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Raisons d'investir dans la ville de Spay
Investir dans un appartement à Spay, c’est choisir une ville qui conjugue qualité de vie, dynamisme économique et cadre naturel préservé. Voici 5 raisons majeures qui font de Spay une destination immobilière à considérer :
- Un marché immobilier stable avec un prix au mètre carré juste : Le prix moyen au m² à Spay est d’environ 1775 €, avec une évolution constante depuis 2019, ce qui garantit un bon potentiel de valorisation de votre investissement immobilier.
- Une forte proportion de maisons et une rareté des appartements : Avec 99 % de maisons contre seulement 1 % d’appartements, acheter un appartement à Spay vous place dans un marché où l’offre est limitée, ce qui peut favoriser la valorisation de votre bien.
- Une population active et équilibrée : La ville compte 2 843 habitants avec un âge moyen de 43 ans, offrant un tissu social équilibré et une vie locale dynamique, idéale pour un investissement pérenne.
- Un environnement sportif et naturel attractif : Avec 8 équipements sportifs et un climat agréable (156 mm de pluie et 193 heures de soleil par an), Spay offre un cadre de vie sain et dynamique, apprécié des familles et des actifs.
- Une proximité privilégiée des infrastructures éducatives et médicales : Bien que la ville ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs établissements de santé sont accessibles en moins de 10 minutes en voiture, tout comme des écoles maternelles et primaires, et des collèges et lycées situés à proximité.
Introduction sur la ville de Spay
Située dans un écrin de verdure, la ville de Spay séduit par son histoire riche et son patrimoine marqué par une architecture traditionnelle qui reflète son caractère authentique. Cette commune paisible proche du Mans a su préserver son identité tout en développant des infrastructures modernes pour ses habitants.
Avec une population de 2 843 habitants, dont l’âge moyen est de 43 ans, Spay propose un cadre de vie familial et équilibré, idéal pour les primo-accédants comme pour les investisseurs cherchant à diversifier leur patrimoine immobilier. Le tissu social est dynamique, avec une majorité de propriétaires (83,3 %) et une très faible part de locataires (16,3 %), ce qui témoigne d’une stabilité résidentielle forte.
La ville offre un accès facile aux écoles maternelles et primaires, notamment l’École maternelle publique Gérard Philipe et l’École maternelle publique les Petits Pas, qui sont toutes situées à moins de 10 minutes en voiture du centre-ville. Pour les familles avec enfants plus âgés, plusieurs collèges et lycées sont accessibles dans les communes voisines, assurant une continuité éducative.
Côté santé, même si Spay ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs centres médicaux et établissements hospitaliers comme l’Epsm de la Sarthe ou le Centre Médico-Chirurgical du Mans sont facilement accessibles en voiture. Cela garantit une prise en charge médicale de qualité sans contraintes majeures.
Les transports à Spay permettent une bonne accessibilité : bien que la ville ne possède pas d’aéroport ou de gare propre, l’Aérodrome de Le Mans - Arnage est à moins de 8 minutes en voiture, et plusieurs gares régionales sont accessibles dans un rayon de 10 minutes. Cette situation facilite les déplacements professionnels ou personnels vers les grandes agglomérations.
Enfin, Spay se distingue par son environnement agréable : 8 équipements sportifs sont à la disposition des habitants, favorisant une vie active et saine. Le climat y est tempéré avec 193 heures d’ensoleillement annuel, idéal pour profiter des espaces extérieurs.
Le prix de l’immobilier, autour de 1775 euros par mètre carré, reste juste au regard de la qualité de vie proposée, et l’évolution constante des valeurs immobilières sur plusieurs années témoigne de la bonne tenue du marché local.
Les grands projets actuels ou à venir de la ville de Spay
Spay est en pleine transformation avec plusieurs projets urbains majeurs qui contribuent à son attractivité. Un nouveau quartier en plein essor est en cours de développement, visant à offrir des logements modernes et adaptés aux besoins actuels des familles et des jeunes actifs.
Parallèlement, un grand projet d’urbanisme est lancé pour réhabiliter certains quartiers anciens et reconvertir des friches industrielles, apportant une nouvelle dynamique économique et résidentielle à la commune. Ces initiatives renforcent l’attractivité de Spay et ouvrent de nouvelles perspectives pour les investisseurs immobiliers.
Ces évolutions témoignent de l’engagement de la ville à moderniser son habitat tout en conservant son charme historique, ce qui constitue un cadre idéal pour un achat immobilier durable.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Spay
Quels types de biens immobiliers trouve-t-on à Spay ?
La majorité des logements à Spay sont des maisons (99 %), les appartements étant très rares (1 %). Investir dans un appartement est donc une opportunité rare, avec un potentiel de valorisation intéressant.
Quel est le prix moyen du mètre carré à Spay ?
Le prix moyen se situe autour de 1775 € le mètre carré, avec une tendance à la hausse régulière depuis 2019, ce qui est un signe positif pour l’investissement.
Combien de pièces et de chambres peut-on généralement trouver dans un appartement à Spay ?
Les appartements disponibles sont souvent de taille modeste, adaptés aux besoins de couples ou petites familles, avec 2 à 3 pièces généralement.
Y a-t-il des terrains disponibles à Spay pour construire ?
La ville développe de nouveaux quartiers, ce qui ouvre des opportunités pour des terrains constructibles, notamment dans le cadre des projets d’urbanisme et de réhabilitation.
Quelle est la situation économique et l’emploi à Spay ?
Le revenu moyen mensuel est de 2516 €, avec un taux de chômage de 5,4 % et une population active représentant 70,5 %, témoignant d’une économie locale stable.
La proximité du Mans est-elle un atout pour l’immobilier à Spay ?
Absolument. Située à proximité du Mans, Spay bénéficie de son dynamisme économique et de ses infrastructures tout en offrant un cadre de vie plus calme et accessible.
Quels sont les avantages de vivre à Spay pour une famille ?
Spay offre un environnement sécurisé avec de bonnes écoles maternelles et primaires, des équipements sportifs, un cadre naturel agréable et une communauté soudée.
Comment se passe la vente immobilière à Spay ?
La vente suit les étapes classiques avec estimation du bien, organisation des visites et accompagnement dans les démarches, un processus simplifié grâce à la connaissance locale du marché.
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