Prix au m2 Lavardin : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Lavardin
À Lavardin, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la dynamique locale et la nature des biens proposés. Pour une maison, le prix de vente moyen s’établit à environ 1466 € le m², avec un minimum constaté à 1003 € et un maximum pouvant atteindre 2015 € le m². Ces variations traduisent les différences d’état, d’emplacement et de caractéristiques propres à chaque logement.
En ce qui concerne les appartements, bien que leur part soit très minoritaire dans la commune, le prix moyen au m² est plus élevé, à 1779 €, avec des extrêmes allant de 1334 € à 2682 € le m². Cette différence s’explique notamment par la rareté des appartements dans cette zone essentiellement dominée par des maisons individuelles.
Ces chiffres donnent une première idée claire du budget à prévoir à Lavardin, que vous cherchiez à acquérir une maison familiale ou un appartement plus compact.
Introduction sur la ville de Lavardin : un cadre de vie authentique et paisible 🌿
Lavardin est une commune au riche patrimoine historique qui contribue fortement à son identité. Connue pour ses vestiges médiévaux et son charme typiquement sarthois, elle offre un cadre de vie apaisant et ancré dans l’histoire. La ville compte environ 697 habitants, avec un âge moyen de 42,5 ans, ce qui souligne une population équilibrée, ni trop jeune ni trop vieillissante, idéale pour une vie de famille stable.
Le cadre de vie à Lavardin est caractérisé par une forte prédominance de maisons individuelles qui représentent 99 % du parc immobilier, tandis que les appartements ne constituent qu’1 %. Cette configuration favorise un environnement calme, avec une forte proportion de propriétaires (91,1 %) et une minorité de locataires (8,2 %). La majorité des logements sont des résidences principales (92,5 %), ce qui traduit un tissu social solide et stable.
Côté éducation, Lavardin dispose d’une école maternelle publique accessible à 933 secondes à pied du centre-ville, soit environ 15 minutes, ou à moins de 3 minutes en voiture. Pour les écoles primaires, les établissements publics sont situés un peu plus loin, entre 3100 et 2850 secondes à pied (environ 50 minutes à pied) ou entre 5 et 6 minutes en voiture. Pour poursuivre la scolarité, les collèges et lycées se trouvent dans les communes voisines, accessibles en moins de 10 minutes en voiture, offrant ainsi un bon maillage éducatif pour les familles.
En matière de santé, bien que Lavardin ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs centres de soins spécialisés sont facilement accessibles à proximité. On retrouve notamment le SSR de l'Arche à environ 10 minutes en voiture, la Clinique du Pré et le SSR Rougemont, tous situés à moins de 15 minutes en voiture. Cette proximité garantit un accès rapide aux soins essentiels.
Le réseau de transports, bien que limité en infrastructures majeures comme les aéroports ou les gares à Lavardin même, permet néanmoins un accès raisonnable aux gares de Domfront-en-Champagne et Conlie, situées à une dizaine de minutes en voiture. Les stations de tramway et métro les plus proches se trouvent également à une distance raisonnable en voiture, facilitant ainsi les déplacements vers les grandes agglomérations pour le travail ou les loisirs.
Le climat de Lavardin est agréable avec une pluviométrie moyenne de 156 mm par mois et environ 193 heures d’ensoleillement mensuel, ce qui contribue à un environnement de vie agréable. Les infrastructures sportives, bien que modestes avec deux équipements disponibles, participent à la qualité de vie locale.
Économiquement, Lavardin affiche un taux de chômage de 7 % et une population active représentant 76,7 % des habitants, ce qui traduit une activité économique plutôt dynamique pour une commune de cette taille.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Lavardin ❓
Quels sont les prix moyens au m² pour une maison ou un appartement à Lavardin ?
Le prix moyen pour une maison est d’environ 1466 € le m², avec un minimum de 1003 € et un maximum pouvant atteindre 2015 €. Pour les appartements, le prix moyen est plus élevé, à 1779 € le m², avec des extrêmes allant de 1334 € à 2682 €.
Comment évaluer le potentiel de mon bien immobilier à Lavardin ?
Pour une estimation précise, il faut analyser plusieurs critères : le type de bien, sa superficie, son état général et les éventuelles rénovations. L’emplacement joue aussi un rôle majeur, notamment la proximité des écoles, des transports et des services essentiels. Le marché local à Lavardin, avec ses prix au m² bien définis, permet d’affiner cette évaluation. Utiliser un estimateur en ligne ou consulter un conseiller immobilier vous aidera à obtenir une valeur juste.
Quels sont les points d’attention avant d’investir dans l’immobilier ancien à Lavardin ?
L’immobilier ancien peut nécessiter des travaux de rénovation, notamment pour améliorer la performance énergétique. Il est conseillé de réaliser un diagnostic approfondi avant l’achat. Lavardin, avec son patrimoine historique, offre des biens à caractère, mais il faut aussi anticiper les coûts liés à la modernisation.
Comment optimiser les coûts lors de l’achat d’un bien immobilier à Lavardin ?
Négocier le prix avec le vendeur est essentiel, tout comme chercher des conditions avantageuses pour votre prêt immobilier. Pensez aussi à vérifier les frais annexes comme les frais de notaire ou les frais d’agence. Lavardin, avec une forte proportion de propriétaires, peut offrir des opportunités intéressantes en termes de négociation.
Quels sont les avantages de vivre à Lavardin ?
Lavardin séduit par son cadre calme, son riche patrimoine et une vie communautaire dynamique. La prédominance des maisons individuelles et la faible proportion de locataires garantissent une stabilité appréciable. L’accès aux écoles, aux infrastructures de santé proches, et les commodités alentours renforcent son attractivité.
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