Prix au m2 Cercottes : Évaluez votre projet immobilier avec précision 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Cercottes
À Cercottes, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la diversité et la qualité des logements disponibles. Pour une maison, le prix moyen de vente se situe autour de 1 895 € par m², avec un prix minimum observé à 998 € et un prix maximum pouvant atteindre jusqu’à 3 048 € le mètre carré. Ce large éventail témoigne de la variété des biens, allant des maisons plus anciennes ou à rénover à des propriétés plus récentes ou mieux situées.
Concernant les appartements, bien que leur part soit plus modeste (7 % du parc immobilier), le prix moyen au m² est légèrement supérieur, à 1 964 €. Les prix minimums commencent à 1 413 € tandis que le maximum atteint 3 277 € par mètre carré. Ces chiffres indiquent une demande spécifique pour les appartements, souvent prisés pour leur praticité et leur positionnement dans des secteurs bien desservis.
Pour contextualiser cette dynamique, il est intéressant de comparer ces données avec les prix pratiqués dans les communes voisines, où les tendances peuvent varier en fonction de l’offre et de la demande locale, mais aussi des infrastructures et projets urbains en cours.
Introduction à Cercottes : un cadre de vie alliant patrimoine, dynamisme et accessibilité 🌳
La commune de Cercottes, forte de ses 1 477 habitants au profil jeune avec un âge moyen de 37,13 ans, offre un cadre de vie agréable et équilibré. Son histoire riche et son patrimoine local participent à forger une identité particulière, attractive pour les familles et les investisseurs. La présence de plusieurs établissements scolaires à proximité, comme l’école maternelle du Bourg et l’école maternelle Olympe de Gouges, ainsi qu’une école primaire accessible à pied ou en voiture, facilite l’accueil des jeunes familles.
Même si la commune ne dispose pas de collèges, lycées ou universités en son sein, ces infrastructures sont accessibles à une distance raisonnable en voiture grâce à la proximité de plusieurs collèges et lycées situés dans les communes voisines. Les formations professionnelles comme celles du Lycée Jean Lurçat complètent l’offre éducative pour les plus grands.
Côté santé, bien que Cercottes ne possède pas d’hôpital, plusieurs centres médicaux et cabinets de soins sont accessibles en moins de 10 minutes en voiture. Ces établissements de santé, tels que Oreliance - Reine Blanche et Oreliance - Longues Allées, assurent une prise en charge complète à proximité.
Le réseau de transport est un atout non négligeable avec la gare de Cercottes située à seulement 584 secondes à pied du centre-ville, facilitant les déplacements vers Orléans et les villes voisines. Bien que la commune ne bénéficie pas directement d’aéroports ou de stations de métro, sa situation géographique permet un accès rapide aux infrastructures majeures de la région.
Sur le plan environnemental, Cercottes offre un climat tempéré avec environ 140 mm de pluie par mois et près de 199 heures d’ensoleillement mensuel, contribuant à un cadre de vie agréable. La commune dispose également de deux équipements sportifs, favorisant une vie active et saine pour ses habitants.
La population est majoritairement propriétaire de leur logement (79,8 %) et vit principalement dans des résidences principales (94,9 %), ce qui traduit une stabilité résidentielle et un attachement au territoire. Le parc immobilier est composé à 93 % de maisons, ce qui correspond à un environnement résidentiel calme et familial. Le taux de locataires est de 19,1 %, ce qui peut présenter des opportunités intéressantes pour les investisseurs.
Le taux de chômage, situé à 8 %, et une population active représentant 75,4 % des habitants, indiquent une économie locale relativement dynamique, soutenue par les activités environnantes et l’accessibilité au bassin d’emploi d’Orléans.
Les quartiers les plus demandés à Cercottes 🏘️
Il n’existe pas de données précises sur des quartiers spécifiques à Cercottes en raison de sa taille modeste et de la nature homogène de la commune. Le marché immobilier est donc à considérer dans son ensemble, avec une demande équilibrée sur l’ensemble du territoire communal.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Cercottes
Quel est le prix au m² moyen pour une maison à Cercottes ?
Le prix moyen pour une maison est de 1 895 € par mètre carré, avec des variations de 998 € à 3 048 € selon les caractéristiques du bien.
Combien coûte un appartement au m2 à Cercottes ?
Le prix moyen d’un appartement est de 1 964 € par m², avec un prix minimum à 1 413 € et un maximum à 3 277 €.
Comment estimer le prix d’une maison à Cercottes ?
L’estimation se fait en comparant votre bien avec des logements similaires récemment vendus dans la commune et en tenant compte des spécificités comme l’état général, l’emplacement et les prestations.
Quels sont les critères qui influencent le prix au m² à Cercottes ?
Outre la typologie du logement, les prix sont influencés par l’emplacement, la proximité des écoles, des transports, l’état du marché local et les projets urbains à venir.
Quelle est la part des maisons et appartements à Cercottes ?
À Cercottes, 93 % des logements sont des maisons, tandis que les appartements représentent 7 % du parc immobilier.
Quel est le profil des habitants de Cercottes ?
La commune compte environ 1 477 habitants avec une moyenne d’âge de 37 ans, majoritairement propriétaires (79,8 %) et actifs (75,4 %).
Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement immobilier dans la région ?
La rentabilité dépend de plusieurs facteurs (emplacement, état du bien, taux d’intérêt). En moyenne, le retour sur investissement dans l’immobilier ancien est estimé entre 10 et 15 ans.
Que comprennent les frais d’agence immobilière à Cercottes ?
Les frais couvrent la visite, la constitution du dossier, la rédaction du bail, et la réalisation de l’état des lieux. Ils sont encadrés par la loi et partagés entre locataire et propriétaire selon les cas.
Comment bien choisir une agence immobilière pour vendre à Cercottes ?
Privilégiez une agence avec une connaissance approfondie du marché local, capable de valoriser votre bien au juste prix et de vous accompagner dans toutes les démarches.
Comment calculer ses mensualités de prêt immobilier pour un achat à Cercottes ?
Un simulateur de prêt permet d’estimer vos mensualités en fonction du montant emprunté, de la durée, du taux d’intérêt et du coût de l’assurance.
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