Prix au m2 Saint-Hilaire-la-Forêt : découvrez les tendances immobilières pour réussir votre achat 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Saint-Hilaire-la-Forêt, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la qualité de vie et le cadre paisible de la commune. Pour une maison, le prix de vente moyen s’établit à environ 2 548 € le m². Ce tarif varie toutefois entre un prix minimum de 1 576 € et un prix maximum de 3 155 € le mètre carré, en fonction des caractéristiques spécifiques du bien, de son emplacement précis et des prestations proposées.
Du côté des appartements, même si leur part est plus faible dans cette commune, le prix moyen au m² est légèrement supérieur, atteignant 2 673 €, avec des variations allant de 1 653 € à 3 350 € le mètre carré. Ces différences reflètent notamment la diversité des biens disponibles ainsi que leur état général. Pour un futur acquéreur, ces chiffres offrent une base solide afin d’évaluer la cohérence du prix proposé lors de l’achat.
À titre de comparaison, les prix au mètre carré dans les villes voisines peuvent fluctuer selon leur dynamique locale, mais Saint-Hilaire-la-Forêt s’inscrit dans une fourchette juste et équilibrée, offrant un bon rapport qualité-prix pour les maisons, qui constituent 100 % du parc immobilier, et pour les rares appartements.
Introduction sur Saint-Hilaire-la-Forêt : un cadre de vie alliant histoire, nature et tranquillité 🌳
Saint-Hilaire-la-Forêt est une commune qui séduit par son riche patrimoine et son histoire ancrée dans la région. Elle a su conserver un charme authentique, marqué par des constructions traditionnelles et des espaces naturels préservés, qui participent à son identité forte. Ce cadre historique attire les acquéreurs en quête d’une ambiance paisible et d’un environnement de qualité.
Avec une population de 801 habitants et un âge moyen de 48,7 ans, Saint-Hilaire-la-Forêt offre une vie de village où la convivialité et la proximité entre voisins sont des atouts majeurs. Cette démographie modérée favorise un environnement calme, idéal pour les familles ou les personnes recherchant la sérénité tout en restant connectées aux commodités des villes proches.
La commune dispose d’infrastructures éducatives adaptées, avec notamment une école maternelle : l’École primaire publique de la Forêt, située à environ 25 minutes à pied ou 4 minutes en voiture du centre-ville. D’autres établissements scolaires comme l’École primaire privée Saint Domnin et l’École primaire publique Jean de la Fontaine sont accessibles à une quinzaine de minutes en voiture, offrant des options diversifiées pour l’éducation des enfants. Pour le collège et le lycée, les établissements les plus proches sont situés à environ 15 à 26 minutes en voiture, dans les communes voisines, ce qui reste raisonnable pour les familles.
Côté santé, bien que Saint-Hilaire-la-Forêt ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs centres hospitaliers et cliniques spécialisés sont accessibles à une vingtaine de minutes en voiture, notamment le Centre Hospitalier Côte de Lumière et les structures de soins SSR Les Metives ou encore un centre de dialyse. Cette proximité garantit un accès fiable aux services médicaux.
Au niveau des transports, la commune bénéficie d’un environnement calme sans infrastructures majeures comme aéroports ou gares à proximité immédiate. Cependant, les gares des Sables-d'Olonne ou d’Olonne-sur-Mer sont situées à environ 25 minutes en voiture, facilitant ainsi les déplacements vers les grandes agglomérations. Les stations de tramway les plus proches sont à plus d’une heure en voiture, ce qui souligne le caractère résidentiel et rural de Saint-Hilaire-la-Forêt.
Le cadre naturel et environnemental est un autre point fort, avec un climat doux caractérisé par une pluviométrie moyenne de 210 mm par mois et environ 126 heures d’ensoleillement mensuel. La commune propose aussi 2 équipements sportifs, parfaits pour les amateurs d’activités en plein air. En revanche, il n’y a pas de parcs ou jardins publics recensés en centre-ville, ce qui valorise les grands espaces privés et la nature environnante.
Sur le plan du logement, la commune est composée à 100 % de maisons, ce qui reflète son caractère résidentiel et familial. La majorité des habitants sont propriétaires (environ 80,3 %) tandis que les locataires représentent environ 18 %. Le taux de résidences principales est de 66,3 %, laissant une part importante de résidences secondaires (31,4 %), traduisant l’attractivité touristique ou de villégiature. Sur le plan économique, la population active représente 61,8 % des habitants, avec un taux de chômage de 15 %, ce qui invite à une réflexion sur les opportunités d’emploi locales et les déplacements vers les zones d’activités voisines.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-Hilaire-la-Forêt ❓
Quels sont les prix moyens au m² pour acheter une maison à Saint-Hilaire-la-Forêt ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison est d’environ 2 548 €, avec des variations entre 1 576 € et 3 155 € selon l’emplacement et la qualité du bien. Ces données vous permettent de comparer les offres et d’estimer un budget réaliste.
Comment évolue le prix des appartements à Saint-Hilaire-la-Forêt ?
Bien que les appartements soient rares dans cette commune, leur prix moyen au mètre carré est d’environ 2 673 €, oscillant entre 1 653 € et 3 350 €. Cette fourchette reflète l’état des logements et leur situation géographique.
Quels sont les critères qui influencent le prix au m2 dans la commune ?
Le prix au mètre carré dépend avant tout de l’emplacement précis du bien, de sa surface, de son état général, des prestations proposées, et de la dynamique locale du marché immobilier. La qualité de vie à Saint-Hilaire-la-Forêt, le cadre naturel, et la proximité des infrastructures jouent également un rôle important.
Comment connaître le prix juste pour un terrain ou un bien avec plusieurs pièces ?
Le prix au mètre carré pour les terrains varie souvent selon leur taille, leur situation et leur viabilisation. Pour les biens avec plusieurs pièces, l’agencement et la fonctionnalité des espaces influent sur la valeur. Il est conseillé de faire appel à un conseiller immobilier doté d’une expertise locale pour affiner cette estimation.
Que comprennent les frais d'agence lors d’un achat immobilier à Saint-Hilaire-la-Forêt ?
Les frais d’agence couvrent les prestations liées à la visite, à la constitution du dossier, à la rédaction du compromis de vente, et à l’accompagnement jusqu’à la signature finale. Ces frais sont encadrés légalement et doivent faire l’objet d’une transparence totale de la part de l’agence.
Pourquoi est-il important de vérifier le DPE avant d’acheter ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) renseigne sur la consommation énergétique du logement et son impact environnemental. Un bon DPE peut réduire vos charges et améliorer la valeur du bien à la revente ou à la location.
Comment bénéficier d’un accompagnement personnalisé pour mon achat à Saint-Hilaire-la-Forêt ?
Faire appel à un conseiller immobilier local vous permet d’obtenir une estimation précise, un suivi adapté à votre projet, et un appui complet dans les démarches administratives et financières. Ce soutien est essentiel pour sécuriser votre investissement.
Quels sont les points d’attention spécifiques à Saint-Hilaire-la-Forêt avant d’acheter ?
Outre les critères classiques, prenez en compte la présence limitée d’équipements scolaires au sein même de la commune, la nécessité potentielle de déplacements pour les études secondaires, ainsi que le taux de chômage local, qui peut influencer la dynamique économique.
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