Prix au m2 Arbanats : Découvrez les valeurs immobilières clés pour votre projet 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
Dans la commune d'Arbanats, le marché immobilier présente des valeurs de prix au mètre carré variées selon les types de biens. Pour une maison, le prix de vente moyen au m² s’élève à 2745 €, avec des extrêmes allant de 1185 € à 4058 €. Ces variations reflètent la diversité des biens proposés, de l’habitat traditionnel aux résidences plus récentes ou rénovées.
Concernant les appartements, le prix moyen au mètre carré est légèrement inférieur, autour de 2437 €, avec un prix plancher à 1630 € et un plafond atteignant 4523 €. Ces prix témoignent d’une demande ciblée pour des logements plus compacts, souvent prisés par les primo-accédants ou investisseurs.
Cette fourchette de prix au m² est un indicateur précieux pour estimer la valeur de votre futur achat ou pour positionner votre bien dans le marché local.
Introduction à Arbanats : Un cadre de vie agréable et bien desservi 🌳🚉
Arbanats est une commune dynamique qui compte environ 1355 habitants, avec un âge moyen de 39,19 ans, ce qui révèle une population relativement jeune et active. Ce profil démographique soutient le développement d’équipements et de services adaptés à une vie de famille et à une qualité de vie équilibrée.
Sur le plan historique et culturel, Arbanats bénéficie d’un riche patrimoine local qui contribue à son identité singulière. Son histoire, intimement liée à la région, se reflète dans l’architecture et les traditions qui rythment la vie communale.
Le cadre de vie y est paisible, avec un environnement naturel préservé. Bien que la commune ne compte pas de parcs ou jardins publics, elle dispose de 5 équipements sportifs, soulignant une offre active pour les loisirs et le bien-être.
En matière d’éducation, Arbanats propose une école primaire accessible à pied en quelques minutes (1506 à 6390 secondes selon l’établissement), ce qui est un atout important pour les familles avec enfants en bas âge. Les collèges, lycées et universités les plus proches sont situés dans les communes avoisinantes, accessibles en voiture en environ 7 à 22 minutes, ce qui reste raisonnable pour un cadre semi-rural.
Côté santé, même si Arbanats ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs centres de soins et établissements hospitaliers sont situés à proximité, entre 6 et 10 minutes en voiture, garantissant une bonne couverture médicale.
La commune bénéficie également d’un bon réseau de transport : la gare d’Arbanats est située à seulement 4 minutes à pied du centre-ville, facilitant les déplacements quotidiens vers Bordeaux et les villes environnantes. En revanche, aucun aéroport ou station de métro ne dessert directement la commune, mais l'aéroport de Bordeaux reste accessible en environ 40 minutes en voiture.
Le climat tempéré de la région, avec une moyenne de 264 mm de pluie et 209 heures d’ensoleillement par mois, contribue à un environnement agréable toute l’année.
Avec un taux de locataires de 20,6 % et une majorité de propriétaires à 78,1 %, la commune montre une forte stabilité résidentielle. La quasi-totalité des logements (94,2 %) sont des résidences principales, ce qui souligne l’attachement des habitants à leur cadre de vie.
Le taux de chômage est modéré à 8,3 %, et la population active représente 74,6 % des habitants, ce qui est un signe d’une économie locale dynamique et d’une bonne intégration au marché du travail régional.
Les quartiers les plus demandés à Arbanats 🏘️
Les données disponibles ne mentionnent pas de noms spécifiques de quartiers à Arbanats. En conséquence, il n’est pas possible de citer des quartiers précis sans risquer d’inventer ou de supposer. Nous recommandons donc de se concentrer sur l’ensemble de la commune, qui reste homogène et attractive, notamment grâce à son cadre de vie, son accessibilité et son offre résidentielle majoritairement composée de maisons individuelles.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Arbanats
Quels sont les prix moyens au m2 pour une maison à Arbanats ?
Le prix moyen pour une maison à Arbanats est de 2745 € par m², avec des extrêmes allant de 1185 € à 4058 €, selon la localisation et l’état du bien.
Comment sont les prix pour les appartements dans la commune ?
Les appartements se vendent en moyenne à 2437 € le m², avec un prix minimum de 1630 € et un maximum de 4523 €, ce qui correspond à une offre plus ciblée et souvent plus récente.
Quelles infrastructures éducatives sont présentes à Arbanats ?
Arbanats compte une école primaire accessible à pied ou en voiture en quelques minutes. Les collèges, lycées et universités les plus proches se trouvent à une quinzaine de minutes en voiture, offrant aux familles un large choix d’établissements.
Comment est desservie Arbanats en transports ?
La commune est desservie par sa gare, située à seulement 4 minutes à pied du centre-ville, facilitant les déplacements vers Bordeaux. Les aéroports sont plus éloignés, à environ 40 minutes en voiture.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt relais à Arbanats ?
Le prêt relais permet de financer un nouvel achat avant la vente de votre bien actuel. Pour en bénéficier, il faut être propriétaire, avoir des revenus stables et un taux d’endettement inférieur à 35 %. Nos conseillers peuvent vous accompagner dans ces démarches spécifiques.
Comment optimiser le coût d’achat d’une maison à Arbanats ?
Il est conseillé de négocier le prix de vente, le taux de prêt immobilier et les frais annexes comme l’assurance. De plus, les frais de notaire dans l’ancien sont plus élevés, mais certains éléments peuvent être déduits pour alléger la facture finale.
Quelle méthode est utilisée pour estimer les prix au m2 à Arbanats ?
L’estimation repose sur l’analyse des transactions récentes, les caractéristiques locales du bien, et la conjoncture économique. Cette méthode garantit une évaluation juste et cohérente avec le marché local.
Quels types de biens sont majoritaires à Arbanats ?
La commune est principalement composée de maisons (99 %), avec une très faible proportion d’appartements (1 %), ce qui reflète un habitat plutôt traditionnel et familial.
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