Prix au m2 Rouez : Évaluez votre projet immobilier avec précision 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Rouez
Le marché immobilier à Rouez se caractérise par des prix au m² qui varient selon le type de bien. Pour une maison, le prix de vente moyen s’établit autour de 1046 € par mètre carré, avec des écarts allant de 869 € en prix minimum à 1530 € en prix maximum. Cette fourchette reflète la diversité des biens disponibles, du plus simple au plus qualitatif, et vous permet d’envisager un investissement adapté à votre budget.
Pour les appartements, les prix au m² sont plus élevés, avec une moyenne de 1742 €, oscillant entre 1308 € et 2636 € le mètre carré. Cette différence s’explique notamment par la rareté relative des appartements à Rouez, ainsi que par leur localisation et leurs prestations. Ces données vous offrent un aperçu clair pour comparer les offres et définir un prix juste selon la typologie choisie.
En comparant avec les villes voisines, vous pourrez mieux situer la valeur immobilière de Rouez dans un contexte régional, mais ces chiffres spécifiques vous donnent déjà une base solide pour évaluer vos futures acquisitions.
Introduction à la ville de Rouez : un cadre de vie authentique et dynamique 🌳
Rouez est une commune au riche patrimoine qui marque son identité. Son histoire, empreinte de traditions locales et d’un patrimoine architectural préservé, donne à cette ville un charme authentique qui séduit de nombreux acquéreurs. Avec une population d’environ 802 habitants et un âge moyen de 39,92 ans, Rouez offre un équilibre entre dynamisme et tranquillité, idéal pour les familles comme pour les investisseurs.
Le cadre de vie y est agréable, avec une majorité de maisons (97 %) et une faible part d’appartements (3 %), ce qui fait de Rouez un lieu où l’on privilégie l’espace et la quiétude. Le taux de propriétaires y est élevé (74,3 %), témoignant d’une stabilité résidentielle, tandis que les locataires représentent 23 % de la population. La grande majorité des logements sont des résidences principales (81,9 %), ce qui souligne l’attachement des habitants à leur ville.
En matière d’éducation, Rouez compte une école maternelle et plusieurs écoles primaires accessibles, notamment l’école privée Sainte Thérèse, ainsi que les écoles publiques Victor Thébault et Les Tilleuls, toutes situées à une distance raisonnable du centre-ville, que ce soit à pied ou en voiture. Bien que la commune ne dispose pas de collèges, lycées ou universités sur place, ceux-ci sont accessibles dans les villes voisines, offrant aux familles une offre éducative complète à quelques minutes en voiture.
Côté santé, Rouez ne possède pas d’hôpital, mais plusieurs établissements se trouvent à proximité, tels que le Centre Hospitalier de Phgns à Sillé-le-Guillaume, accessible en voiture en moins de 10 minutes. Cette accessibilité garantit un bon suivi médical tout en bénéficiant du calme de la commune.
Le réseau de transport reste limité dans la commune, sans aéroports, gares, stations de métro ou tramways à proximité immédiate. Cependant, ces infrastructures sont disponibles dans les villes voisines, permettant aux habitants de se connecter facilement aux grands axes régionaux et nationaux.
L’environnement à Rouez est marqué par un climat tempéré, avec une moyenne de 156 mm de pluie par mois et environ 193 heures d’ensoleillement mensuel. La commune dispose de deux équipements sportifs, favorisant une vie active et conviviale pour ses habitants.
Sur le plan économique, la population active représente 68,9 % des habitants, avec un taux de chômage modéré de 8,6 %. Ces chiffres traduisent une économie locale stable, propice à un investissement immobilier réfléchi et durable.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Rouez
Comment connaître le tarif de référence au mètre carré à Rouez ?
Le tarif de référence au mètre carré est un indicateur clé lors d’un achat immobilier. Il varie en fonction de l’emplacement, de la qualité du bien et du marché local. Pour Rouez, le prix moyen se situe autour de 1046 € pour les maisons et 1742 € pour les appartements. Pour une estimation précise, il est conseillé de faire appel à une expertise en immobilier qui tiendra compte des spécificités du secteur et de votre projet.
Quels sont les critères qui influencent le prix au m2 à Rouez ?
Plusieurs facteurs jouent un rôle : la localisation précise dans la commune, l’état général du bien, sa surface, le nombre de pièces, ainsi que les prestations et l’environnement immédiat. Par exemple, une maison rénovée proche des écoles ou des équipements sportifs pourra se vendre à un prix supérieur à la moyenne.
Comment estimer la valeur d’une maison ou d’un appartement à Rouez ?
L’estimation repose sur l’analyse des transactions récentes, la comparaison avec des biens similaires, et la prise en compte des tendances du marché local. Faire appel à un conseiller en immobilier permet d’obtenir une évaluation sur mesure, qui prend aussi en compte vos objectifs d’investissement.
Quelle est la répartition des logements à Rouez ?
La commune est majoritairement composée de maisons (97 %) contre seulement 3 % d’appartements. Cette répartition influe sur l’offre disponible et sur les prix au m², avec des maisons généralement plus accessibles en termes de prix moyen que les appartements.
Quels sont les avantages d’investir dans l’immobilier à Rouez ?
Rouez offre un cadre de vie paisible avec un patrimoine riche et une population stable, ce qui garantit une demande locative régulière. L’accès à des écoles, des infrastructures sportives, et une proximité raisonnable avec les villes et hôpitaux voisins rendent ce lieu attractif pour les familles et les investisseurs.
Comment optimiser son budget lors de l’achat immobilier à Rouez ?
Il est important de négocier le prix en tenant compte des prix moyens au m², d’anticiper les frais annexes (notaire, diagnostics, etc.) et d’étudier les options de financement. L’accompagnement par un conseiller en immobilier permet de sécuriser votre projet et d’optimiser votre budget.
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