Prix au m2 Valence-sur-Baïse : Découvrez les valeurs clés pour réussir votre projet immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Valence-sur-Baïse
À Valence-sur-Baïse, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la diversité et le charme de cette commune du Gers. Pour l’achat d’une maison, le prix moyen au m² s’établit à environ 1 675 €, avec des écarts allant d’un prix minimum de 668 € à un prix maximum de 3 336 €. Cette large fourchette traduit la variété des biens disponibles, du logement simple aux propriétés plus prestigieuses.
Pour les appartements, le prix moyen au m² est plus modéré, autour de 1 349 €. Les prix peuvent descendre jusqu’à 756 € et atteindre un maximum de 1 849 €, selon l’emplacement, l’état et les prestations offertes par le bien. Cette différence de prix entre maisons et appartements s’explique notamment par la forte proportion de maisons dans la commune, qui représentent environ 89 % du parc immobilier, contre seulement 11 % d’appartements.
Introduction à Valence-sur-Baïse : un cadre de vie riche et apaisant 🌿
Située dans le département du Gers, la ville de Valence-sur-Baïse séduit par son histoire et son patrimoine bien préservés. Avec ses 1 137 habitants et un âge moyen de 49,08 ans, cette commune offre un cadre de vie paisible où l’on ressent fortement son identité historique. Valence-sur-Baïse est notamment connue pour son abbaye cistercienne, un joyau architectural qui marque le paysage local et attire amateurs d’histoire et de culture.
Le cadre de vie y est agréable, avec un environnement naturel valorisé par un parc public et plusieurs équipements sportifs (au nombre de 5). Le climat local, caractérisé par une pluviométrie moyenne de 194 mm par mois et environ 205 heures de soleil mensuelles, contribue à la douceur de vivre de cette région.
Côté éducation, la commune offre une école maternelle publique accessible rapidement en voiture ou à pied, bien que les établissements secondaires – collèges et lycées – soient situés dans des villes voisines, accessibles en voiture à environ 10 à 35 minutes. Cette situation est typique des communes rurales, où la proximité des grandes écoles se fait en périphérie.
En termes de santé, bien que Valence-sur-Baïse ne dispose pas d’hôpitaux en propre, plusieurs centres hospitaliers sont accessibles à moins de 15 minutes en voiture, notamment à Condom et Vic-Fezensac, assurant une prise en charge efficace pour les habitants.
Enfin, la commune bénéficie d’une bonne accessibilité grâce à la proximité de plusieurs gares et aéroports régionaux, même si aucun d’entre eux ne se trouve directement dans la ville. Cette configuration offre un équilibre entre tranquillité rurale et ouverture vers les grandes agglomérations.
Le parc de logements est majoritairement constitué de résidences principales (77,7 %), avec une proportion notable de propriétaires (64,1 %) face à un taux de locataires de 33,3 %, ce qui traduit une stabilité résidentielle appréciable. Le taux de chômage s’élève à 11,9 %, tandis que la population active représente 67,8 % des habitants, témoignant d’une économie locale en activité malgré un revenu moyen mensuel non spécifié.
Quartiers les plus demandés à Valence-sur-Baïse 🏘️
Les données disponibles ne permettent pas de nommer précisément les quartiers les plus demandés à Valence-sur-Baïse. Toutefois, en raison de la taille et de la configuration de la commune, la demande immobilière est généralement concentrée autour du centre historique et des zones proches des commodités, où se trouvent notamment les équipements sportifs et le parc. Cette zone est prisée pour son cadre de vie calme et l’accès rapide aux infrastructures locales.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Valence-sur-Baïse
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Valence-sur-Baïse ?
Le prix moyen pour une maison est d’environ 1 675 € par m², avec des variations importantes selon le type de bien et son état.
Comment évolue le prix au m² pour un appartement dans cette commune ?
Les appartements se négocient en moyenne à 1 349 € par m², avec un prix minimum autour de 756 € et un maximum de 1 849 €.
Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l'immobilier ancien à Valence-sur-Baïse ?
La rentabilité dépend de plusieurs facteurs locaux comme l’emplacement, la qualité des rénovations et la gestion locative. En moyenne, un retour sur investissement peut être envisagé sur une période de 10 à 15 ans.
Quelle est l’importance du diagnostic de performance énergétique (DPE) pour un achat immobilier dans l’ancien ?
Le DPE est essentiel pour évaluer la consommation énergétique du logement et prévoir d’éventuels travaux. Un bon classement énergétique augmente l’attractivité du bien.
Comment maximiser le retour sur investissement immobilier dans le Gers, notamment à Valence-sur-Baïse ?
Le choix d’un emplacement stratégique, la réalisation de travaux ciblés améliorant le confort et la performance énergétique, ainsi que l’exploitation des dispositifs fiscaux locaux sont des clés pour optimiser la rentabilité.
Quels établissements scolaires sont disponibles à Valence-sur-Baïse ?
La commune dispose d’une école maternelle publique accessible rapidement, mais aucun collège, lycée ou université n’est présent sur place. Les établissements secondaires se situent dans les villes voisines.
Quelle est l’offre de santé autour de Valence-sur-Baïse ?
Bien que la ville ne compte pas d’hôpital, plusieurs centres hospitaliers sont situés à proximité, notamment à Condom et Vic-Fezensac, accessibles en moins de 15 minutes en voiture.
Quelle est la répartition entre maisons et appartements dans la ville ?
Les maisons représentent une large majorité avec 89 % du parc immobilier, contre seulement 11 % pour les appartements.
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