Prix au m2 Obrechies : découvrez les valeurs immobilières pour réussir votre projet 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Obrechies, le marché immobilier présente des prix au m² qui reflètent la nature résidentielle et la qualité de vie de cette commune. Pour les maisons, le prix moyen au mètre carré s’établit à environ 1463 €, avec des variations allant d’un prix minimum de 584 € à un prix maximum de 2731 € le m². Ces écarts traduisent la diversité des biens, allant de maisons plus anciennes à rénover à des propriétés plus récentes ou rénovées offrant un bon confort.
Concernant les appartements, bien que leur présence soit faible dans la commune, le prix moyen au m2 est proche, à 1435 €, avec des prix variant entre 573 € et 2207 € le mètre carré. Cette gamme de prix reflète une offre limitée, ce qui peut influencer la demande et la valeur des appartements disponibles.
En résumé, que vous envisagiez d’acheter une maison ou un appartement à Obrechies, ces chiffres vous donnent un aperçu clair des prix pratiqués, vous permettant de mieux positionner votre projet immobilier dans cette commune calme et résidentielle.
Introduction à Obrechies : un cadre de vie paisible et authentique 🌳
Située dans un environnement rural, la ville d’Obrechies est une petite commune qui conserve un riche patrimoine historique, témoignant de son passé et de ses traditions. Ce patrimoine contribue à façonner une identité locale forte, appréciée par les habitants et les visiteurs.
Avec une population de 273 habitants, Obrechies offre un cadre de vie intimiste où la moyenne d’âge de 43,56 ans reflète une population adulte équilibrée, ni trop jeune ni trop âgée. Ce profil démographique favorise une vie locale dynamique tout en restant tranquille, idéale pour les familles et les personnes recherchant un environnement serein.
La commune est équipée d’une école primaire située à proximité du centre-ville, accessible en quelques minutes à pied ou en voiture, garantissant une prise en charge locale pour les jeunes enfants. Pour les niveaux scolaires supérieurs, les collèges, lycées et même certaines formations universitaires sont accessibles à une distance raisonnable en voiture, notamment à Maubeuge, offrant ainsi un bon équilibre entre vie rurale et accès aux services.
Côté santé, bien qu’Obrechies ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs infrastructures médicales importantes comme la Clinique des Hauts-De-France ou des centres de dialyse sont situées à proximité à Maubeuge, assurant un bon accès aux soins spécialisés.
En termes de transports, la commune ne possède pas d’aéroport ni de gare, mais la gare de Maubeuge reste accessible en voiture en moins de 15 minutes, facilitant les déplacements vers les grandes villes environnantes. Cette accessibilité permet à Obrechies de bénéficier de la tranquillité d’une petite ville tout en restant connectée aux réseaux de transport régionaux.
L’environnement à Obrechies est marqué par un climat doux, avec environ 258 mm de précipitations par mois et 171 heures de soleil mensuelles, offrant un cadre agréable pour profiter des espaces extérieurs. Bien que la commune ne dispose pas de parcs publics, un équipement sportif unique permet aux habitants de pratiquer des activités physiques et de maintenir une vie saine.
La qualité de vie à Obrechies repose donc sur un équilibre entre patrimoine, tranquillité, proximité des services et accessibilité aux infrastructures régionales, ce qui en fait un lieu d’habitation attractif pour ceux qui recherchent calme et authenticité.
Les quartiers les plus demandés à Obrechies 🏘️
La ville d’Obrechies, avec sa petite taille, ne dispose pas de quartiers officiellement identifiés par des noms spécifiques dans les bases de données immobilières. En raison de sa population réduite et de son tissu urbain concentré, la demande immobilière est homogène sur l’ensemble du territoire communal. Cela signifie que chaque secteur bénéficie d’une attractivité similaire, principalement auprès des acquéreurs recherchant un cadre de vie paisible et rural.
Répartition du logement et dynamique locale
La commune est composée à 100 % de maisons individuelles, avec une très faible proportion d’appartements, ce qui correspond bien à son caractère villageois. On compte un taux de propriétaires élevé, à 91,2 %, ce qui traduit une forte stabilité résidentielle. Le taux de locataires est donc faible, à 6,2 %, et la quasi-totalité des logements (94,2 %) sont des résidences principales, un indicateur fort d’attachement durable à la commune.
Sur le plan économique, la population active représente 74,1 % des habitants, avec un taux de chômage modéré de 5,9 %, ce qui montre une dynamique d’emploi relativement saine. Ces éléments sont essentiels à considérer lors d’un achat immobilier, car ils garantissent un environnement économique stable et favorable à la valorisation du patrimoine.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Obrechies ❓
Quels sont les prix moyens au m² pour une maison à Obrechies ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Obrechies est de 1463 €, avec des variations entre 584 € et 2731 € selon le type et l’état du bien.
Comment estimer la valeur de mon bien immobilier à Obrechies ?
Pour une estimation précise, il est important de prendre en compte l’état général du logement, sa superficie, son emplacement exact, ainsi que les tendances du marché local. Nos conseillers en immobilier à Obrechies peuvent vous accompagner pour une estimation personnalisée.
Le marché des appartements est-il actif à Obrechies ?
Les appartements représentent une part très faible du parc immobilier avec un prix moyen au m2 de 1435 €, mais la demande est concentrée principalement sur les maisons individuelles.
Quels sont les critères importants pour l’achat d’une maison à Obrechies ?
Outre le prix au m², les critères clés sont la proximité des services (écoles, commerces), la qualité de vie liée à l’environnement rural, et la stabilité économique locale.
Comment la norme RT 2020 impacte-t-elle les biens anciens à Obrechies ?
Cette norme influence surtout les rénovations énergétiques. Dès 2025, les logements avec un mauvais DPE ne pourront plus être loués, ce qui pousse à améliorer l’isolation et la consommation énergétique, augmentant ainsi la valeur du bien.
Quels établissements scolaires sont accessibles depuis Obrechies ?
Obrechies dispose d’une école primaire proche du centre-ville. Pour les collèges, lycées et universités, les établissements les plus proches sont situés à Maubeuge, accessibles en voiture en moins de 15 minutes.
Existe-t-il des transports en commun à Obrechies ?
La commune n’a pas de gare ni de transports en commun directs, mais la gare de Maubeuge est facilement accessible en voiture, facilitant les déplacements vers les grandes villes.
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