Prix au m² Illats : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens
À Illats, le marché immobilier présente des valeurs intéressantes qui reflètent la diversité des biens proposés. Le prix de vente moyen au mètre carré pour une maison s’élève à environ 2298 €, avec des extrêmes allant de 920 € pour les biens les plus abordables à 4361 € pour les maisons les plus prisées, souvent situées dans des secteurs recherchés ou bénéficiant d’une qualité exceptionnelle.
Pour les appartements, bien que leur part soit minoritaire dans la commune (seulement 3 % du parc immobilier), le prix moyen du m² est légèrement supérieur, atteignant 2816 €. Là aussi, on observe une fourchette allant de 1855 € à 3800 € selon l’état, la localisation et les prestations. Cette différence reflète souvent la rareté des appartements dans une ville majoritairement composée de maisons (97 %).
Ces données vous permettent d’évaluer avec justesse le marché immobilier à Illats, que vous envisagiez d’acheter une maison spacieuse ou un appartement plus compact, et d’adapter votre budget en fonction des réalités locales.
Introduction à Illats : un cadre de vie entre histoire et dynamisme 🌿
La commune d’Illats, forte de ses 1403 habitants dont l’âge moyen est de 42,86 ans, allie un riche patrimoine historique à un cadre de vie paisible et verdoyant. Son histoire est marquée par des éléments architecturaux emblématiques et un patrimoine rural qui façonnent son identité authentique. Illats séduit par son ambiance conviviale et son environnement naturel, offrant un équilibre entre vie de village et proximité avec les pôles urbains de la Gironde.
En matière d’éducation, Illats propose un accès à plusieurs écoles primaires, situées à une distance raisonnable du centre-ville, entre 2241 et 3114 secondes à pied (soit environ 37 à 52 minutes), ou à quelques minutes en voiture. Bien que la commune ne dispose pas de collèges, lycées ou universités en son sein, plusieurs établissements de ces niveaux sont accessibles dans les villes voisines, notamment le Collège Georges Brassens et le Lycée Jean Moulin, facilement joignables en voiture en moins de 15 minutes. Cette proximité facilite la scolarisation des enfants et adolescents tout en conservant un environnement calme.
Côté santé, Illats ne compte pas d’hôpital sur son territoire, mais bénéficie de la proximité d’établissements médicaux importants comme le Centre Hospitalier de Cadillac ou le Centre Hospitalier Sud Gironde à Langon, à moins de 15 minutes en voiture. Cette accessibilité aux soins est un atout essentiel pour les familles et les seniors.
Les transports en commun sont également présents dans l’environnement proche, avec plusieurs gares accessibles en voiture ou à pied à moins de 10 minutes, notamment à Cérons, Podensac et Barsac. L’absence d’aéroports ou de métro dans la commune est compensée par la présence de ces gares, facilitant les déplacements quotidiens et les connexions vers Bordeaux et d’autres grandes villes de la région.
Sur le plan environnemental, Illats offre un climat doux avec une moyenne de 264 mm de précipitations par mois et environ 209 heures de soleil mensuelles, idéales pour profiter des activités extérieures. La commune est équipée de 5 installations sportives, bien que les espaces verts publics comme les parcs et jardins soient absents, ce qui invite à apprécier les vastes espaces naturels alentour.
La répartition du logement à Illats est très majoritairement composée de maisons (97 %), avec un taux de propriétaires élevé de 80,7 %, ce qui témoigne d’une stabilité résidentielle et d’un fort attachement au territoire. Le taux de locataires est de 16,7 %, laissant une place modérée à la location. La majorité des logements sont des résidences principales (83,9 %), signe d’une population bien installée et engagée localement.
Sur le plan économique, le taux de chômage est de 9 %, avec une part active de la population de 74,3 %, reflétant une dynamique d’emploi assez stable dans la commune et ses environs.
Les quartiers les plus demandés à Illats 🏘️
Il n’existe pas de données précises ou de noms officiels de quartiers très demandés à Illats selon les sources vérifiables. La ville étant de taille modeste, la demande immobilière s’oriente plutôt sur l’ensemble du territoire communal, privilégiant les secteurs proches du centre et des écoles, ainsi que les zones bénéficiant d’un bon accès aux gares voisines. Cette homogénéité du marché local est une caractéristique propre aux petites communes de la Gironde.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Illats
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Illats ?
Le prix moyen au m² pour une maison à Illats est de 2298 €, avec des variations entre 920 € et 4361 € selon le quartier, la surface et l’état du bien.
Comment estimer le prix d’un appartement à Illats ?
Le prix moyen au m² pour un appartement est de 2816 €, avec des prix allant de 1855 € à 3800 €. La rareté des appartements dans la commune peut influencer les prix.
Quels critères influencent le prix au m² à Illats ?
Le prix dépend principalement de l’emplacement, de la surface, de l’état général du bien, des prestations annexes (jardin, terrasse), ainsi que de la proximité des écoles et des transports.
Comment bénéficier du meilleur accompagnement pour un achat immobilier à Illats ?
Il est conseillé de s’appuyer sur une expertise immobilière locale qui connaît bien le marché d’Illats et ses spécificités. L’accompagnement inclut l’analyse de votre budget, la recherche ciblée, le financement, ainsi que le suivi complet jusqu’à la signature finale.
Quelle est la tendance du marché immobilier à Illats ?
Le marché est stable, avec une forte majorité de maisons et un prix au m² juste qui reflète la qualité de vie et l’environnement naturel. La demande est soutenue, notamment pour les biens bien situés.
Comment calculer ses mensualités de prêt immobilier pour un achat à Illats ?
Pour calculer vos mensualités, il est important de prendre en compte le montant du prêt, la durée, le taux d’intérêt et l’assurance emprunteur. Des simulateurs gratuits en ligne peuvent vous aider à estimer précisément ces mensualités.
Comment accélérer la vente ou l’achat d’un bien immobilier dans la région d’Illats ?
Valoriser le bien avec des photos soignées, un diagnostic clair et une présentation ordonnée aide à séduire rapidement. Se faire accompagner par une agence disposant d’une bonne connaissance locale optimise la réussite.
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