Prix au m2 Gif-sur-Yvette : Comprenez les valeurs immobilières pour réussir votre projet 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Gif-sur-Yvette, le marché immobilier présente des valeurs au mètre carré variables selon le type de bien. Pour les maisons, le prix moyen au m² s’élève à environ 3 072 €, avec des extrêmes allant de 2 151 € à 4 567 € le mètre carré selon l’état et l’emplacement du bien. Ces écarts reflètent la diversité de l’offre, allant des maisons plus anciennes à rénover aux propriétés récentes et bien situées.
Les appartements, quant à eux, bénéficient d’un prix moyen au m² plus élevé, atteignant environ 3 706 €, avec des prix allant de 2 732 € à 5 333 € le mètre carré. Ce prix plus élevé s’explique notamment par la demande soutenue sur ce type de logement, souvent plus accessible en termes de budget tout en offrant un cadre de vie agréable.
En termes de répartition du logement à Gif-sur-Yvette, les appartements représentent 56 % du parc immobilier tandis que les maisons constituent 44 %. Cette diversité permet à chaque acquéreur de trouver un bien adapté à ses besoins et à son budget, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif. Le taux de propriétaires atteint 57,4 %, tandis que les locataires représentent 40,7 %, témoignant d’un marché équilibré entre acquisition et location.
Introduction sur la Gif-sur-Yvette
Gif-sur-Yvette est une ville riche d’histoire et de patrimoine, qui a su préserver son identité tout en s’adaptant aux exigences modernes. Située au cœur du plateau de Saclay, elle bénéficie d’un environnement naturel exceptionnel, avec de nombreux parcs et jardins (12 au total), ainsi qu’une offre sportive complète avec 18 équipements dédiés. Son climat est marqué par une pluviométrie modérée de 159 mm par mois et un bon ensoleillement de 219 heures mensuelles, contribuant à une qualité de vie agréable.
La population de Gif-sur-Yvette est d’environ 22 578 habitants, avec un âge moyen de 40,32 ans, illustrant une ville dynamique où cohabitent jeunes familles, actifs et seniors. Cette démographie favorise l’implantation d’infrastructures solides, notamment dans le domaine de l’éducation.
En effet, Gif-sur-Yvette compte pas moins de 10 écoles maternelles dont des établissements comme l’école élémentaire privée Le Jardin des Capucines et l’école Montessori, situées à proximité du centre-ville, facilitant l’accès aux familles. Le secteur scolaire comprend également 3 collèges (dont le collège les Goussons et le collège la Guyonnerie), ainsi qu’un lycée polyvalent, le lycée de la vallée de Chevreuse, offrant une continuité éducative complète. En matière d’enseignement supérieur, la ville est particulièrement bien dotée avec 3 universités prestigieuses telles que CentraleSupélec et l’Institut national des sciences et techniques nucléaires, qui renforcent son attractivité auprès des étudiants et des chercheurs.
Côté santé, même si Gif-sur-Yvette ne dispose pas d’hôpital en son sein, les habitants bénéficient d’un accès rapide à plusieurs établissements proches, comme le Centre Hospitalier d’Orsay et la Clinique Saint Rémy, garantissant une prise en charge médicale de qualité.
En termes de transports, la ville est desservie par plusieurs stations importantes comme Orsay-Gif et Cea Saint-Aubin, qui permettent une bonne accessibilité vers Paris et les communes voisines. Même si les gares et aéroports sont un peu plus éloignés (l’aéroport d’Orly est à environ 40 minutes en voiture), ce réseau facilite la vie professionnelle des habitants et le développement économique local.
Sur le plan économique, Gif-sur-Yvette affiche un revenu mensuel moyen de 4 318 € et un taux de chômage de 7,9 %, avec une population active représentant 65,6 % des habitants. Cette dynamique économique, soutenue par la présence de pôles de recherche et d’universités, confère à la ville un cadre propice à l’emploi et à l’innovation.
Les quartiers les plus demandés à Gif-sur-Yvette
Les données spécifiques sur les quartiers les plus demandés à Gif-sur-Yvette ne sont pas disponibles publiquement de manière détaillée et vérifiable. Pour une analyse précise et fiable, il est recommandé de consulter directement les conseillers immobiliers locaux qui disposent d’outils d’analyse comparative et de connaissance fine du marché. Ils pourront vous guider vers les secteurs les plus adaptés à vos critères et votre projet.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Gif-sur-Yvette
Quels sont les prix moyens au m² pour une maison ou un appartement à Gif-sur-Yvette ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison est d’environ 3 072 €, avec un minimum autour de 2 151 € et un maximum à 4 567 €. Pour les appartements, il se situe en moyenne à 3 706 €, avec des variations entre 2 732 € et 5 333 € le m².
Peut-on se rétracter après un achat immobilier à Gif-sur-Yvette ?
Oui, en France, un délai de rétractation légal de 10 jours est prévu après la signature du compromis de vente, permettant à l’acheteur de renoncer à l’achat sans motif. Ce délai débute le lendemain de la réception du compromis signé et doit être notifié par courrier recommandé au vendeur.
Comment est calculé le prix au m² d’un bien immobilier ?
Le prix au mètre carré est calculé en divisant le prix de vente du bien par sa surface habitable en mètres carrés. Ce calcul prend en compte des critères comme l’état du bien, son emplacement, la typologie (maison ou appartement), ainsi que la dynamique du marché local.
Quelles sont les garanties lors de l’achat d’un bien immobilier neuf ?
L’achat neuf inclut plusieurs garanties légales : la garantie de parfait achèvement (1 an), la garantie biennale pour les équipements (2 ans) et la garantie décennale couvrant les gros travaux (10 ans). Ces garanties assurent la protection de l’acquéreur contre les défauts et malfaçons.
Quels établissements scolaires sont disponibles à Gif-sur-Yvette ?
La ville dispose de 10 écoles maternelles, 3 collèges et un lycée polyvalent, ainsi que 3 universités renommées, offrant une offre éducative complète du primaire à l’enseignement supérieur.
Comment est le marché locatif à Gif-sur-Yvette ?
Avec un taux de locataires de près de 40,7 % et des appartements représentant 56 % du parc immobilier, le marché locatif est actif, notamment pour les jeunes actifs et étudiants attirés par les universités proches.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt immobilier à Gif-sur-Yvette ?
Les conditions de prêt dépendent principalement de la situation financière de l’emprunteur, du montant emprunté et du projet immobilier. Il est conseillé de préparer un dossier solide et de se faire accompagner pour identifier les aides et dispositifs adaptés.
Vous souhaitez acheter à Gif-sur-Yvette ? Contactez-nous pour un accompagnement personnalisé ! 📞✨
Vous avez un projet immobilier à Gif-sur-Yvette et souhaitez connaître le juste prix au m² pour votre future maison ou appartement ? Nos conseillers immobiliers sont à votre disposition pour réaliser une estimation précise, adaptée à votre situation. Inscrivez-vous également à nos alertes pour recevoir en avant-première les nouvelles annonces correspondant à vos critères. Ensemble, concrétisons votre projet immobilier dans les meilleures conditions et au meilleur prix possible.
Prix du m² Ballainvilliers - Prix du m² Bures-sur-Yvette - Prix du m² Champlan - Prix du m² Chilly-Mazarin - Prix du m² Épinay-sur-Orge - Prix du m² Gif-sur-Yvette - Prix du m² Gometz-le-Châtel - Prix du m² Igny - Prix du m² Linas - Prix du m² Longjumeau - Prix du m² Marcoussis - Prix du m² Massy - Prix du m² Montlhéry - Prix du m² Nozay - Prix du m² Orsay - Prix du m² Palaiseau - Prix du m² Saclay - Prix du m² Saint-Aubin - Prix du m² Saulx-les-Chartreux - Prix du m² Vauhallan - Prix du m² Verrières-le-Buisson - Prix du m² Villebon-sur-Yvette - Prix du m² La Ville-du-Bois - Prix du m² Villejust - Prix du m² Villiers-le-Bâcle - Prix du m² Wissous - Prix du m² Les Ulis