Prix au m2 Gabarnac : Découvrez les valeurs immobilières justes pour votre projet 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Gabarnac, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la diversité et le caractère local des biens proposés. Pour les maisons, le prix de vente moyen s’établit à environ 1543 € par m², avec un prix minimum constaté à 1390 € et un maximum pouvant atteindre 1768 €. Ces chiffres illustrent une fourchette cohérente qui permet d’évaluer précisément la valeur des maisons selon leur état, leur emplacement et leurs prestations.
Du côté des appartements, le prix moyen au m² est nettement plus élevé, tournant autour de 3705 €, avec un prix plancher de 2757 € et un sommet à 5542 € le mètre carré. Cette différence notable par rapport aux maisons s’explique notamment par la rareté et la qualité des biens disponibles, ainsi que par une demande plus soutenue dans ce segment.
Ces données sont essentielles pour estimer un budget réaliste et optimiser votre investissement immobilier à Gabarnac, que ce soit pour un achat résidentiel ou un projet locatif.
Introduction à Gabarnac : un cadre de vie paisible et chargé d’histoire 🌿🏰
Gabarnac est une commune qui séduit par son riche patrimoine historique et son environnement naturel préservé. Forte d’une histoire marquée par des éléments architecturaux et culturels typiques de la région, la ville offre un cadre authentique qui attire les acquéreurs en quête de tranquillité et d’un art de vivre à la fois rural et accessible.
Avec une population modeste de 356 habitants et un âge moyen de 44,42 ans, Gabarnac propose une atmosphère conviviale où la vie de village se mêle à la proximité des infrastructures nécessaires. Cette population équilibrée garantit une dynamique locale stable, propice à l’installation durable.
Le cadre général de la ville est caractérisé par un environnement calme, ponctué par un équipement sportif unique qui permet aux résidents de profiter d’activités de plein air. Le climat y est doux, avec une pluviométrie moyenne de 147 millimètres par mois et environ 130 heures d’ensoleillement mensuel, offrant un équilibre favorable entre luminosité et fraîcheur.
En termes d’éducation, Gabarnac ne dispose pas directement d’établissements scolaires dans ses limites, mais plusieurs écoles primaires sont accessibles en voiture en moins de 7 minutes, tandis que les collèges et lycées les plus proches se situent entre 10 et 20 minutes en voiture. Pour les études supérieures, les campus connectés et centres de formation sont également présents à une distance raisonnable, facilitant l’accès à l’éducation pour les familles.
Sur le plan médical, bien que la commune ne compte aucun hôpital en son sein, trois établissements importants se trouvent à proximité, dont le Centre Hospitalier de Cadillac à 10 minutes en voiture, ainsi que la Clinique Sainte-Anne et l’Antenne Autodialyse Aurad à Langon, assurant une prise en charge sanitaire complète.
La desserte en transports est assurée par plusieurs gares accessibles en moins de 20 minutes en voiture, notamment celles de Cérons, Barsac et Preignac. Les aéroports les plus proches, comme celui de Bordeaux, restent accessibles en environ 55 minutes en voiture, offrant une bonne connectivité à l’échelle régionale et nationale.
Économiquement, Gabarnac affiche un taux de chômage de 6,7 % avec une population active représentant 73 % du total. Cela traduit un tissu socio-économique stable, favorable à l’installation de nouveaux habitants et à l’investissement immobilier. La répartition du logement est dominée par les maisons, qui représentent 96 % des biens, tandis que les appartements ne constituent que 4 %. La majorité des habitants sont propriétaires (72,3 %), et le taux de résidences principales est élevé à 85,1 %, ce qui souligne un fort ancrage local.
En résumé, Gabarnac offre un cadre de vie agréable, mêlant patrimoine, nature et accès aux services essentiels, ce qui en fait un lieu attractif pour les acheteurs à la recherche d’un investissement immobilier réfléchi.
Les quartiers les plus demandés à Gabarnac
Les données disponibles ne permettent pas d’identifier précisément des quartiers spécifiques à Gabarnac, en raison de la taille réduite de la commune et de l’absence de délimitations administratives distinctes clairement référencées. Cette caractéristique fait de Gabarnac un village homogène où la demande immobilière est généralement répartie de manière uniforme, sans concentration particulière sur des secteurs différenciés.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Gabarnac 🏠❓
Quel est le prix moyen au m² à Gabarnac pour une maison ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Gabarnac est d’environ 1543 €, avec des variations entre 1390 € et 1768 €, selon les caractéristiques du bien.
Comment estimer le prix d’un appartement à Gabarnac ?
Les appartements se vendent en moyenne à 3705 € le mètre carré, avec un prix minimum de 2757 € et un maximum pouvant atteindre 5542 €, reflétant la diversité du marché.
Quels sont les critères influençant le prix au m² à Gabarnac ?
Les prix varient en fonction de l’emplacement, de la qualité de la construction, de la taille et de l’état du logement, ainsi que de la demande locale.
Comment connaître une estimation précise de mon bien à Gabarnac ?
Faire appel à un professionnel disposant d’une expertise immobilière locale est recommandé pour obtenir une estimation sur mesure, prenant en compte les spécificités du marché et de votre bien.
Quelle est la répartition entre maisons et appartements à Gabarnac ?
La commune est majoritairement composée de maisons (96 %), tandis que les appartements représentent seulement 4 % du parc immobilier.
Y a-t-il des écoles à Gabarnac ?
Gabarnac ne dispose pas d’écoles sur son territoire, mais plusieurs écoles primaires, collèges et lycées se trouvent à proximité, accessibles en voiture en moins de 15 minutes.
Quels sont les moyens de transport disponibles à Gabarnac ?
Bien que la commune ne possède pas d’aéroport ou de stations de métro, elle est desservie par plusieurs gares proches et dispose d’un accès routier facilitant les déplacements vers les grandes villes voisines.
Comment maximiser le retour sur investissement immobilier à Gabarnac ?
Choisir un bien bien situé et en bon état, investir dans des rénovations énergétiques et bénéficier d’une estimation juste du prix au mètre carré sont les clés pour optimiser votre investissement.
Prêt à concrétiser votre projet immobilier à Gabarnac ? 📞✨
Que vous souhaitiez acheter une maison ou un appartement à Gabarnac, notre agence est à votre disposition pour vous accompagner à chaque étape. Profitez de notre expertise immobilière locale pour obtenir une estimation précise et réaliste de votre futur bien.
N’hésitez pas à nous contacter pour discuter de votre projet ou à vous inscrire à nos alertes personnalisées afin de recevoir en avant-première les nouvelles offres immobilières à Gabarnac. Ensemble, construisons votre avenir immobilier dans cette charmante commune au cadre de vie authentique et serein.
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