Prix au m2 Aix-les-Bains : Découvrez les tendances actuelles pour bien acheter 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens à Aix-les-Bains
À Aix-les-Bains, le marché immobilier affiche une diversité de prix selon les types de biens. Pour une maison, le prix moyen au mètre carré tourne autour de 4 799 €, avec des écarts importants allant d’un prix minimum à 2 060 € et un prix maximum pouvant atteindre 8 463 € le m². Cette large fourchette reflète la variété des biens, de la maison traditionnelle à des propriétés plus prestigieuses ou avec des vues exceptionnelles.
Pour les appartements, on observe un prix moyen un peu plus bas, à 4 183 € par mètre carré. Le prix plancher est de 2 293 € tandis que les biens les plus prisés peuvent atteindre 6 437 € le m². Cette variation s’explique notamment par l’emplacement, la surface et la qualité des prestations.
Ces chiffres permettent de se faire une idée juste du marché immobilier aixois, essentiel pour estimer son projet d’achat ou de vente dans cette charmante ville savoyarde.
Introduction sur Aix-les-Bains : un cadre de vie entre histoire, nature et dynamisme 🌿🏛️
Aix-les-Bains est une ville riche d’histoire, connue depuis l’Antiquité pour ses thermes et son patrimoine thermal qui continue d’attirer visiteurs et résidents. Son identité est façonnée par des lieux emblématiques tels que le Casino Grand Cercle, le Lac du Bourget, plus grand lac naturel de France, ainsi que des vestiges romains et des bâtiments Belle Époque qui donnent à la ville un charme unique.
Avec une population de 32 175 habitants et un âge moyen de 45,53 ans, Aix-les-Bains offre un cadre de vie équilibré, accueillant aussi bien des familles que des retraités ou des actifs. Cette démographie favorise la présence d’infrastructures adaptées et une vie locale dynamique.
Côté éducation, Aix-les-Bains est bien dotée avec 11 écoles maternelles dont l’École maternelle la Liberté, située à moins de 400 secondes à pied du centre-ville, 5 collèges comme le Collège privé catholique Lamartine, ainsi que 3 lycées dont le Lycée polyvalent Marlioz, facilement accessible en voiture. La ville propose aussi une offre universitaire avec deux établissements, le Lycée polyvalent Marlioz et l’École technique privée Itcc, complétés par Polyvia formation au Bourget du Lac, contribuant à un environnement propice à l’enseignement supérieur et à la formation professionnelle.
L’offre de santé est également complète avec 4 hôpitaux majeurs, tels que la Clinique Herbert et le Centre Hospitalier Mémorial Sainte Reine Hortense, garantissant un accès rapide et de qualité aux soins.
Côté transports, la ville bénéficie d’une bonne accessibilité avec la présence de la gare d’Aix-les-Bains le Revard, à seulement 172 secondes à pied du centre-ville, facilitant les déplacements régionaux et nationaux. Bien que la ville ne dispose pas d’aéroports ni de stations de métro ou tramway, elle est desservie par des infrastructures proches comme l’Aéroport de Chambéry Savoie Mont Blanc, à une quinzaine de minutes en voiture, ce qui reste pratique pour les voyages.
Le cadre naturel d’Aix-les-Bains est un atout majeur : la ville compte 11 parcs et jardins ainsi que 41 équipements sportifs qui contribuent à une qualité de vie appréciée des habitants. Le climat local, avec une pluviométrie moyenne de 264 mm par mois et environ 102 heures d’ensoleillement mensuel, favorise un environnement agréable tout au long de l’année.
Sur le plan économique, le revenu moyen mensuel des habitants s’élève à 2 536 €, avec un taux de chômage de 11,5 % et une population active représentant 69,6 % des résidents. La répartition du logement montre une majorité d’appartements (79 %) contre 21 % de maisons, tandis que la part des propriétaires s’établit à 51 % face à 46,9 % de locataires. La majorité des logements sont des résidences principales (près de 76 %), ce qui renforce le sentiment d’attachement à la ville.
Les quartiers les plus demandés à Aix-les-Bains 🌟
Basé sur des données fiables, voici une sélection des quartiers les plus prisés à Aix-les-Bains :
- Centre-ville : très recherché pour son dynamisme commercial et sa proximité avec les infrastructures principales.
- Le Bourget-du-Lac : apprécié pour son cadre naturel au bord du lac, idéal pour les activités de plein air.
- Saint-Simond : quartier résidentiel calme, prisé des familles pour ses espaces verts et écoles.
- Grand Port : reconnu pour son accessibilité et ses équipements de santé à proximité.
Ces zones attirent pour leur équilibre entre qualité de vie, accessibilité et services.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Aix-les-Bains ❓🏘️
Quel est le prix moyen au m² des appartements à Aix-les-Bains ?
Le prix moyen d’un appartement se situe autour de 4 183 € par mètre carré, avec des variations selon les quartiers et la qualité du bien.
Comment évolue le prix du m² des maisons dans la ville d'Aix-les-Bains ?
Le prix moyen au m² des maisons est de 4 799 €, avec une fourchette allant de 2 060 € à 8 463 €. Ce prix est influencé par la localisation, la taille et les prestations.
Quel est le prix médian des ventes immobilières à Aix-les-Bains ?
Le prix médian se situe généralement entre les prix minimum et maximum mentionnés, reflétant la diversité des biens.
Quels sont les prix des appartements à vendre près des Bains ?
Les appartements proches des thermes et du centre-ville affichent souvent des prix supérieurs à la moyenne, jusqu’à 6 437 € le m².
Quelle est l'estimation actuelle du prix au m² pour les maisons à Aix-les-Bains ?
L’estimation moyenne reste stable autour de 4 799 € le m², mais peut varier selon les conditions du marché.
Quels facteurs influencent le prix des biens immobiliers à Aix-les-Bains ?
L’emplacement, la proximité du lac, l’état général du bien, les commodités et l’accessibilité sont des facteurs clés.
Combien de pièces ont tendance à avoir un impact sur le prix au m² à Aix-les-Bains ?
Les logements avec plus de pièces bénéficient généralement d’un prix au m² plus élevé, surtout s’ils sont bien agencés.
Quel est le prix des maisons avec vue sur le lac à Aix-les-Bains ?
Les maisons avec vue lac peuvent atteindre les prix maximums du marché, près de 8 463 € le m², en raison de leur rareté et attractivité.
Existe-t-il des différences de prix entre les appartements et les maisons à Aix-les-Bains ?
Oui, les maisons sont en moyenne plus chères que les appartements, reflétant leur surface généralement plus grande et leur cadre.
Quel est le chemin à suivre pour estimer le prix d'un appartement à Aix-les-Bains ?
Il est conseillé de comparer les biens similaires vendus récemment, prendre en compte l’emplacement, l’état du logement, et consulter l’offre locale.
Quel est le prix moyen des ventes d'appartements à Aix-les-Bains en 2023 ?
Le prix moyen est resté aux alentours de 4 183 € le mètre carré en 2023.
Comment se compare le prix au m² des maisons à Aix-les-Bains avec d'autres villes proches ?
Aix-les-Bains présente des prix supérieurs à certaines villes voisines, dû à son attractivité et son cadre naturel unique.
Quel est le détail des prix des appartements avec plusieurs pièces à Aix-les-Bains ?
Les appartements plus grands, avec 3 pièces ou plus, tendent à afficher des prix au m² plus élevés, notamment proche du centre.
Quels sont les prix des maisons situées dans le quartier de Saint-Simond à Aix-les-Bains ?
Les maisons à Saint-Simond sont appréciées et se situent généralement dans la moyenne haute des prix locaux, en raison de son cadre résidentiel.
Quelle est l'ampleur de l'évolution des prix immobiliers à Aix-les-Bains depuis 5 ans ?
Les prix ont connu une légère hausse, portée par la demande croissante et les projets urbains.
Quels conseils donner pour négocier le prix d'achat d'un bien immobilier à Aix-les-Bains ?
Se baser sur les comparatifs de prix au m², l’état du bien, et la durée de mise en vente sont des éléments essentiels pour une négociation réussie.
Quels sont les prix des maisons anciennes comparés à ceux des maisons neuves à Aix-les-Bains ?
Les maisons neuves affichent souvent des prix au m² plus élevés, grâce aux normes actuelles et aux prestations modernes.
Quel impact la proximité du lac a-t-elle sur le prix des biens immobiliers à Aix-les-Bains ?
La proximité du Lac du Bourget peut augmenter significativement le prix au m², notamment pour les biens avec vue ou accès direct.
Comment se situe le marché immobilier d'Aix-les-Bains par rapport aux autres villes de Savoie ?
Le marché aixois est plus dynamique et généralement plus cher, grâce à son attractivité touristique et son cadre naturel.
Quelles sont les tendances actuelles concernant les prix des appartements et des maisons à Aix-les-Bains ?
Les tendances montrent une stabilité avec une légère augmentation, surtout pour les biens bien situés et rénovés.
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