état du logement, son étage, la proximité des commodités et les équipements disponibles.
Quels types de logements dominent à Saint-Aubin ?
La ville est majoritairement composée de maisons individuelles, soit 80 % du parc immobilier, tandis que les appartements représentent 20 %. Cette répartition influence les prix et le type d’offre disponible.
Quels sont les établissements scolaires accessibles à Saint-Aubin ?
Saint-Aubin dispose d’une école maternelle à proximité immédiate du centre-ville. Les écoles primaires et collèges se trouvent dans les communes voisines, à une distance raisonnable en voiture. Pour l’enseignement supérieur, plusieurs universités sont accessibles à moins de 40 minutes, notamment le campus de CentraleSupélec.
Comment se déplacer depuis Saint-Aubin ?
Bien que la commune ne dispose pas directement de gares ou stations de métro, plusieurs sont accessibles en voiture en moins de 15 minutes, facilitant les déplacements vers Paris et les environs. Les grands aéroports sont un peu plus éloignés mais restent accessibles pour les voyages.
Quels sont les impacts des normes RT 2020 sur l’immobilier ancien à Saint-Aubin ?
La norme RT 2020, ou RE 2020, impacte l’immobilier ancien surtout à travers le diagnostic de performance énergétique (DPE). Dès 2025, les biens énergivores (étiquettes F et G) ne pourront plus être loués. Les propriétaires doivent donc anticiper des rénovations énergétiques pour valoriser leurs biens et garantir leur rentabilité.
Comment bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) pour un achat dans l'ancien ?
Le PTZ est accessible aux primo-accédants sous conditions de ressources et à condition de réaliser des travaux d’amélioration énergétique représentant au moins 25 % du coût total de l’opération. Ce prêt vient en complément d’un autre crédit immobilier et permet de financer plus facilement un achat dans l’ancien.
Quels conseils pour accélérer la vente d’une maison à Saint-Aubin ?
Pour vendre rapidement, il est conseillé de valoriser le bien par des actions simples comme le home staging, la dépersonnalisation et la mise en valeur des espaces. Un logement bien présenté permet aux acheteurs de mieux se projeter et favorise une vente rapide et au juste prix.
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