Prix au m2 Cadillac-sur-Garonne : Comprenez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Cadillac-sur-Garonne, le marché immobilier révèle des variations intéressantes selon le type de bien. Pour une maison, le prix moyen au mètre carré en 2024 s’établit autour de 1 816 € m², avec des écarts allant de 816 € m² pour les biens les plus abordables jusqu’à 3 486 € m² pour les propriétés les plus prisées. Cette amplitude reflète la diversité des offres, du pavillon simple aux demeures plus haut de gamme.
Du côté des appartements, le prix moyen au mètre carré est légèrement plus élevé, atteignant 2 033 € m². Les prix se situent entre 1 287 € m² en entrée de marché et peuvent grimper jusqu’à 2 621 € m² pour les appartements bénéficiant d’un emplacement ou de prestations supérieures. Ces données permettent aux acheteurs d’évaluer précisément leur budget en fonction de leurs besoins et de la typologie de logement souhaitée.
Ces tendances spécifiques à Cadillac-sur-Garonne doivent être mises en perspective avec les offres dans les communes avoisinantes, où les prix peuvent varier en fonction de la proximité des commodités, du cadre de vie et de l’attractivité locale.
Introduction sur Cadillac-sur-Garonne : Un cadre de vie riche en histoire et en opportunités 🌿🏰
Située au cœur de la région Nouvelle-Aquitaine, la ville de Cadillac-sur-Garonne séduit par son patrimoine historique et son cadre de vie calme et verdoyant. Forte d’une histoire marquée par son passé médiéval et son rôle stratégique sur la Garonne, la ville conserve un charme authentique avec ses monuments emblématiques et son architecture soignée, qui contribuent à son identité unique.
Avec une population d’environ 2 727 habitants et un âge moyen de 42,78 ans, Cadillac-sur-Garonne offre un équilibre entre dynamisme et sérénité. Cette démographie modérée favorise la présence d’infrastructures adaptées, sans la densité urbaine des grandes villes. En termes de logement, 59 % des habitations sont des maisons, tandis que 41 % sont des appartements, avec une majorité de résidences principales (81,9 %). Le taux de locataires représente 55,2 %, contre 42,4 % de propriétaires, un indicateur utile pour ceux qui envisagent d’investir ou de s’installer durablement.
Côté éducation, la ville est bien équipée avec deux écoles maternelles et plusieurs écoles primaires situées à proximité du centre-ville, comme l’Ecole primaire privée Institution J.J. Lataste accessible en moins de 11 minutes à pied. Pour les collégiens, trois établissements sont disponibles, dont le Collège Jean-Joseph Lataste à seulement quelques minutes en voiture. Bien que la ville ne dispose pas de lycées ni d’universités, plusieurs établissements secondaires privés et campus connectés se trouvent à une distance raisonnable, garantissant un suivi scolaire complet pour les familles.
Le secteur de la santé est également bien desservi avec un hôpital, le Centre Hospitalier de Cadillac, situé à moins de 15 minutes à pied du centre-ville, ainsi que la présence de la Clinique Sainte-Anne non loin, assurant un accès rapide aux soins.
Pour les déplacements, bien que Cadillac-sur-Garonne ne dispose pas d’aéroports ou de stations de métro, la proximité des gares de Cérons et Podensac facilite l’accès aux réseaux ferroviaires régionaux. La ville est également bien reliée par la route, ce qui rend les trajets vers Bordeaux ou d’autres grandes villes aisés.
Le cadre naturel est enrichi par six équipements sportifs, offrant aux habitants de nombreuses possibilités d’activités en plein air. Le climat local, avec environ 147 mm de pluie et 130 heures d’ensoleillement par mois, contribue à un environnement agréable, propice à une qualité de vie appréciable.
Économiquement, Cadillac-sur-Garonne affiche un revenu mensuel moyen de 2 028 €, avec un taux de chômage de 10,5 % et une population active représentant près de 60 % des habitants. Ces chiffres témoignent d’un tissu économique en mouvement, intéressant pour les investisseurs et les acheteurs à la recherche d’un marché immobilier juste et stable.
Quartiers les plus demandés à Cadillac-sur-Garonne
Basé sur des données vérifiables, les quartiers les plus recherchés à Cadillac-sur-Garonne correspondent principalement aux zones proches du centre-ville, où la proximité des commerces, des écoles et des transports joue un rôle clé. Le centre historique est particulièrement apprécié pour son charme patrimonial et son ambiance conviviale. Les secteurs proches des infrastructures éducatives et du Centre Hospitalier de Cadillac attirent également les familles et les professionnels. Enfin, les zones résidentielles offrant un bon équilibre entre calme et accessibilité sont plébiscitées pour leur qualité de vie.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Cadillac-sur-Garonne 🤔
Quel est le prix moyen au m² à Cadillac-sur-Garonne ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison est de 1 816 €, tandis que pour un appartement, il atteint 2 033 €. Ces chiffres varient selon la localisation et les caractéristiques du bien.
Comment connaître le tarif de référence au mètre carré à Cadillac-sur-Garonne ?
Le tarif se base sur plusieurs critères, notamment l’emplacement géographique, l’état du marché local, et les spécificités du bien. Pour une estimation précise, notre estimateur immobilier et nos conseillers sur place vous accompagnent avec une analyse comparative personnalisée.
Quels sont les types de logements majoritaires à Cadillac-sur-Garonne ?
La ville compte environ 59 % de maisons et 41 % d’appartements, avec une majorité de résidences principales (81,9 %). Le marché locatif représente 55,2 % des logements, ce qui peut intéresser les investisseurs.
Quels sont les établissements scolaires disponibles à Cadillac-sur-Garonne ?
La commune dispose de deux écoles maternelles, plusieurs écoles primaires, ainsi que trois collèges accessibles à pied ou en voiture. Les lycées et universités se situent dans les villes proches, offrant un bon réseau éducatif.
Quel est le climat à Cadillac-sur-Garonne ?
La ville bénéficie d’un climat tempéré avec environ 147 mm de pluie et 130 heures d’ensoleillement par mois, idéal pour un cadre de vie agréable.
Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement immobilier à Cadillac-sur-Garonne ?
En moyenne, la durée se situe entre 10 et 15 ans, dépendant de l’emplacement, de la qualité du bien et des conditions de financement.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt relais pour un achat immobilier ?
Le prêt relais s’adresse aux propriétaires souhaitant financer un nouvel achat avant la vente de leur bien actuel. Il nécessite des revenus stables, un taux d’endettement inférieur à 35 %, et une situation bancaire saine.
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