Prix au m2 Vallières-les-Grandes : Découvrez les valeurs justes du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Vallières-les-Grandes, le marché immobilier présente des prix au m² qui reflètent le charme et le dynamisme de cette commune. Pour une maison, le prix moyen au mètre carré est de 1 807 €, avec un écart significatif allant de 1 142 € à 2 513 € selon l’état, la taille du terrain et la localisation précise du bien. Ce large éventail permet aux acheteurs de trouver des opportunités adaptées à leur budget et à leurs attentes.
Concernant les appartements, le prix moyen au m2 est plus modéré, fixé à 1 384 €, avec un minimum à 879 € et un maximum qui peut atteindre 1 914 €. Cette fourchette témoigne d’une diversité dans l’offre, permettant notamment aux primo-accédants ou investisseurs de s’orienter vers des biens plus compacts à des tarifs accessibles.
Ces chiffres au mètre carré sont essentiels pour estimer la valeur réelle des biens à Vallières-les-Grandes et vous guider dans votre projet immobilier, que vous soyez à la recherche d’une maison familiale ou d’un appartement cosy.
Introduction sur Vallières-les-Grandes : Un cadre de vie authentique et dynamique 🌳
Vallières-les-Grandes est une charmante commune qui puise son identité dans un riche patrimoine historique. Le village conserve des traces de son passé à travers des bâtiments anciens et des sites qui racontent son histoire locale, offrant ainsi un cadre de vie empreint de caractère et d’authenticité. Ces éléments patrimoniaux contribuent à la valorisation du territoire et à l’attrait immobilier.
Avec ses 939 habitants et un âge moyen de 42,94 ans, Vallières-les-Grandes bénéficie d’une population équilibrée, mêlant jeunes familles et seniors, ce qui dynamise la vie locale et favorise un tissu social harmonieux.
Le cadre général de la ville se distingue par une qualité de vie paisible, caractérisée par une dominante de maisons individuelles – qui représentent 98 % du parc immobilier – et une faible proportion d’appartements (2 %). Le taux élevé de propriétaires, à 85,1 %, témoigne d’un fort attachement des habitants à leur logement et à leur environnement. La majorité des logements (84,8 %) sont des résidences principales, renforçant le caractère stable et familial de la commune.
Côté éducation, Vallières-les-Grandes dispose d’une école maternelle, l’École maternelle Le Chat Botté, ainsi que plusieurs écoles primaires accessibles à quelques minutes en voiture. Pour les collèges et lycées, les établissements les plus proches se situent à une quinzaine de minutes en voiture, offrant un accès raisonnable à l’enseignement secondaire et professionnel. Cette proximité permet aux familles de s’installer sereinement en bénéficiant d’un bon réseau éducatif.
L’offre de santé est accessible via les infrastructures situées dans les communes voisines, comme le Centre Hospitalier de Montrichard à environ 13 minutes en voiture, ou encore l’Hôpital Robert Debré à Amboise en un peu plus de 25 minutes. Cette accessibilité aux soins est un point clé pour les habitants, garantissant un accompagnement médical de qualité.
En termes de transport, même si Vallières-les-Grandes ne dispose pas d’aéroport ni de gare directe, plusieurs gares sont présentes à moins de 15 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les grandes villes environnantes. Les stations de tramway et les réseaux de bus des communes voisines complètent cette accessibilité, permettant aux habitants de se déplacer facilement.
L’environnement naturel est calme et agréable, bien que la commune ne compte pas de parcs ou jardins publics spécifiques, elle offre trois équipements sportifs qui contribuent à la vie associative et au bien-être des résidents. Le climat est doux avec une pluviométrie annuelle raisonnable de 159 mm et environ 200 heures d’ensoleillement par an, favorisant un cadre de vie agréable toute l’année.
L’économie locale est marquée par une population active de 77,6 % et un taux de chômage maîtrisé à 6,2 %. Ces indicateurs témoignent d’un territoire où il fait bon vivre, avec des opportunités d’emploi proches et une stabilité économique encourageante.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Vallières-les-Grandes ❓
Quels sont les prix moyens au m² à Vallières-les-Grandes pour une maison ou un appartement ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison est de 1 807 €, avec une fourchette allant de 1 142 € à 2 513 €. Pour un appartement, il est en moyenne de 1 384 €, avec des prix entre 879 € et 1 914 €. Ces valeurs varient selon la localisation précise, la taille du terrain et les prestations du bien.
Comment estimer la valeur réelle d’un bien à Vallières-les-Grandes ?
L’estimation d’un bien immobilier doit prendre en compte le prix au m² moyen, mais aussi l’état général du logement, le nombre de pièces, la surface totale, et la qualité du terrain. Faire appel à une expertise en immobilier locale permet d’obtenir une estimation juste, adaptée au marché spécifique de Vallières-les-Grandes.
Combien de pièces et chambres peut-on trouver en moyenne dans les maisons à Vallières-les-Grandes ?
Les maisons à Vallières-les-Grandes proposent généralement un bon nombre de pièces, souvent adaptées aux familles, avec plusieurs chambres. Cela correspond à un marché majoritairement tourné vers les maisons individuelles, favorisant un confort d’habitation et des espaces généreux.
Quelle est l’importance du diagnostic de performance énergétique (DPE) lors de l’achat ?
Le DPE est essentiel car il renseigne sur la consommation énergétique du logement et son impact environnemental. Un bon classement énergétique valorise le bien et réduit les coûts liés à l’énergie. Depuis 2023, certains logements très énergivores ne peuvent plus être loués, ce qui souligne l’importance de ce diagnostic pour un investissement durable.
Quels sont les points clés à vérifier avant d’acheter un bien ancien à Vallières-les-Grandes ?
Il est recommandé d’examiner l’état général du bien, notamment les éventuels travaux à prévoir, la performance énergétique, et la conformité aux normes actuelles. Une expertise précise vous permettra de mieux évaluer la rentabilité et la sécurité de votre investissement.
Peut-on se rétracter après la signature d’un compromis de vente ?
Oui, un délai de rétractation de dix jours est légalement prévu après la signature du compromis de vente. Ce délai permet à l’acheteur de revenir sur sa décision sans pénalité, en notifiant le vendeur par courrier recommandé.
Comment connaître la catégorie foncière de mon logement ?
La catégorie foncière est accessible sur votre espace personnel du site des impôts ou via votre relevé de propriété. Elle indique le standing du bien et influence notamment la fiscalité locale.
Prêt à concrétiser votre projet immobilier à Vallières-les-Grandes ? 🚀
Vous souhaitez connaître précisément le prix au m² de votre futur logement ou faire estimer votre bien ? Prenez rendez-vous avec un conseiller spécialisé en immobilier de Vallières-les-Grandes. Nos conseillers vous accompagnent à chaque étape, avec une expertise locale pour vous garantir une estimation juste et transparente.
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