Prix au m2 Grane : Découvrez les valeurs immobilières justes pour votre projet 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens
Le marché immobilier à Grane présente des prix au mètre carré variés selon le type de bien. Pour une maison, le prix de vente moyen se situe autour de 2 854 € par m², avec des extrêmes allant de 1 144 € à 5 161 € le mètre carré. Ces chiffres reflètent une diversité importante, allant des biens plus anciens ou à rénover aux maisons récentes et rénovées, bien situées dans la commune.
En ce qui concerne les appartements, le prix moyen au mètre carré est plus modéré, à 1 664 € le m², avec des prix mini à 875 € et des prix maxi pouvant atteindre 2 507 € le mètre carré. Cette fourchette permet d’envisager différents types d’investissements, que ce soit pour un premier achat ou un investissement locatif.
À Grane, le marché est donc majoritairement orienté vers la maison, qui représente 84 % des logements, tandis que les appartements constituent 16 % seulement. Cette configuration influence naturellement la valorisation des biens et l’offre disponible, avec une prédominance de résidences principales (87,1 %) et un taux élevé de propriétaires (72,8 %), ce qui traduit un cadre de vie stable et attractif.
Introduction à Grane : un cadre de vie riche et serein 🌳
Située dans la Drôme, la ville de Grane compte 2 136 habitants dont l’âge moyen est de 42,75 ans, un indicateur d’une population équilibrée entre jeunes actifs et seniors. Cette démographie contribue à un dynamisme local modéré avec une qualité de vie appréciée.
Grane bénéficie d’un riche patrimoine historique qui façonne son identité. Ses bâtiments anciens et son environnement naturel en font un lieu où le charme du passé rencontre la tranquillité d’un cadre rural. La ville offre un cadre de vie paisible, idéal pour les familles comme pour les personnes recherchant un environnement calme à proximité des commodités.
En matière d’éducation, Grane dispose de plusieurs établissements adaptés aux jeunes enfants avec deux écoles maternelles principales : l’école privée Notre-Dame accessible à environ 31 minutes à pied du centre-ville, et l’école Grane, à environ 37 minutes à pied, mais plus proche en voiture (près de 5 minutes). L’école publique Gustave André est un peu plus éloignée, mais reste accessible en voiture en moins de 8 minutes. Pour les niveaux supérieurs, bien que la commune ne dispose pas de collèges ou lycées, les établissements privés et publics sont accessibles dans un périmètre d’environ 10 à 12 minutes en voiture, facilitant ainsi la scolarisation des adolescents.
Sur le plan de la santé, même si Grane ne possède pas d’hôpital en son sein, plusieurs infrastructures médicales sont situées à proximité, notamment le Centre Hospitalier de Crest à environ 11 minutes en voiture, ainsi que des centres spécialisés comme le centre de dialyse ou le centre SSR. Ce maillage médical accessible assure un suivi de qualité pour les habitants.
Les transports à Grane sont essentiellement tournés vers les réseaux routiers et ferroviaires proches, avec plusieurs gares à moins de 15 minutes en voiture, comme la gare de Crest ou de Loriol-sur-Drôme. Les aéroports les plus proches, comme celui de Valence-Chabeuil, sont à environ 30 minutes en voiture, offrant une bonne accessibilité pour les déplacements nationaux et internationaux.
L’environnement local est également un atout majeur. Malgré l’absence de parcs et jardins municipaux, la commune dispose de cinq équipements sportifs, permettant aux habitants de pratiquer diverses activités physiques. Le climat y est agréable, avec une pluviométrie modérée de 136 mm par mois et un ensoleillement généreux d’environ 260 heures par mois, renforçant l’attrait de la vie en extérieur.
Sur le plan économique, la population active représente 72,8 % des habitants, avec un revenu moyen mensuel de 2 432 € et un taux de chômage de 9,4 %. Cette dynamique économique locale soutient un marché immobilier stable, où l’investissement peut être envisagé en confiance.
Les quartiers les plus demandés à Grane 🏘️
À ce jour, aucune donnée officielle ne permet d’identifier précisément les quartiers les plus demandés à Grane. Pour une analyse rigoureuse, il est essentiel de se baser uniquement sur des informations vérifiables, or les sources disponibles ne mentionnent pas de quartiers spécifiques. Toutefois, la majorité des biens étant des maisons, les zones résidentielle proches du centre-ville et des écoles sont naturellement privilégiées par les acheteurs.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Grane
Quels sont les prix moyens au m² pour une maison à Grane ?
Le prix moyen pour une maison à Grane est de 2 854 € par m², avec des prix pouvant varier de 1 144 € à 5 161 € selon l’état et l’emplacement du bien.
Comment évolue le prix au m² pour les appartements à Grane ?
Les appartements se vendent en moyenne à 1 664 € le m², avec un minimum à 875 € et un maximum pouvant atteindre 2 507 € le m².
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt conventionné pour un achat immobilier à Grane ?
Le prêt conventionné est accessible sans condition de ressources pour l’achat d’une résidence principale. Il est accordé par des établissements ayant signé une convention avec l’État et peut financer la totalité de l’achat hors frais annexes. Il peut être complété par d’autres aides comme le prêt à taux zéro.
Quels sont les établissements scolaires disponibles à Grane ?
Grane dispose de trois écoles maternelles à proximité : deux écoles privées et une école publique. Les collèges et lycées se trouvent dans les communes voisines, accessibles en voiture en moins de 12 minutes.
Comment évaluer le potentiel d’un bien ancien à Grane ?
Il faut prendre en compte l’emplacement, la proximité des écoles, commerces et transports, ainsi que l’état général du bien. La comparaison avec les ventes récentes dans la commune est indispensable pour fixer un prix juste.
Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l’immobilier ancien à Grane ?
La durée moyenne se situe entre 10 et 15 ans, en fonction de la dynamique du marché local, des taux d’intérêt et de la gestion locative.
Quelles sont les principales caractéristiques du marché immobilier à Grane ?
Avec 84 % de maisons et 16 % d’appartements, un taux de propriétaires de 72,8 % et une forte proportion de résidences principales (87,1 %), Grane offre un marché immobilier résidentiel stable.
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