Prix au m2 Les Ulis : Découvrez les valeurs justes pour votre projet immobilier 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Les Ulis, le marché immobilier présente des variations intéressantes selon le type de bien. Pour une maison, le prix moyen au mètre carré s’établit à environ 2 939 € m², avec des écarts allant de 2 267 € m² en prix minimum à 3 764 € m² au maximum. Ces chiffres reflètent la diversité du parc immobilier, où l’état, la localisation et les prestations impactent fortement la valeur.
Du côté des appartements, le prix moyen au mètre carré est légèrement inférieur, autour de 2 666 € m². Le prix plancher observé descend jusqu’à 1 892 € m², tandis que les biens les plus recherchés peuvent atteindre 3 840 € m². Cette fourchette témoigne d’une offre majoritairement composée d’appartements, qui représentent 93 % du logement à Les Ulis, offrant ainsi des opportunités variées pour les acquéreurs à la recherche de résidences principales ou d’investissements locatifs.
Ces prix justes au mètre carré vous permettent de mieux appréhender la réalité du marché immobilier local et d’ajuster votre projet d’achat ou de vente en fonction des tendances actuelles.
Introduction sur Les Ulis : Une ville dynamique entre patrimoine, vie locale et opportunités 🌳🏫🚆
Les Ulis est une commune qui allie modernité et histoire, façonnant une identité locale riche. Forte d’une population de 25 633 habitants avec un âge moyen de 36,56 ans, la ville attire notamment des familles et des jeunes actifs, contribuant à un cadre de vie vivant et en constante évolution. Cette démographie favorise la présence d’infrastructures variées, commerces et services de proximité, essentiels pour un quotidien confortable.
Le territoire des Ulis est marqué par son patrimoine contemporain, avec un urbanisme pensé pour intégrer espaces verts et équipements modernes, offrant ainsi un environnement équilibré entre cadre naturel et vie urbaine. La ville dispose de 3 parcs et jardins qui invitent à la détente, ainsi que 21 équipements sportifs, témoignant d’un engagement fort envers la qualité de vie de ses habitants. Le climat local, avec environ 159 mm de pluie mensuelle, assure une atmosphère tempérée idéale pour profiter de ces espaces extérieurs.
L’offre éducative est complète et adaptée, avec 13 écoles maternelles telles que l’École maternelle Courdimanche-Groupe 2 ou l’École maternelle de Mondetour, situées à quelques minutes du centre-ville, facilitant l’accès des familles. Les collégiens bénéficient de 2 collèges, dont le Collège Alexandre Fleming, tandis que les lycéens peuvent se tourner vers le Lycée Blaise Pascal ou le Lycée l’Essouriau. En matière d’enseignement supérieur, l’Institut supérieur de commerce et d’informatique d’Orsay (Iscio) complète ce panorama éducatif, répondant aux besoins des étudiants de la région.
Côté santé, même si Les Ulis ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs établissements proches comme la Maison de Cure de l’Yvette ou le Centre Hospitalier d’Orsay assurent une prise en charge médicale accessible en quelques minutes en voiture.
La ville est desservie par un réseau de transports varié, bien que les grandes infrastructures comme les aéroports ou gares TGV ne soient pas directement implantés sur place. L’Aéroport de Paris-Orly se situe à environ 32 minutes en voiture, tandis que la gare de Massy TGV est accessible en moins de 15 minutes, offrant une bonne connectivité aux grandes agglomérations. Les stations de métro et tramway les plus proches, telles qu’Orsay-Gif ou Malabry, sont également facilement accessibles, offrant des alternatives de mobilité pour les habitants.
Sur le plan économique, Les Ulis affiche une population active de 63,7 % avec un revenu mensuel moyen de 2 301 €, même si le taux de chômage reste élevé à 13,3 %. Cette situation traduit un marché du travail en mutation, avec des opportunités d’emploi concentrées dans les secteurs tertiaires et technologiques.
Enfin, la répartition du logement à Les Ulis penche nettement vers l’habitat collectif, avec 93 % d’appartements contre seulement 7 % de maisons, et un taux de locataires de 57,8 %. La majorité des résidences sont des résidences principales (94 %), ce qui souligne l’attachement des habitants à leur cadre de vie local.
Les quartiers les plus demandés à Les Ulis 🏘️
Bien que Les Ulis soit une ville à taille modérée, certains quartiers se distinguent par leur attractivité. Sur la base des données disponibles, les secteurs proches des équipements sportifs et des espaces verts sont particulièrement prisés, notamment ceux qui offrent un accès facile aux écoles maternelles et collèges. Ces zones attirent souvent les familles cherchant un environnement calme mais dynamique. Par ailleurs, les quartiers bénéficiant d’une bonne desserte en transports en commun et à proximité des commerces connaissent une forte demande, notamment de la part des jeunes actifs et des primo-accédants. Enfin, certains secteurs en renouvellement urbain bénéficient d’une attention particulière pour leur cadre de vie amélioré et leur potentiel de valorisation.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Les Ulis ❓🏠
Quel est le prix moyen au m² des maisons et appartements à Les Ulis ?
Le prix moyen au mètre carré est d’environ 2 939 € pour une maison et 2 666 € pour un appartement, avec une large fourchette selon le secteur et le standing du bien.
Comment calculer ses mensualités de prêt immobilier pour un achat aux Ulis ?
Pour estimer vos mensualités, il est essentiel de prendre en compte le montant total du prêt, la durée choisie, le taux d’intérêt appliqué ainsi que le coût de l’assurance emprunteur. Un simulateur de prêt immobilier en ligne permet de visualiser facilement ces calculs et d’adapter votre budget selon vos capacités financières.
Quelle est la catégorie foncière de mon logement à Les Ulis ?
La catégorie foncière est déterminée par l’administration fiscale en fonction des caractéristiques et du confort du bien. Vous pouvez consulter cette information sur votre espace personnel du site des impôts ou via votre relevé cadastral.
Comment rester informé des changements juridiques liés à la vente de biens immobiliers ?
La législation évolue régulièrement. Pour sécuriser votre transaction, il est conseillé de vous faire accompagner par une agence disposant d’une expertise en immobilier local, qui suit les dernières mises à jour en matière de diagnostics, fiscalité et réglementations.
Quels sont les types de logements majoritaires à Les Ulis ?
Les appartements représentent 93 % du parc immobilier, tandis que les maisons constituent environ 7 %. Le marché est donc largement orienté vers l’habitat collectif.
Y a-t-il des établissements scolaires et des infrastructures médicales à proximité ?
Oui, Les Ulis compte 13 écoles maternelles, 2 collèges, 2 lycées, ainsi qu’un institut universitaire à proximité. Côté santé, bien qu’aucun hôpital ne soit implanté dans la ville, plusieurs centres hospitaliers accessibles en voiture assurent les soins nécessaires.
Quels sont les transports disponibles pour se déplacer depuis Les Ulis ?
Les Ulis bénéficie d’une bonne desserte par les transports en commun, avec des stations de métro et tramway accessibles en voiture ou en bus. Les grands aéroports et gares TGV sont situés à une vingtaine de minutes, facilitant les déplacements longue distance.
Peut-on trouver des appartements avec plusieurs pièces à Les Ulis ?
Oui, le marché propose une large gamme d’appartements, du studio aux grands logements familiaux, adaptés aux besoins divers des acquéreurs.
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