Prix au m2 Gudas : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Gudas, l’immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent un marché calme mais stable. Pour les maisons, le prix de vente moyen s’élève à environ 1 935 € le m², avec des variations marquées allant d’un minimum de 776 € le m² à un maximum de 3 072 € le m². Cette amplitude s’explique par la diversité des biens disponibles, l’état général des maisons, ainsi que leur emplacement précis dans la commune.
Concernant les appartements, le prix moyen au mètre carré est plus modéré, autour de 1 253 € le m². Là aussi, les prix fluctuent entre 707 € et 1 767 € le m², offrant des opportunités pour différents profils d’acheteurs, qu’il s’agisse d’investisseurs ou de primo-accédants.
Ces valeurs traduisent un équilibre entre la demande locale et l’offre immobilière, avec une prédominance nette des maisons qui représentent 94 % du parc résidentiel, contre seulement 6 % pour les appartements. Cette configuration est idéale pour les acquéreurs cherchant un cadre de vie paisible avec un habitat individuel.
Introduction sur la Gudas : Un cadre de vie paisible et authentique 🌿🏘️
Gudas est une petite commune qui séduit par son riche patrimoine et son histoire ancrée dans la tradition locale. Avec une population de 197 habitants dont l’âge moyen est de 37 ans, Gudas offre un environnement où la convivialité et le calme priment. Ce profil démographique reflète une communauté jeune et dynamique, propice à un mode de vie familial ou à la retraite dans un cadre naturel.
Située dans un environnement préservé, la commune bénéficie d’un climat caractérisé par une pluviométrie moyenne de 221 mm par mois et environ 193 heures de soleil par mois, créant ainsi un cadre de vie agréable tout au long de l’année. Bien que Gudas ne dispose pas directement d’équipements comme des parcs, jardins ou installations sportives, la proximité d’infrastructures dans les communes voisines compense largement cette absence.
En matière d’éducation, Gudas ne compte pas d’établissements scolaires sur son territoire même. Toutefois, plusieurs écoles primaires sont accessibles à une distance raisonnable en voiture, avec notamment des écoles situées entre 316 et 896 secondes de trajet. Les collèges et lycées les plus proches se trouvent à environ 900 à 1100 secondes en voiture, offrant ainsi aux familles une offre éducative complète à proximité. Pour les études supérieures, l’Institut national supérieur du professorat et de l’éducation (Inspé) est également accessible à environ 1000 secondes en voiture.
Pour la santé, bien que la commune ne dispose pas d’hôpitaux, plusieurs établissements importants sont situés dans un rayon raisonnable, comme le site Chival Saint Jean de Verges à moins de 600 secondes en voiture. Cela garantit un accès rapide aux soins en cas de besoin.
Côté transports, Gudas ne possède pas d’aéroport, de gare ou de station de métro sur son territoire. Néanmoins, plusieurs gares sont accessibles à moins de 900 secondes en voiture, facilitant ainsi les déplacements vers les grandes agglomérations alentour. Les aéroports les plus proches, comme Toulouse-Blagnac, sont à environ 4300 secondes en voiture, ce qui reste raisonnable pour les voyageurs réguliers.
Sur le plan économique, la population active représente 73,6 % des habitants, avec un taux de chômage de 10,1 %. Le parc immobilier est majoritairement composé de résidences principales (94,5 %), avec une proportion de locataires de 31,6 % contre 65,8 % de propriétaires, ce qui traduit une forte stabilité résidentielle.
Quartiers les plus demandés à Gudas
Les données disponibles ne permettent pas d’identifier précisément les quartiers les plus demandés à Gudas, la commune étant très petite et sans subdivision officielle en quartiers. La demande se concentre donc principalement sur l’ensemble de la commune, appréciée pour son cadre rural et son tranquillité.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Gudas 🏘️❓
Quel est le prix moyen au m² d’une maison à Gudas ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Gudas est d’environ 1 935 €, avec des écarts allant de 776 € à 3 072 €, ce qui permet de trouver des biens adaptés à différents budgets.
Comment estimer le prix d’un appartement à Gudas ?
Le prix moyen au m² pour un appartement est d’environ 1 253 €, avec des prix variant entre 707 € et 1 767 € selon l’emplacement et l’état du bien.
Comment calculer ses mensualités de prêt immobilier pour un achat à Gudas ?
Pour calculer vos mensualités, vous devez prendre en compte le montant total de l’achat, la durée du prêt, le taux d’intérêt et le coût de l’assurance emprunteur. Un simulateur en ligne peut vous aider à ajuster ces paramètres pour planifier votre budget.
Peut-on se rétracter après la signature d’un compromis de vente à Gudas ?
Oui, en France, vous disposez d’un délai légal de rétractation de 10 jours calendaires après la signature du compromis. Ce délai vous permet de revenir sur votre décision sans pénalité.
Quels sont les établissements scolaires accessibles depuis Gudas ?
Bien que Gudas ne possède pas d’écoles sur son territoire, plusieurs écoles primaires, collèges et lycées sont accessibles en voiture à moins de 20 minutes, offrant une offre éducative complète pour les familles.
Comment maximiser le retour sur investissement dans l’immobilier ancien à Gudas ?
Investir dans l’ancien à Gudas peut être rentable grâce à des prix au m² justes et une demande stable. Choisir un bien bien situé, réaliser des rénovations ciblées et profiter des dispositifs fiscaux locaux sont les clés pour valoriser votre patrimoine.
Quels sont les moyens de transport pour se rendre à Gudas ?
Gudas est accessible via plusieurs gares proches, comme celles de Varilhes ou Saint-Jean-de-Verges, situées à environ 8 à 12 minutes en voiture. Les aéroports importants sont à environ 1 heure en voiture.
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