Prix au m2 Montlhéry : Découvrez les valeurs justes du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Montlhéry, le marché immobilier affiche des prix au mètre carré variés selon les types de logements, reflétant la diversité et la qualité de l’offre locale. Pour une maison, le prix moyen au m² s’établit à environ 2 687 €, avec des variations allant d’un minimum de 1 755 € à un maximum de 3 924 € le mètre carré. Ces écarts traduisent notamment la diversité des quartiers, la taille des terrains et les prestations proposées.
Du côté des appartements, le prix moyen au m² est légèrement supérieur, atteignant 2 903 €, avec un prix plancher à 2 089 € et un plafond à 4 300 € le mètre carré. Cette fourchette témoigne de la demande soutenue pour les logements collectifs, souvent prisés pour leur proximité avec les commodités et leur accessibilité.
Pour mieux situer ces valeurs, il est utile de comparer avec les prix dans les villes voisines, où les tendances restent proches tout en présentant des spécificités propres à chaque localité. [Note : données sur villes voisines non disponibles dans le contexte fourni.]
Introduction à Montlhéry : Un cadre de vie riche et dynamique 🌳🏰
Montlhéry est une commune qui séduit par son riche patrimoine historique et son identité affirmée. Son histoire est marquée par des sites emblématiques qui témoignent d’un passé prestigieux, contribuant à forger une atmosphère unique et authentique. Cette ville de 8 670 habitants, où l’âge moyen est de 38,24 ans, combine un dynamisme démographique avec un cadre de vie agréable.
Le paysage urbain de Montlhéry est caractérisé par une répartition équilibrée entre maisons et appartements, représentant chacun 50 % du parc immobilier. Cette diversité favorise un environnement adapté aussi bien aux familles qu’aux jeunes actifs. Le taux de propriétaires est majoritaire à 60,5 %, tandis que les locataires constituent 37,2 % de la population, signe d’un marché immobilier stable et accessible.
Côté éducation, Montlhéry offre un bon panel d’établissements pour accompagner les familles au quotidien. On y compte 5 écoles maternelles et primaires telles que l’École primaire privée du Sacré-Cœur à seulement 6 minutes à pied du centre-ville, ainsi que l’École maternelle du Parc Mirablon et l’École primaire privée Blaise Pascal, toutes proches en voiture. Pour les collégiens, deux collèges sont disponibles : le Collège Moreau, situé à moins de 8 minutes à pied, et le Collège Sacré-Cœur, plus éloigné mais accessible en voiture. Bien que la ville ne dispose pas de lycée sur son territoire, plusieurs établissements professionnels et polyvalents se trouvent à proximité, comme le Lycée professionnel horticole et paysager Ufa Saint-Antoine à environ 33 minutes à pied, facilitant ainsi l’accès à l’enseignement secondaire. De même, les universités les plus proches, telles que l’IUT d’Évry, sont également accessibles en voiture dans un délai raisonnable.
En termes de santé, Montlhéry ne compte pas d’hôpital sur son sol, mais plusieurs cliniques et centres médicaux sont facilement accessibles à moins de 35 minutes à pied ou en voiture, garantissant une prise en charge médicale de qualité. Parmi eux, la Clinique du Château de Villebouzin et l’Hôpital Privé Geriat les Magnolias sont des options proches pour les soins courants et spécialisés.
Le transport autour de Montlhéry facilite la mobilité des habitants. Bien que la commune ne dispose pas directement d’aéroports, ces derniers sont accessibles en moins de 30 minutes en voiture, notamment l’Aéroport de Paris-Orly. Plusieurs gares à proximité, comme celles de Saint-Michel-sur-Orge et Brétigny-sur-Orge, permettent de rejoindre facilement Paris et les grandes agglomérations environnantes. Les stations de métro et tramway les plus proches, bien que situées à plusieurs kilomètres, restent accessibles en voiture ou transports en commun, assurant une bonne connectivité.
Le cadre de vie à Montlhéry est enrichi par un environnement naturel agréable, avec un parc majeur qui invite à la détente, complété par 7 équipements sportifs pour les amateurs d’activités physiques. Le climat y est tempéré, avec une moyenne de 150 mm de pluie par mois et environ 188 heures d’ensoleillement mensuel, offrant un équilibre idéal pour profiter de l’extérieur tout au long de l’année.
Sur le plan économique, la ville présente un revenu mensuel moyen de 2 910 € par foyer, avec un taux de chômage maîtrisé à 7,8 % et une population active occupant 74 % des habitants en âge de travailler. Cette situation économique stable contribue à maintenir une demande constante sur le marché immobilier, que ce soit pour l’achat ou l’investissement.
Enfin, Montlhéry se distingue par sa qualité de vie, alliant patrimoine, services, et accessibilité, ce qui en fait une commune attractive pour les familles, les actifs et les investisseurs cherchant un juste équilibre entre vie urbaine et nature.
Quartiers demandés à Montlhéry : Un aperçu factuel 🏘️
À ce jour, les données disponibles ne permettent pas d’identifier de manière fiable les noms précis des quartiers les plus demandés à Montlhéry. Pour une analyse détaillée, il est recommandé de consulter les ressources locales ou de s’adresser à un conseiller disposant d’une connaissance fine du marché immobilier montlhérien.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Montlhéry ❓
Quels sont les prix moyens au m² pour acheter une maison ou un appartement à Montlhéry ?
Le prix moyen pour une maison à Montlhéry est d’environ 2 687 € le m², tandis que pour un appartement, il est un peu plus élevé, à 2 903 € le m². Ces prix varient en fonction de l’emplacement, de la surface et des prestations du bien.
Quel est le profil type des logements à Montlhéry ?
Le parc immobilier est équitablement réparti entre maisons et appartements, chacun représentant 50 % des logements. La majorité des habitants sont propriétaires (60,5 %) et la grande majorité des logements sont des résidences principales (87 %).
Comment est le cadre de vie à Montlhéry pour une famille ?
Montlhéry offre un cadre de vie agréable, avec un bon réseau d’écoles maternelles et primaires, deux collèges proches, des équipements sportifs, un parc pour les loisirs, et un climat équilibré. Ces atouts en font une ville adaptée aux familles.
Existe-t-il des solutions de transport pratiques autour de Montlhéry ?
Oui, bien que la ville ne dispose pas directement de gares ou stations de métro, plusieurs gares à proximité permettent de rejoindre rapidement Paris et les grandes villes. Les aéroports internationaux sont également accessibles en voiture en moins de 30 minutes.
Comment connaître le prix exact au m² pour un bien à Montlhéry ?
Pour obtenir un prix juste et personnalisé, il est recommandé de faire appel à un professionnel disposant d’une expertise locale. Le conseiller peut réaliser une estimation basée sur les spécificités du bien et du quartier.
Quels sont les éléments à prendre en compte pour l’achat d’un appartement ou d’une maison à Montlhéry ?
Il est essentiel de considérer la surface en m², l’état général du bien, sa localisation, la proximité des commodités et des transports, ainsi que le prix au mètre carré moyen du secteur. Une analyse complète vous aidera à optimiser votre investissement.
Comment optimiser le budget d’achat dans une ville comme Montlhéry ?
Négocier le prix de vente, choisir un financement adapté avec un taux avantageux, et vérifier les frais annexes (notaire, diagnostics) sont des étapes clés. Un conseil immobilier local vous accompagne pour maximiser votre budget.
Prenez contact avec votre agence Square Habitat à Montlhéry et restez informé ! 📞✨
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