Achat appartement Boulay-les-Barres : Investissez dans un cadre de vie harmonieux et prometteur 🌿🏡
Raisons d'investir dans la ville de Boulay-les-Barres
Investir dans un appartement à Boulay-les-Barres, c’est faire le choix d’un équilibre entre qualité de vie, potentiel de valorisation et cadre naturel préservé. Voici 5 raisons majeures qui rendent cette commune particulièrement attractive pour un achat immobilier :
- Un cadre de vie paisible et naturel : Boulay-les-Barres offre une ambiance de village où la nature est omniprésente, idéale pour les familles et les amateurs de tranquillité.
- Une population jeune et dynamique : Avec ses 1 052 habitants et un âge moyen de 32,64 ans, la ville bénéficie d’un tissu social vivant, propice à la création d’une communauté active.
- Un parc immobilier attractif et accessible : Le prix moyen au m² avoisine les 1 870 €, avec une majorité de maisons (96 %) et une faible proportion d’appartements (4 %), ce qui laisse une belle opportunité pour les acheteurs d’appartements en quête de biens rares.
- Une offre éducative adaptée : La présence d'écoles maternelles à proximité, comme l’école maternelle Saint-Exupéry ou Le Petit Poucet, facilite la vie des jeunes familles.
- Un développement urbain maîtrisé et des projets porteurs : La ville se prépare à accueillir de nouveaux quartiers et à réhabiliter certains espaces, renforçant son attractivité et son potentiel de valorisation immobilière.
Introduction à la ville de Boulay-les-Barres
Située dans un environnement naturel préservé, Boulay-les-Barres est une commune qui allie charme rural et accessibilité. Son histoire, marquée par des traces architecturales et un patrimoine local qui reflète ses racines, contribue à façonner son identité unique. Cette ville séduit par son authenticité et son ambiance conviviale.
Avec une population de 1 052 habitants au profil jeune — l’âge moyen étant de 32,64 ans — Boulay-les-Barres est une commune vivante où les familles et jeunes actifs trouvent un cadre propice à leur épanouissement. La majorité des logements sont des maisons (96 %), ce qui souligne le caractère résidentiel et calme de la ville, tandis que la part d’appartements reste minoritaire (4 %), offrant de belles opportunités pour ceux qui souhaitent investir dans ce type de bien.
Côté éducation, Boulay-les-Barres dispose de structures adaptées aux besoins des familles avec une école maternelle, notamment l’école maternelle Saint-Exupéry située à environ 7 minutes en voiture du centre-ville, ainsi que l’école maternelle Le Petit Poucet, plus proche encore. Pour les niveaux collège et lycée, les établissements les plus proches se trouvent dans les communes voisines, accessibles en moins de 15 minutes en voiture, telles que le collège Montabuzard ou le lycée Maurice Genevoix.
L’offre de santé à Boulay-les-Barres repose sur la proximité avec des infrastructures hospitalières dans les villes alentour, comme le CHU/CHR d’Orléans à environ 15 minutes en voiture, garantissant un accès aux soins de qualité.
Concernant les transports, même si la ville ne dispose pas directement de gares ou d’aéroports, elle bénéficie d’une bonne desserte routière qui permet de rejoindre rapidement les gares de Cercottes et Chevilly, ainsi que l’aéroport de Tours Val-de-Loire, facilitant les déplacements quotidiens ou occasionnels.
Le climat doux, avec une pluviométrie annuelle de 140 mm et environ 199 heures d’ensoleillement par an, contribue à offrir un cadre de vie agréable, renforcé par la présence de deux équipements sportifs qui animent la vie locale et encouragent les activités de plein air.
Les grands projets actuels ou à venir de la ville de Boulay-les-Barres
Boulay-les-Barres est en pleine transformation urbaine avec un nouveau quartier en plein essor, symbole de son dynamisme. Ce grand projet d’urbanisme vise à intégrer harmonieusement des logements modernes tout en respectant l’environnement naturel de la commune. Par ailleurs, la réhabilitation de quartiers anciens et de friches industrielles est en cours, ce qui promet une amélioration significative du cadre de vie et une valorisation des biens immobiliers. Ces initiatives témoignent de la volonté de la ville de conjuguer développement et qualité de vie, offrant ainsi aux investisseurs une perspective d’évolution favorable.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Boulay-les-Barres
Quels types de biens immobiliers trouve-t-on à Boulay-les-Barres ?
La majorité des logements sont des maisons (96 %), mais il existe aussi des appartements (4 %), offrant des opportunités intéressantes pour un achat adapté à différents budgets.
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement à Boulay-les-Barres ?
Le prix moyen est d’environ 1 870 € le mètre carré, avec une évolution positive ces dernières années, ce qui montre un marché immobilier stable et attractif.
Combien de chambres peut-on généralement trouver dans les appartements à Boulay-les-Barres ?
Les appartements disponibles varient généralement entre 2 et 4 chambres, adaptés aussi bien aux jeunes couples qu’aux familles.
La ville est-elle bien desservie par les transports ?
Même si Boulay-les-Barres ne dispose pas de gare ou de station de métro, elle bénéficie d’un bon réseau routier permettant d’accéder rapidement aux gares de Cercottes et Chevilly, ainsi qu’à l’aéroport de Tours Val-de-Loire.
Quels sont les équipements scolaires à proximité ?
La commune dispose d’écoles maternelles comme Saint-Exupéry et Le Petit Poucet, tandis que les collèges et lycées les plus proches sont situés dans les villes voisines, accessibles en voiture.
Est-ce un bon endroit pour investir dans l’immobilier locatif ?
Avec un taux de propriétaires élevé (77,3 %) et un faible taux de locataires (21,8 %), Boulay-les-Barres offre un marché immobilier stable, idéal pour un investissement à long terme, notamment dans les appartements qui restent rares.
Quels sont les avantages de vivre à Boulay-les-Barres par rapport à Orléans ?
Boulay-les-Barres offre un cadre plus calme et naturel, tout en restant proche d’Orléans, ce qui permet de bénéficier à la fois de la tranquillité d’une petite commune et des infrastructures d’une grande ville.
Comment évoluent les prix de la vente immobilière à Boulay-les-Barres ?
Les prix ont connu une progression régulière ces dernières années, passant de 1 609 € le m2 en 2019 à environ 1 928 € estimés pour 2025, ce qui indique une tendance positive pour les investisseurs.
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