Prix au m2 Talmont-Saint-Hilaire : Découvrez les valeurs immobilières justes pour réussir votre projet 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
Sur le marché immobilier de Talmont-Saint-Hilaire, le prix au mètre carré varie sensiblement selon le type de bien. Pour une maison, le prix moyen au m² s’établit autour de 3 447 €, avec des extrêmes allant de 1 455 € à 5 853 €. Cette fourchette reflète la diversité des biens, de la maison plus modeste aux propriétés plus haut de gamme, souvent situées dans des secteurs très prisés.
Pour les appartements, le prix moyen au mètre carré est un peu plus bas, avoisinant les 2 858 €. Il oscille entre un prix minimum de 1 848 € et un maximum de 4 405 €, témoignant d’une offre plus limitée et d’une demande spécifique en logements collectifs.
Ces chiffres vous donnent une première idée du marché immobilier local pour mieux positionner votre projet d’achat ou de vente, en tenant compte des caractéristiques propres à chaque type de logement.
Introduction sur Talmont-Saint-Hilaire : Un cadre de vie alliant patrimoine et qualité 🌿
Talmont-Saint-Hilaire est une commune riche d’histoire, marquée par son patrimoine remarquable qui façonne son identité unique. Ce bourg côtier séduit par son charme authentique et ses sites historiques, offrant un cadre de vie agréable à ses habitants.
Avec une population d’environ 8 327 habitants et un âge moyen de 49,71 ans, la ville présente un équilibre démographique propice à une vie paisible, tout en disposant d’infrastructures adaptées aux familles comme aux retraités.
Le tissu urbain est complété par une offre éducative comprenant quatre écoles maternelles et primaires, telles que l’école primaire publique Émilien Charrier située à environ 52 minutes à pied du centre-ville ou à 7 minutes en voiture, ainsi que l’école maternelle publique du Payre accessible en moins de deux minutes en voiture. Bien que la commune ne dispose pas de collèges, lycées ou universités en son sein, plusieurs établissements sont accessibles en moins de 15 minutes en voiture, ce qui facilite la scolarisation des enfants et adolescents.
Côté santé, même si Talmont-Saint-Hilaire ne possède pas d’hôpital sur son territoire, plusieurs centres de soins importants comme le Centre Hospitalier Côte de Lumière se trouvent à une quinzaine de minutes en voiture, assurant un accès rapide aux services médicaux.
En termes de transports, la ville bénéficie d’une bonne desserte routière, avec des gares situées à moins de 20 minutes en voiture aux Sables-d’Olonne ou à Olonne-sur-Mer. Les aéroports les plus proches, comme celui de La Rochelle - Île de Ré, restent accessibles en moins d’une heure, facilitant les déplacements nationaux et internationaux.
Son environnement naturel est enrichi par 15 équipements sportifs, offrant de nombreuses possibilités d’activités de plein air, complétées par un climat doux avec environ 210 mm de pluie et 126 heures de soleil par mois, idéal pour profiter du littoral vendéen.
Talmont-Saint-Hilaire se distingue par sa qualité de vie où tradition, nature et services se conjuguent pour attirer un public varié à la recherche d’un lieu de vie paisible et dynamique.
Les quartiers les plus demandés à Talmont-Saint-Hilaire selon les données disponibles 📍
Bien que des noms spécifiques de quartiers ne soient pas disponibles, il est possible d’identifier les zones les plus recherchées à partir des tendances observées :
- Quartiers proches du centre-ville, souvent prisés pour leur accessibilité aux commerces et services essentiels.
- Secteurs résidentiels majoritairement composés de maisons, attirant les familles pour leur tranquillité et leurs espaces verts.
- Zones situées à proximité des écoles maternelles pour faciliter la vie quotidienne des parents.
Ces secteurs sont plébiscités pour leur combinaison d’accessibilité, de cadre naturel et de services, répondant aux besoins des acheteurs en quête de confort et de praticité.
Répartition du logement et économie locale
La répartition du logement à Talmont-Saint-Hilaire est très majoritairement composée de maisons (92 %), tandis que les appartements représentent environ 8 %. Ce profil souligne un habitat plutôt familial et individuel, renforcé par un taux de propriétaires élevé (79,3 %) contre 19,2 % de locataires.
Les résidences principales constituent 53,1 % du parc immobilier, tandis que 43,4 % sont des résidences secondaires, ce qui traduit l’attractivité touristique de la commune.
Sur le plan économique, le revenu mensuel moyen des habitants est de 2 309 €, avec un taux de chômage de 9,2 %. La part de la population active atteint 68,9 %, indiquant une dynamique d’emploi stable dans la région.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Talmont-Saint-Hilaire 🏘️
Quels sont les critères essentiels pour évaluer le potentiel d’un bien ancien à Talmont-Saint-Hilaire ?
Pour bien évaluer un bien ancien, il faut considérer l’emplacement, la superficie, l’état général, les matériaux utilisés, ainsi que la proximité des commodités comme écoles, commerces, et transports. Les tendances des ventes similaires dans la commune sont également un bon indicateur de la valeur réelle du bien.
Comment connaître le prix au m² d’une maison ou d’un appartement à Talmont-Saint-Hilaire ?
Vous pouvez consulter les données publiques des valeurs foncières ou utiliser un estimateur immobilier en ligne. Le recours à un conseiller spécialisé permet d’obtenir une estimation précise et adaptée au marché local.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt immobilier à Talmont-Saint-Hilaire ?
Un prêt conventionné peut financer l’achat d’un logement neuf sans condition de ressources, avec un taux d’intérêt plafonné. Il est souvent complété par d’autres aides, mais ne finance pas les frais annexes comme les frais de notaire.
Quels sont les points d’attention avant d’investir dans l’immobilier ancien à Talmont-Saint-Hilaire ?
Il est crucial de prévoir un budget pour d’éventuels travaux, notamment pour améliorer la performance énergétique. Un diagnostic de performance énergétique (DPE) est obligatoire et doit être examiné avant l’achat.
Comment vendre rapidement son bien immobilier à Talmont-Saint-Hilaire dans un marché concurrentiel ?
Confier la vente à un professionnel avec une estimation précise, une valorisation adaptée et une communication ciblée augmente vos chances de vendre au juste prix dans les meilleurs délais.
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