Prix au m2 Aix-les-Bains : découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens à Aix-les-Bains
Le marché immobilier d’Aix-les-Bains présente des dynamiques intéressantes selon les types de biens. Pour les maisons, le prix de vente moyen au mètre carré s’établit autour de 4 489 €, avec des variations entre un minimum de 2 779 € et un maximum de 6 140 € le m². Cette fourchette reflète la diversité des quartiers, de l’état des biens et de leur proximité avec les commodités ou le lac.
Concernant les appartements, le prix moyen au mètre carré est un peu plus bas, à 4 192 €, oscillant de 2 590 € à 5 678 € le m². Cette différence montre que les appartements restent une option attractive pour les primo-accédants ou investisseurs, notamment dans des secteurs bien desservis et proches des infrastructures.
Ces valeurs indiquent un marché immobilier dynamique à Aix-les-Bains, où les prix au mètre carré sont justes, tenant compte de la qualité de vie et des atouts spécifiques de la ville. Pour un acheteur, comprendre ces écarts permet de mieux cibler son projet d’acquisition, qu’il s’agisse d’une maison familiale ou d’un appartement plus accessible.
Introduction à Aix-les-Bains : un cadre de vie séduisant au cœur de la Savoie
Aix-les-Bains, avec ses 31 874 habitants et un âge moyen de 45,42 ans, est une ville qui allie histoire, nature et dynamisme économique. Son patrimoine est riche et marqué par son passé thermal prestigieux, avec des bâtiments emblématiques qui racontent son identité et attirent chaque année de nombreux visiteurs. La ville est ainsi reconnue pour son charme unique, mêlant architecture ancienne et équipements modernes.
Le cadre de vie à Aix-les-Bains est particulièrement agréable, grâce à ses 11 parcs et jardins qui offrent des espaces verts propices à la détente, ainsi qu’à une offre sportive importante avec 41 équipements dédiés. Le climat, avec environ 264 mm de pluie par an et 102 heures de soleil annuelles, favorise un environnement tempéré et plaisant.
Côté éducation, Aix-les-Bains dispose d’une offre complète pour les familles : 11 écoles maternelles telles que l’École maternelle la Liberté ou l’École maternelle le Centre, facilement accessibles depuis le centre-ville. Pour les collégiens, la ville compte 5 collèges, dont le Collège privé catholique Lamartine et le Collège Jean Jacques Perret. Le parcours scolaire se poursuit avec 3 lycées comme le Lycée polyvalent Marlioz et des établissements privés. Enfin, Aix-les-Bains propose également 2 établissements universitaires : le Lycée polyvalent Marlioz et l’École technique privée ITCC, offrant ainsi des formations variées à proximité.
L’offre médicale est bien développée avec 4 hôpitaux à disposition, tels que la Clinique Herbert ou le Centre Hospitalier de la Reine Hortense, garantissant un accès rapide et efficace aux soins.
En matière de transport, Aix-les-Bains est desservie par la Gare d'Aix-les-Bains le Revard, située à seulement 172 secondes à pied du centre-ville, facilitant les déplacements quotidiens. Bien que la ville ne dispose pas d’aéroport, plusieurs aéroports régionaux sont accessibles en voiture en moins d’une heure.
Sur le plan économique, le revenu mensuel moyen des habitants s’élève à 2 537 €, avec un taux de chômage de 11,9 % et une forte part de la population active (68,2 %). Ces chiffres témoignent d’un marché du travail stable, soutenu par une activité locale dynamique.
En matière de logement, la majorité des résidents habite en appartement (79 %), tandis que les maisons représentent 21 % du parc. Le taux de propriétaires est légèrement supérieur à celui des locataires, avec respectivement 51,4 % et 46,7 %, et la très grande majorité des logements sont des résidences principales (76,1 %), ce qui souligne l’ancrage des habitants dans la ville.
Tous ces éléments font d’Aix-les-Bains une ville où il fait bon vivre, idéale pour investir ou s’installer durablement dans un cadre à la fois naturel, culturel et économique.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Aix-les-Bains
Quel est le prix moyen du m² à Aix-les-Bains pour les appartements ?
Le prix moyen au mètre carré pour un appartement à Aix-les-Bains est d’environ 4 192 €, avec des variations entre 2 590 € et 5 678 €, selon le quartier et la qualité du bien.
Comment estimer le prix d'une maison à Aix-les-Bains ?
L’estimation dépend de plusieurs critères : localisation, état du bien, surface en m², proximité des commodités et vue éventuelle sur le lac. Le prix moyen tourne autour de 4 489 € par m², avec des écarts notables selon les quartiers.
Quelle est l'évolution des prix immobiliers à Aix-les-Bains ces dernières années ?
Les prix ont connu une hausse modérée, soutenue par l’attractivité de la ville et la demande constante, notamment pour les biens proches du centre-ville et du lac.
Quels sont les prix au m² pour les maisons dans le centre de la ville d'Aix-les-Bains ?
Dans le centre, les prix au mètre carré pour les maisons se situent généralement dans la fourchette haute, proches de 6 000 € le m², compte tenu de la rareté et du charme des biens.
Quelles sont les tendances des prix des appartements à proximité du lac à Aix-les-Bains ?
Les appartements au bord du lac affichent des prix supérieurs à la moyenne, souvent au-dessus de 5 000 € le m², en raison de la vue et de la qualité de vie qu’ils offrent.
Comment comparer les prix des appartements et des maisons à Aix-les-Bains ?
Les maisons sont en moyenne un peu plus chères au mètre carré que les appartements, reflétant leur espace et leur indépendance, mais les appartements situés dans des secteurs prisés peuvent atteindre des prix similaires.
Quels critères influencent le prix du m² pour les terrains à Aix-les-Bains ?
L’emplacement, la surface, la constructibilité, et la proximité des écoles ou transports jouent un rôle central dans la valorisation des terrains.
Est-il possible d’obtenir une estimation gratuite des prix immobiliers à Aix-les-Bains ?
Oui, vous pouvez bénéficier d’une estimation gratuite grâce à des conseillers immobiliers spécialisés qui analysent précisément le marché local.
Quels sont les prix des maisons avec plusieurs pièces à Aix-les-Bains ?
Les maisons avec plusieurs pièces affichent des prix au m² variables, souvent autour de la moyenne locale, mais peuvent atteindre des montants plus élevés selon leur état et localisation.
Quelle est la fourchette de prix des appartements à vendre à Aix-les-Bains ?
On trouve des appartements entre 2 590 € et 5 678 € le m², avec des biens plus accessibles en périphérie et des logements haut de gamme près du lac.
Comment le marché immobilier d’Aix-les-Bains se compare-t-il à celui de la Savoie ?
Aix-les-Bains reste compétitive, avec des prix généralement plus accessibles que dans certaines stations alpines, tout en offrant un cadre de vie urbain et naturel.
Quelles sont les zones les plus recherchées à Aix-les-Bains pour la vente immobilière ?
Le centre-ville, les quartiers proches du lac et les secteurs bien desservis par les écoles et transports attirent le plus d’acheteurs.
Quel est le prix des appartements de luxe au bord du lac à Aix-les-Bains ?
Les appartements de prestige au bord du lac peuvent dépasser les 6 000 € le m², reflétant leur emplacement exceptionnel.
Quels sont les éléments à considérer pour estimer le prix d’un bien immobilier à Aix-les-Bains ?
L’emplacement, la surface, l’état du bien, l’accessibilité, la proximité des écoles et commerces, ainsi que la vue, sont des critères essentiels.
Comment les prix des appartements à Aix-les-Bains se comparent-ils avec ceux d’Auvergne ?
Les prix à Aix-les-Bains sont généralement plus élevés, liés à la forte attractivité touristique et économique de la région.
Quels appartements avec plusieurs pièces sont disponibles à Aix-les-Bains et à quel prix ?
Vous trouverez une large gamme d’appartements familiaux de 3 à 5 pièces, avec des prix variant entre 3 000 € et 5 500 € le m² selon l’emplacement.
Comment le chemin d’accès et les commodités influencent-ils le prix d'une maison à Aix-les-Bains ?
Un accès facile et la proximité des commodités comme écoles, commerces et transports augmentent la valeur des maisons.
Quels facteurs peuvent faire fluctuer les prix des maisons à Aix-les-Bains ?
L’état du bien, son exposition, la taille du terrain, et la demande locale sont des facteurs clés.
Y a-t-il des différences significatives de prix entre les appartements et les maisons à Aix-les-Bains ?
Oui, les maisons sont souvent plus onéreuses au mètre carré, mais certains appartements de standing peuvent rivaliser en prix.
Quelle est l'importance de l'emplacement sur les prix des biens immobiliers à Aix-les-Bains ?
L’emplacement est déterminant : plus un bien est proche des commodités, du lac et du centre-ville, plus son prix au m² est élevé.
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