Prix au m2 Lestiac-sur-Garonne : Découvrez les valeurs justes du marché immobilier local 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens
À Lestiac-sur-Garonne, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la qualité de vie et l’attractivité de cette charmante commune. Pour les maisons, le prix de vente moyen au m² s’établit à environ 2 099 €, avec un prix minimum observé à 1 048 € et un maximum atteignant 2 419 €. Ces écarts traduisent la diversité des biens disponibles, allant de maisons plus anciennes à rénover jusqu’à des propriétés récentes bénéficiant de prestations modernes.
Concernant les appartements, le prix moyen au m² est légèrement supérieur, atteignant 2 316 €. Le prix minimum constaté est de 1 150 €, tandis que le prix maximum peut aller jusqu’à 2 662 €. Ces chiffres indiquent une demande soutenue pour ce type de logement, souvent apprécié pour son accessibilité et sa praticité.
Ces données offrent aux acheteurs un repère clair pour estimer la valeur des biens immobiliers à Lestiac-sur-Garonne, en fonction du type de logement envisagé. Que vous recherchiez une maison spacieuse ou un appartement fonctionnel, il est essentiel de connaître ces tendances pour définir un budget réaliste et adapté.
Introduction à Lestiac-sur-Garonne : un cadre de vie empreint d’histoire et de sérénité 🌿
Lestiac-sur-Garonne est une commune riche de son patrimoine et de son histoire, qui façonnent une identité locale forte et accueillante. Avec une population modeste de 584 habitants, dont l’âge moyen est de 40,24 ans, la ville offre un cadre de vie paisible, idéal pour les familles et les personnes en quête de tranquillité.
Le paysage urbain de Lestiac-sur-Garonne est marqué par un équilibre entre constructions anciennes et logements modernes, avec une prédominance des maisons qui représentent 93 % du parc immobilier. Les appartements, moins nombreux, constituent 7 % des logements. Cette répartition traduit une orientation vers une vie de village, où l’espace et la proximité sont privilégiés.
Côté éducation, la commune propose une école primaire, l’École Primaire Jean Duboué, située à seulement 166 secondes à pied du centre-ville, offrant un accès facile aux familles avec jeunes enfants. Pour les niveaux supérieurs, les collèges et lycées sont situés à une distance raisonnable en voiture, avec notamment le Collège Georges Brassens et le Lycée technologique Aérocampus Aquitaine accessibles en moins de 20 minutes environ.
Le secteur de la santé est desservi par plusieurs établissements proches, bien que situés hors de la commune, comme le Centre Hospitalier de Cadillac à 552 secondes en voiture, garantissant un accès rapide aux soins en cas de besoin.
En termes de transport, Lestiac-sur-Garonne bénéficie d’une proximité avec plusieurs gares, telles que la Gare de Portets à environ 7 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les grandes agglomérations. Les aéroports les plus proches, notamment celui de Bordeaux-Mérignac à environ 44 minutes en voiture, permettent de connecter la commune à l’international.
L’environnement y est agréable, avec un climat tempéré offrant en moyenne 264 mm de pluie par mois et 209 heures d’ensoleillement, idéal pour profiter des activités de plein air. La commune dispose également d’un équipement sportif, favorisant la pratique d’activités physiques et la convivialité entre habitants.
Sur le plan économique, Lestiac-sur-Garonne affiche un taux de chômage de 10,3 % et une part active de la population de 75,7 %, témoignant d’une dynamique locale modérée. La majorité des habitants sont propriétaires (71,2 %), signe d’une stabilité résidentielle et d’un attachement au territoire.
Ainsi, Lestiac-sur-Garonne séduit par son cadre de vie alliant patrimoine, services de proximité et environnement calme, des atouts majeurs pour tout projet d’achat immobilier.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Lestiac-sur-Garonne
Quel est le prix moyen au m² pour acheter une maison à Lestiac-sur-Garonne ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Lestiac-sur-Garonne est d'environ 2 099 €, avec des variations allant de 1 048 € à 2 419 € selon le type de bien, son état et son emplacement précis.
Comment évolue le marché immobilier pour les appartements dans cette commune ?
Les appartements se vendent en moyenne à 2 316 € le m², avec un prix minimum de 1 150 € et un maximum de 2 662 €. Ce marché est dynamique, notamment pour les acquéreurs recherchant un logement plus compact et accessible.
Quels sont les avantages d’acheter à Lestiac-sur-Garonne ?
Lestiac-sur-Garonne offre un cadre de vie paisible, un bon accès aux écoles primaires, des infrastructures médicales à proximité, et une desserte facilitée par des gares proches. La majorité des logements sont des maisons, favorisant un habitat spacieux.
Comment connaître précisément le prix des maisons vendues dans mon quartier à Lestiac-sur-Garonne ?
Vous pouvez consulter le document « Demande de valeurs foncières » publié par la Direction générale des finances publiques, qui recense les transactions immobilières récentes. Pour une estimation précise et personnalisée, il est recommandé de faire appel à une expertise en immobilier locale.
Quel impact a le diagnostic de performance énergétique (DPE) sur l’achat immobilier ?
Le DPE informe sur la consommation énergétique et l’impact environnemental du bien. Il est obligatoire pour la vente et la location. Un bon classement énergétique augmente l’attractivité du logement et peut réduire les coûts liés à l’énergie.
Quelles sont les options de financement possibles pour un achat immobilier à Lestiac-sur-Garonne ?
Le prêt conventionné est une solution intéressante, accessible sans condition de ressources, avec des taux plafonnés et la possibilité de le cumuler avec d’autres prêts aidés. Il est conseillé de se faire accompagner pour identifier la meilleure offre de financement.
Comment vendre efficacement son bien immobilier dans un marché concurrentiel à Lestiac-sur-Garonne ?
Confier votre mandat à une agence disposant d’une expertise locale, qui réalisera une estimation juste et proposera un suivi personnalisé, vous permettra de vendre rapidement et au meilleur prix. Des garanties et services d’accompagnement renforcent la confiance des acheteurs.
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