Prix au m2 Virelade : Trouvez le juste prix pour votre projet immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Virelade
À Virelade, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la diversité et la qualité des biens disponibles. Pour une maison, le prix de vente moyen au m² s’établit à environ 2 509 €, avec des écarts notables allant d’un prix minimum de 1 001 € à un prix maximum de 4 106 € le mètre carré. Cette variation témoigne des différentes caractéristiques des maisons, telles que leur état, leur emplacement précis ou leur superficie.
Pour les appartements, le prix moyen au mètre carré est légèrement inférieur, à 2 288 €, avec un prix minimum constaté à 1 841 € et un maximum pouvant atteindre 3 276 € le m². Cette fourchette traduit une offre plus restreinte et des critères spécifiques liés à ce type de logement dans la commune.
Ces données aident les acheteurs à se positionner dans une fourchette réaliste, que ce soit pour un premier achat, un investissement locatif ou une revente future. Comprendre le prix au mètre carré permet d’évaluer précisément la valeur d’un bien et d’anticiper les négociations.
Introduction à Virelade : Un cadre de vie authentique et dynamique 🌿
La commune de Virelade, forte de son histoire et de son patrimoine, séduit par son identité marquée et son charme rural. Avec une population de 1 120 habitants et un âge moyen de 40,38 ans, la ville offre un équilibre entre vie de village et proximité des commodités. Ce profil démographique indique une communauté active et stable, propice à une vie familiale harmonieuse.
Virelade bénéficie d’un cadre naturel agréable, où le climat tempéré se caractérise par une pluviométrie moyenne de 264 mm par mois et un ensoleillement de 209 heures par mois, favorisant une qualité de vie confortable, notamment pour les amateurs de plein air. Les infrastructures sportives, au nombre de 3 équipements, contribuent également à un mode de vie sain et actif.
Concernant l’éducation, Virelade dispose d’une école maternelle accessible, située à environ 1769 secondes à pied du centre-ville (soit un peu moins de 30 minutes de marche) ou à seulement 236 secondes en voiture. Pour le primaire, deux écoles sont disponibles, la plus proche étant à seulement 323 secondes à pied (environ 5 minutes) ou 70 secondes en voiture, ce qui garantit un accès facile pour les familles avec enfants. Les collèges et lycées ne sont pas présents dans la commune même, mais plusieurs établissements sont accessibles dans les communes voisines, à moins de 20 minutes en voiture, offrant ainsi un panel éducatif complet pour les plus grands.
En termes de santé, bien que Virelade ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs centres de soins sont accessibles à proximité : l’USLD du Centre de Soins de Podensac est à moins de 30 minutes à pied, tandis que le Centre Hospitalier de Cadillac et le Pôle de Soins Montalier à Saint-Selve sont joignables en moins de 15 minutes en voiture. Cette proximité assure aux habitants une prise en charge médicale efficace sans compromis sur la qualité de vie.
Pour les déplacements, Virelade bénéficie d’une bonne accessibilité grâce notamment aux gares d’Arbanats (à environ 25 minutes à pied ou 4 minutes en voiture), de Podensac et de Cérons, toutes situées à moins de 10 minutes en voiture. Bien que la ville ne soit pas desservie par des stations de métro ou de tramway, cette proximité ferroviaire facilite les déplacements vers les grandes agglomérations environnantes. Pour les voyages aériens, l’aéroport de Bordeaux est accessible en moins de 45 minutes en voiture, garantissant une ouverture sur des destinations nationales et internationales.
Sur le plan économique, la population active représente 69,8 % des habitants, avec un taux de chômage de 8,7 %. La majorité des logements sont des maisons (96 %), ce qui reflète un habitat individuel prédominant, tandis que les appartements ne représentent que 4 % du parc immobilier. Le taux de propriétaires s’élève à 78,2 %, témoignant d’une forte stabilité résidentielle, avec une majorité de résidences principales (94,6 %) et très peu de résidences secondaires (0,8 %). Ce profil est particulièrement intéressant pour les familles et les investisseurs recherchant une clientèle stable.
Les quartiers les plus demandés à Virelade 🔍
Sur la base des données disponibles, il n’existe pas de noms officiels ou reconnus de quartiers spécifiques à Virelade. En conséquence, il n’est pas possible de lister des quartiers précis avec justification fiable. La commune, à taille humaine, présente un tissu urbain homogène où la demande immobilière se concentre globalement autour du centre-ville et des zones proches des commodités, écoles et transports. Ce cadre favorise un environnement résidentiel calme et recherché.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Virelade ❓
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Virelade ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Virelade est d’environ 2 509 €, avec des variations entre 1 001 € et 4 106 € selon la localisation et les caractéristiques du bien.
Comment évaluer le prix au m² d’un appartement dans la commune ?
Pour un appartement, le prix moyen est de 2 288 € le m², avec des prix pouvant varier de 1 841 € à 3 276 € le m², reflétant la diversité de l’offre et l’état des logements.
Quels sont les critères pour une bonne estimation immobilière à Virelade ?
L’estimation repose sur des éléments tels que la typologie du bien, son état général, sa proximité des écoles, des transports et des commerces, ainsi que les tendances du marché local.
Comment maximiser le retour sur investissement dans l’immobilier ancien à Virelade ?
Investir dans l’immobilier ancien à Virelade permet de bénéficier de prix attractifs. La rénovation ciblée, notamment pour améliorer la performance énergétique ou moderniser les espaces, peut significativement valoriser le bien. La localisation, proche des commodités et des transports, reste un facteur clé pour assurer une demande locative constante.
Quelles aides puis-je obtenir pour un premier achat immobilier dans cette commune ?
Les primo-accédants peuvent bénéficier de dispositifs tels que le prêt à taux zéro (PTZ) ou des prêts sociaux sous conditions. Certaines collectivités locales peuvent aussi offrir des aides spécifiques. Il est conseillé de se faire accompagner pour identifier les aides adaptées.
Comment choisir une agence immobilière pour vendre son bien à Virelade ?
Une agence immobilière à Virelade offre une connaissance fine du marché local, une estimation précise du prix au m², une diffusion efficace de l’annonce et un accompagnement juridique. Ce soutien facilite la vente rapide au juste prix.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt relais pour acheter dans cette région ?
Le prêt relais est destiné aux propriétaires souhaitant acheter avant de vendre leur bien actuel. Il nécessite une situation financière stable, un taux d’endettement raisonnable et une garantie immobilière. Les conseillers immobiliers de la commune peuvent vous orienter.
Comment rester informé des évolutions juridiques liées à la vente immobilière ?
Se tenir informé des changements législatifs est essentiel. Faire appel à des professionnels de l’immobilier locaux garantit un suivi des normes, des diagnostics et des obligations, assurant une transaction sécurisée.
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