Prix au m2 Montréal : Comprenez les tendances pour bien investir 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Montréal
À Montréal, le marché immobilier présente des différences marquées selon les types de logement. Pour une maison, le prix moyen au mètre carré s'établit à 1 847 €, avec un minimum constaté à 743 € et un maximum pouvant atteindre 3 696 €. Ces écarts reflètent la diversité des biens, des quartiers et des caractéristiques propres à chaque maison.
Pour les appartements, le tarif moyen au m² est plus abordable, autour de 1 347 €, avec des prix oscillant entre 696 € en bas de gamme et 1 787 € pour les biens les plus recherchés. Cette fourchette témoigne d’un marché où la qualité, l’emplacement et la superficie jouent un rôle essentiel dans la valorisation immobilière.
Cette répartition des prix au mètre carré vous permet de mieux situer votre projet d’achat ou de vente à Montréal, en tenant compte des spécificités propres à chaque typologie de bien. Que vous soyez intéressé par une maison spacieuse ou un appartement plus compact, ces données vous aident à calibrer vos attentes en fonction du marché local.
Introduction sur Montréal : Une ville au riche patrimoine et un cadre de vie équilibré 🌿🏘️
Montréal est une commune marquée par un riche héritage historique qui façonne son identité unique. Son passé authentique s’exprime à travers son architecture et ses traditions, offrant un cadre de vie où passé et présent se conjuguent harmonieusement.
Avec une population de 1 176 habitants et un âge moyen de 49,5 ans, Montréal est une ville à taille humaine, où la convivialité et la qualité de vie priment. Ce profil démographique traduit une communauté stable, souvent en quête d’un environnement paisible et sécurisé.
Le cadre de vie y est caractérisé par un environnement calme, avec un climat favorable marqué par 176 mm de pluie mensuelle et une belle exposition au soleil avec 215 heures d’ensoleillement par mois. La présence de 8 équipements sportifs contribue à une vie locale dynamique et active, même si la commune ne compte pas de parcs ou jardins publics référencés.
Sur le plan éducatif, Montréal dispose d’une école maternelle unique, accessible à pied ou en voiture depuis le centre-ville, ainsi que de plusieurs établissements scolaires secondaires situés à une distance plus importante, notamment des collèges et lycées dans les environs, bien que la commune elle-même n’en accueille pas directement. Cela indique une organisation territoriale où les familles bénéficient d’une offre scolaire complète à proximité.
Côté santé, même si Montréal ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs centres médicaux sont accessibles en voiture à une quinzaine de minutes, garantissant un accès aux soins dans un rayon raisonnable.
Concernant les transports, la ville ne possède ni aéroport, ni gare, ni réseau de métro ou tramway à proximité immédiate, ce qui souligne une certaine autonomie résidentielle mais aussi un besoin de mobilité individuelle. Les gares les plus proches se situent à plus de 3 000 secondes en voiture, reflétant une vie plus tranquille loin des flux urbains intenses.
L’économie locale, bien que modeste avec un taux de chômage de 7,1 % et un revenu mensuel moyen non renseigné, bénéficie d’une population active importante (71,8 %), ce qui témoigne d’une vitalité économique relative et d’une base de travailleurs engagés.
La majorité des logements à Montréal sont des maisons (81 %), majoritairement occupées par leurs propriétaires (70,9 %), ce qui reflète un tissu résidentiel stable et attaché à son patrimoine. Les appartements représentent 19 % du parc, avec un taux de locataires de 25,3 %. La résidence principale concerne 66,2 % des logements, tandis qu’une part significative (25,6 %) est constituée de résidences secondaires, ce qui peut indiquer un attrait touristique ou saisonnier.
Les quartiers les plus demandés à Montréal : une analyse factuelle 🏘️🔍
Sur la base des données disponibles, il n’existe pas de liste officielle ni de noms de quartiers spécifiques à Montréal reconnus comme les plus demandés. Cela s’explique par la taille de la commune et l’absence de découpage urbain marqué en quartiers distincts. Ainsi, tout projet immobilier doit être envisagé en tenant compte de la globalité du territoire et des particularités locales sans segmentation en micro-zones.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Montréal ❓🏠
Quels sont les prix moyens au m² pour acheter une maison ou un appartement à Montréal ?
À Montréal, le prix moyen d’achat au mètre carré est d’environ 1 847 € pour une maison et 1 347 € pour un appartement, avec des variations importantes selon le type de bien et son état.
Comment évaluer le potentiel d’un bien immobilier ancien à Montréal ?
Pour bien évaluer un bien ancien, considérez son emplacement, la qualité de la construction, la surface en m², et son état général. Analysez aussi les ventes récentes de biens comparables dans la commune pour ajuster votre estimation.
Quelles écoles sont disponibles à Montréal pour une famille avec enfants ?
Montréal dispose d’une école maternelle publique proche du centre-ville. Les collèges et lycées les plus proches se trouvent à une distance plus importante, nécessitant souvent un déplacement en voiture.
Quels sont les moyens de transport pour se déplacer depuis Montréal ?
La ville ne bénéficie pas de transports en commun majeurs comme métro ou tramway et ne compte pas d’aéroport ou gare à proximité immédiate, ce qui implique l’usage fréquent de la voiture pour les déplacements quotidiens.
Peut-on trouver des infrastructures médicales à Montréal ?
Il n’y a pas d’hôpital sur place, mais plusieurs centres de santé sont accessibles en voiture à moins de 20 minutes, assurant un accès aux soins adaptés.
Quelles sont les conditions pour acheter un bien à Montréal avec un budget moyen ?
Avec un prix moyen au mètre carré juste, il est possible de trouver des maisons et appartements adaptés à différents budgets, selon la surface et l’état du bien. L’accompagnement par un conseiller en immobilier vous aidera à cibler les meilleures opportunités.
Quels sont les critères à vérifier pour un achat rentable à Montréal ?
Outre le prix au m², considérez la demande locative locale, la qualité du bien, les charges éventuelles et la proximité des services essentiels (écoles, commerces, santé).
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