Prix au m2 Gometz-le-Châtel : Comprenez les tendances pour réussir votre projet immobilier 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens
À Gometz-le-Châtel, le marché immobilier présente des caractéristiques précises selon les types de logements. Le prix moyen de vente au mètre carré pour une maison s’établit à environ 2 648 €, avec des prix variant entre un minimum de 1 456 € et un maximum de 3 843 € le mètre carré. Cette fourchette reflète la diversité des biens, allant de maisons plus anciennes ou à rénover à des propriétés récentes ou rénovées avec soin.
Pour les appartements, le prix moyen au m² est plus élevé, autour de 3 626 €. Les tarifs commencent à 2 302 € pour les appartements les plus abordables et peuvent monter jusqu’à 4 715 € le mètre carré pour les biens les mieux situés ou les plus modernes. Cette différence s’explique notamment par la demande plus forte sur des logements compacts et modernes, souvent recherchés pour un premier achat ou un investissement locatif.
Avec un marché composé à 72 % de maisons et 28 % d’appartements, les acquéreurs disposent d’un large choix entre des résidences principales spacieuses et des appartements adaptés à différents budgets. Le prix au m2 à Gometz-le-Châtel reflète donc un équilibre entre un cadre de vie résidentiel et une accessibilité raisonnable.
Introduction à Gometz-le-Châtel : Une ville pleine de charme et d’opportunités
Gometz-le-Châtel est une commune qui séduit par son riche patrimoine et son histoire ancrée dans la région. Cette ville ancienne, avec ses ruelles et bâtiments historiques, offre un cadre de vie paisible où l’authenticité et la modernité cohabitent harmonieusement. Forte de ses 2 635 habitants avec un âge moyen de 39,62 ans, elle bénéficie d’une population dynamique et jeune, propice à la vie de famille et à l’épanouissement personnel.
Le cadre de vie à Gometz-le-Châtel est marqué par une ambiance conviviale et une nature préservée. La commune propose un environnement calme, parfait pour ceux qui recherchent un équilibre entre vie urbaine et vie au vert. Bien que la ville ne compte pas de grands parcs ou jardins, ses 3 équipements sportifs encouragent la pratique régulière d’activités physiques pour tous les âges.
En matière d’éducation, Gometz-le-Châtel dispose d’une offre scolaire complète et de qualité. On y trouve une école maternelle, notamment l’école maternelle Les 4 Coins située à moins de 22 minutes à pied du centre-ville, ainsi que plusieurs établissements primaires comme l’école Jean Bertin, accessible en moins de 25 minutes à pied ou 4 minutes en voiture. Les collégiens peuvent quant à eux se rendre au Collège Aimé Césaire ou dans les établissements secondaires privés proches, tous situés à une quinzaine de minutes en voiture. Bien que la ville ne dispose pas de lycées ou universités sur son territoire, les infrastructures éducatives des communes voisines, incluant des lycées techniques et le campus de CentraleSupélec à Paris-Saclay, sont facilement accessibles en voiture.
Côté santé, Gometz-le-Châtel ne compte pas d’hôpitaux directement dans la commune, mais plusieurs établissements de soins sont présents dans un rayon raisonnable : le Centre Hospitalier d’Orsay à environ 35 minutes à pied ou 6 minutes en voiture, la Maison de Cure de l’Yvette et l’Établissement de Santé La Martinière, accessibles en moins de 15 minutes en voiture. Cette proximité garantit un accès rapide aux soins en cas de besoin.
En termes de transport, la commune est bien desservie par les infrastructures routières, même si elle ne possède pas d’aéroports, gares, stations de métro ou tramways sur son territoire immédiat. Les gares les plus proches telles que celles de Bièvres et Vauboyen sont accessibles en une quinzaine de minutes en voiture, favorisant les déplacements vers Paris et les pôles urbains alentours. Cela offre un bon compromis entre tranquillité et accessibilité.
Sur le plan économique, Gometz-le-Châtel affiche un revenu mensuel moyen confortable de 3 448 € par foyer, avec un taux de chômage stable à 6,2 % et une population active représentant 74,4 % des habitants. Ce contexte économique sain témoigne d’un marché immobilier attractif, soutenu par une population majoritairement propriétaire (65,5 %) et un taux de résidences principales élevé à 85,6 %. Ces données traduisent un intérêt marqué pour la stabilité résidentielle et un environnement propice à l’investissement immobilier.
Les quartiers les plus demandés à Gometz-le-Châtel
Basé sur des données vérifiables, il n’existe pas de noms officiels de quartiers distincts à Gometz-le-Châtel. La commune étant de taille modeste et homogène, la demande immobilière se concentre globalement sur l'ensemble du territoire, apprécié pour son cadre résidentiel calme et son accès aux commodités environnantes. Par conséquent, l’intérêt est réparti sans prédominance marquée sur des zones spécifiques. La demande est principalement portée par des acheteurs recherchant un environnement paisible, proche des espaces naturels et avec une bonne accessibilité aux infrastructures éducatives et de santé.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Gometz-le-Châtel
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Gometz-le-Châtel ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Gometz-le-Châtel est d’environ 2 648 €, avec des variations allant de 1 456 € à 3 843 € selon les caractéristiques du bien.
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement dans la commune ?
Le prix moyen au m² pour un appartement s’élève à 3 626 €, avec des écarts entre 2 302 € et 4 715 € suivant la localisation et le standing.
Quels sont les frais d’agence lors de l’achat d’un bien immobilier ?
Les frais d’agence incluent les prestations liées à la visite, la constitution du dossier, la rédaction du compromis de vente et la gestion des formalités. Ces frais sont réglementés et doivent être clairement affichés par l’agence. Ils peuvent être partagés entre vendeur et acheteur selon les modalités convenues.
Comment bien choisir une agence immobilière pour vendre ou acheter à Gometz-le-Châtel ?
Il est important de privilégier une agence disposant d’une bonne connaissance du marché local et capable de proposer une estimation juste de votre bien. Une agence professionnelle vous accompagnera à chaque étape, de l’estimation à la signature de l’acte de vente, en assurant un suivi personnalisé.
Quels sont les points d’attention pour investir dans l’immobilier ancien à Gometz-le-Châtel ?
L’immobilier ancien demande une vigilance particulière sur l’état général du bien et sa performance énergétique. Anticipez d’éventuels travaux de rénovation et vérifiez le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) pour optimiser votre investissement.
Quelles aides sont disponibles pour un premier achat immobilier dans la région ?
Les primo-accédants peuvent bénéficier de dispositifs tels que le prêt à taux zéro (PTZ), le prêt accession Action Logement, ou un prêt social location-accession (PSLA). Il existe aussi des aides locales qui peuvent compléter ces dispositifs. Se renseigner auprès de votre conseiller immobilier est essentiel pour maximiser ces opportunités.
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