Découvrez le prix au m² à Gognies-Chaussée pour réussir votre projet immobilier 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens à Gognies-Chaussée
À Gognies-Chaussée, le marché immobilier présente des tarifs au mètre carré variés selon le type de bien. Pour l’achat d’une maison, le prix moyen au m2 est de 1 663 €, avec un minimum constaté à 1 104 € et un maximum pouvant atteindre 2 346 €. Ces variations reflètent la diversité des offres, de l’état du logement et de son emplacement précis dans la commune.
En ce qui concerne les appartements, le prix au mètre carré moyen est plus élevé, à 2 509 €, avec des prix oscillant entre 1 894 € et 3 794 € le m². Ce positionnement tarifaire indique un marché plus restreint mais avec des biens souvent plus récents ou rénovés.
Ces données sont essentielles pour bien estimer la valeur de votre futur achat ou pour fixer un prix de vente juste si vous souhaitez mettre votre bien sur le marché immobilier local.
Introduction à Gognies-Chaussée : un cadre de vie authentique et dynamique 🌿
La commune de Gognies-Chaussée, forte d’une population de 727 habitants, offre un cadre de vie paisible avec une moyenne d’âge de 43,26 ans, témoignant d’une communauté équilibrée entre jeunes familles et seniors. Cette petite ville du Nord est imprégnée d’une riche histoire locale qui façonne son identité, avec un patrimoine marqué par ses bâtiments anciens et son ambiance typique du bassin minier.
Le logement y est majoritairement constitué de maisons, qui représentent 98 % du parc immobilier, contre seulement 2 % d’appartements. Cette répartition traduit un mode de vie plutôt tourné vers l’espace et l’intimité. Le taux de propriétaires est élevé, à 82,6 %, indiquant une population ancrée dans la durée, tandis que les locataires représentent 15,5 %. De plus, 92,9 % des logements sont des résidences principales, renforçant l’image d’une commune où les habitants s’installent durablement.
En matière d’éducation, Gognies-Chaussée dispose d’une école maternelle, notamment l’École maternelle Jacques Prévert située à environ 50 minutes en voiture du centre-ville, ainsi que l’École maternelle Anne Frank. Une école primaire est également disponible à proximité directe, facilitant l’accès aux familles avec jeunes enfants. Pour les niveaux supérieurs, les collèges et lycées les plus proches se trouvent à Maubeuge, accessibles en voiture en moins de 15 minutes, ce qui assure un bon maillage éducatif pour les jeunes générations.
Côté santé, même si la commune ne compte pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs infrastructures médicales sont accessibles à Maubeuge, telles que la Polyclinique du Val de Sambre et le Centre d’Autodialyse, tous situés à environ 12 minutes en voiture. Cela garantit une prise en charge médicale de qualité à proximité.
En termes de transports, Gognies-Chaussée bénéficie d’une accessibilité correcte grâce aux gares proches de Maubeuge et Louvroil, situées à moins de 20 minutes en voiture. Les aéroports les plus proches se situent à Valenciennes et Lille, respectivement à environ 38 et 73 minutes en voiture, offrant des connexions pratiques pour les déplacements nationaux et internationaux.
Sur le plan environnemental, la commune propose un cadre naturel agréable avec 3 équipements sportifs disponibles pour les habitants, même s’il n’y a pas de parcs ou jardins municipaux recensés. Le climat est marqué par une pluviométrie moyenne de 177 mm par mois, ce qui nécessite une attention particulière à l’entretien des espaces extérieurs.
Enfin, le tissu économique local fait face à un taux de chômage de 15 %, avec une population active représentant 63,2 % des habitants. Ce contexte souligne l’importance d’une bonne connaissance du marché immobilier, notamment pour un investissement réfléchi à Gognies-Chaussée.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Gognies-Chaussée ❓
Quels sont les prix moyens de l’immobilier à Gognies-Chaussée ?
Le prix moyen au m² pour une maison est d’environ 1 663 €, tandis que pour un appartement, il tourne autour de 2 509 €. Ces prix peuvent varier selon l’état du bien et son emplacement précis dans la commune.
Comment estimer le potentiel de mon bien immobilier à Gognies-Chaussée ?
L’estimation repose sur plusieurs critères : la taille du logement, le nombre de pièces, la qualité de la construction, mais aussi l’emplacement dans la ville. Proximité des écoles, commerces, et transports influencent aussi la valeur. Utiliser un outil d’estimation en ligne ou solliciter un conseiller local permet d’obtenir une estimation précise.
Comment accélérer la vente d’une maison à Gognies-Chaussée ?
Pour vendre rapidement, il est conseillé de valoriser votre bien avec un bon état général : rafraîchir la peinture, désencombrer les espaces, et organiser les pièces pour faciliter la projection des acheteurs. Un accompagnement personnalisé avec une expertise immobilière locale peut aussi faire la différence.
Quel est le profil type des logements à Gognies-Chaussée ?
La grande majorité des logements sont des maisons (98 %), avec peu d’appartements (2 %). La plupart des habitants sont propriétaires (82,6 %) et vivent en résidence principale (92,9 %), ce qui fait de la commune un lieu stable et familial.
Quels sont les équipements scolaires disponibles à Gognies-Chaussée ?
La commune compte une école maternelle et une école primaire à proximité. Les collèges, lycées et autres établissements d’enseignement supérieur se trouvent dans les communes voisines comme Maubeuge, accessibles en moins de 15 minutes en voiture.
Comment se déplacer à Gognies-Chaussée ?
Même si la commune ne dispose pas de gares ou aéroports, elle profite d’une bonne desserte via les gares de Maubeuge et Louvroil, ainsi que des accès routiers vers les aéroports de Valenciennes et Lille, facilitant les déplacements régionaux et au-delà.
Quel est le marché locatif à Gognies-Chaussée ?
Avec un taux de locataires de seulement 15,5 %, le marché locatif est assez restreint. Cela reflète une forte proportion de propriétaires et un habitat principalement orienté vers l’accession à la propriété.
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