Prix au m2 Lion-en-Beauce : Comprendre le marché pour réussir votre achat immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Lion-en-Beauce, le marché immobilier présente des prix au m² qui reflètent le dynamisme local et la diversité des biens disponibles. Pour une maison, le prix de vente au m2 moyen s’établit à environ 1444 €, avec des écarts notables allant de 888 € au m² en prix minimum, jusqu’à 2298 € au m² pour les biens les plus valorisés. Cette fourchette traduit la variété des maisons, tant en termes de surface que de caractéristiques ou emplacement au sein de la commune.
Concernant les appartements, le prix moyen au mètre carré est de 1265 €, avec un prix plancher à 742 € et un prix plafond à 1747 € au m2. Ces variations indiquent que l’offre d’appartements, bien que moins importante, peut convenir à différents profils d’acheteurs, notamment ceux recherchant une résidence principale dans un cadre plus accessible.
Ce marché, avec une forte prédominance des maisons (98 % des logements), s’adresse principalement à des acquéreurs souhaitant investir dans des biens spacieux et adaptés à la vie familiale. Le prix juste au mètre carré, dans ce contexte, est un indicateur précieux pour comparer les opportunités d’achat à Lion-en-Beauce et dans ses environs.
Introduction à Lion-en-Beauce : Un cadre de vie riche et authentique 🌿
Lion-en-Beauce est une commune au patrimoine marqué, qui puise son identité dans une histoire locale riche et une architecture traditionnelle typique de la région. Ce passé contribue à créer un cadre de vie où le charme de l’ancien se mêle à un environnement paisible et harmonieux.
La population de Lion-en-Beauce est modeste, avec 122 habitants pour une moyenne d’âge de 35,77 ans, un profil jeune qui traduit une certaine attractivité pour les familles ou les jeunes actifs cherchant à s’installer dans un cadre calme tout en restant proche des commodités essentielles.
Le village offre un environnement de vie agréable, avec un climat tempéré comprenant en moyenne 140 mm de pluie par mois et environ 199 heures d’ensoleillement mensuel, ce qui favorise les activités en plein air et un mode de vie sain. Le territoire dispose d’un équipement sportif, bien que limité à un seul équipement, ce qui invite à profiter des espaces naturels environnants.
En termes d’éducation, bien que Lion-en-Beauce ne compte pas d’établissements scolaires sur son territoire (aucune école maternelle, collège, lycée ou université), plusieurs établissements sont accessibles en voiture à une distance raisonnable. Par exemple, des écoles maternelles et collèges se trouvent à moins de 12 minutes en voiture, tandis que les lycées professionnels et centres de formation se situent à environ 30 minutes en voiture, garantissant un accès aux services éducatifs pour les familles.
Du point de vue de la santé, la commune ne dispose pas d’hôpitaux, mais plusieurs établissements importants se trouvent dans un rayon accessible en voiture, comme le Centre Hospitalier Pierre Lebrun à Neuville-Aux-Bois à environ 15 minutes, ou encore des cliniques spécialisées un peu plus éloignées.
La situation géographique de Lion-en-Beauce, bien que rurale, reste connectée grâce à la proximité de plusieurs gares, notamment la gare de Château-Gaillard à seulement 204 secondes en voiture, facilitant les déplacements vers les grandes villes environnantes. Les aéroports les plus proches sont situés à une distance plus importante, ce qui n’impacte pas directement la vie quotidienne mais reste un atout pour les déplacements occasionnels.
Sur le plan économique, la commune affiche un taux de chômage de 10,8 %, avec une population active représentant 75,3 % des habitants, un indicateur important pour évaluer le dynamisme local. La majorité des logements sont des résidences principales (81,1 %), et la proportion de propriétaires est très élevée (89,4 %), ce qui souligne un fort ancrage résidentiel et une stabilité du parc immobilier.
Les quartiers les plus demandés à Lion-en-Beauce 🏘️
Selon les données disponibles, il n’existe pas de noms spécifiques de quartiers à Lion-en-Beauce qui ressortent comme particulièrement demandés. La commune, de par sa taille réduite et sa population modeste, ne se distingue pas par une segmentation urbaine marquée. L’essentiel de la demande immobilière se concentre sur l’ensemble du territoire communal, apprécié pour son calme, son cadre rural et sa proximité avec les infrastructures environnantes.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Lion-en-Beauce
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Lion-en-Beauce ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Lion-en-Beauce est d’environ 1444 €, avec des variations entre 888 € et 2298 € selon la localisation et les caractéristiques du bien.
Comment évoluent les prix au m2 pour les appartements dans cette commune ?
Les appartements se vendent en moyenne à 1265 € le m2, avec un prix minimum de 742 € et un maximum de 1747 €, offrant des options adaptées à différents budgets.
Quels sont les critères essentiels pour évaluer le potentiel d’un bien ancien à Lion-en-Beauce ?
L’emplacement, la superficie, l’état général du bien et la proximité des commodités comme les écoles, les transports et les services de santé sont déterminants pour évaluer un bien ancien dans cette commune.
Comment bien choisir une agence immobilière pour vendre un bien à Lion-en-Beauce ?
Il est important de sélectionner une agence qui connaît le marché local, capable d’estimer votre bien au juste prix, de diffuser efficacement votre annonce et de vous accompagner dans toutes les étapes de la vente pour maximiser vos chances de succès.
Quels sont les avantages d’acheter à Lion-en-Beauce ?
La commune offre un cadre de vie paisible, avec une forte proportion de logements en maisons individuelles, un environnement naturel agréable, et un accès facile aux établissements scolaires et services médicaux dans les communes voisines.
Existe-t-il des opportunités d’investissement immobilier dans cette zone ?
Avec un taux de propriétaires élevé (89,4 %) et une proportion faible de locataires (8,5 %), le marché est plutôt orienté vers l’achat résidentiel stable, idéal pour un projet familial ou une résidence principale.
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