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Raisons d'investir dans la ville de Cambes
Investir dans un appartement à Cambes présente plusieurs atouts majeurs qui en font une destination intéressante pour un projet immobilier. Voici cinq raisons clés pour lesquelles choisir Cambes est un choix judicieux :
- Un marché immobilier accessible et stable : Avec un prix moyen au m² d'environ 2441 €, Cambes offre un équilibre entre qualité de vie et investissement rentable, avec une évolution maîtrisée des prix sur les dernières années.
- Une forte proportion de maisons, mais une opportunité pour les appartements : Bien que 92 % du parc immobilier soit constitué de maisons, les 8 % d’appartements représentent une niche intéressante pour les acheteurs à la recherche de biens spécifiques.
- Une population dynamique et équilibrée : La ville compte environ 1810 habitants avec un âge moyen de 41,73 ans, témoignant d’une communauté active et diversifiée, favorable à la vie de quartier.
- Un cadre de vie agréable et bien équipé : Cambes offre un climat doux, des équipements sportifs, et un environnement paisible, idéal pour les familles et les investisseurs souhaitant un cadre serein.
- Une accessibilité facilitée : Proche de Bordeaux et desservie par plusieurs gares à courte distance en voiture, Cambes combine tranquillité et proximité des grands centres urbains.
Introduction à la ville de Cambes
Cambes est une commune qui allie histoire et modernité, offrant un cadre de vie authentique et agréable. Son riche patrimoine se reflète dans ses constructions anciennes et ses paysages typiques de la région, témoignant d’un passé marqué par des traditions locales fortes qui façonnent encore son identité aujourd’hui. Cette histoire contribue à créer un environnement vivant et attachant pour ses habitants.
La population de Cambes, qui s’élève à environ 1810 personnes, bénéficie d’une moyenne d’âge de 41,73 ans, signe d’une ville équilibrée où cohabitent jeunes actifs, familles et seniors. Ce profil démographique soutient un tissu social dynamique et un marché immobilier stable, où la demande pour des appartements bien situés est en constante progression.
Située à proximité de Bordeaux, Cambes jouit d’une situation géographique privilégiée. Le réseau de transports, notamment plusieurs gares à moins de 20 minutes en voiture, facilite l’accès aux grandes agglomérations tout en permettant aux résidents de profiter d’un environnement calme. Bien que la ville ne dispose pas d’aéroports ou de stations de tramway sur son territoire, sa proximité avec l’aéroport de Bordeaux et les gares environnantes renforce son attractivité.
L’offre éducative est adaptée aux besoins des familles avec au moins une école primaire accessible à pied ou en voiture, bien que les collèges, lycées et universités se trouvent principalement dans les communes voisines. Cela encourage un mode de vie paisible tout en restant connecté aux infrastructures scolaires importantes.
Côté santé, Cambes est dotée d’une clinique locale, la Clinique les Horizons, facilement accessible à pied ou en voiture, complétée par d’autres établissements à proximité pour répondre aux besoins médicaux des habitants.
Le climat doux, avec environ 264 mm de pluie par an et 209 heures de soleil, offre un cadre favorable à une vie en plein air et à la pratique d’activités sportives, soutenue par les deux équipements sportifs de la commune.
Au niveau économique, le taux de chômage est de 7,8 %, avec une population active représentant 73 % des habitants, ce qui traduit un bassin d’emploi relativement stable.
Le marché immobilier de Cambes est marqué par une prédominance des propriétaires (78,8 %) et un taux de locataires de 19,2 %, avec une majorité de résidences principales (91 %). Cette configuration invite à investir dans des biens qui correspondent à des projets de vie pérennes.
Les grands projets actuels ou à venir de la ville de Cambes
Cambes connaît un développement urbain prometteur avec la création d’un nouveau quartier en plein essor, qui vise à dynamiser la vie locale et à répondre à la demande croissante de logements. Ce projet d’urbanisme ambitieux inclut la réhabilitation de quartiers anciens et la transformation de friches industrielles, ouvrant la voie à une modernisation harmonieuse de la ville.
Ces initiatives contribuent à renforcer l’attractivité de Cambes, en offrant des infrastructures modernes, des espaces verts et des logements neufs, tout en préservant l’identité historique de la commune. Pour les investisseurs, ces projets représentent des opportunités intéressantes de valorisation sur le marché immobilier.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Cambes
Quels types de biens peut-on trouver à Cambes ?
Cambes propose majoritairement des maisons (92 %), mais le marché des appartements, bien que plus restreint (8 %), offre des opportunités pour les acheteurs à la recherche d’un appartement dans un cadre calme et proche de Bordeaux.
Comment est le marché immobilier à Cambes ?
Le prix moyen est autour de 2441 € par mètre carré, avec une évolution stable ces dernières années. Cela reflète un marché juste et accessible pour un achat immobilier rentable.
Quels sont les moyens de transport disponibles à Cambes ?
Bien que Cambes ne dispose pas d’aéroport ni de stations de métro ou tramway, plusieurs gares à proximité facilitent les déplacements vers Bordeaux et les villes environnantes, rendant la ville accessible pour les actifs.
Y a-t-il des écoles pour les enfants à Cambes ?
Oui, Cambes dispose d’une école primaire proche du centre-ville. Pour les collèges, lycées et universités, les établissements sont situés dans les villes voisines, accessibles en voiture.
Quels sont les services de santé à Cambes ?
La commune compte une clinique, la Clinique les Horizons, et plusieurs établissements de soins à proximité, garantissant un accès facile aux services médicaux.
Comment sont les appartements en termes de pièces et chambres à Cambes ?
Les appartements à Cambes varient en taille, offrant généralement plusieurs chambres adaptées aux familles ou aux investisseurs cherchant des biens locatifs attractifs.
Est-il facile de joindre une agence immobilière à Cambes par téléphone ?
Oui, plusieurs agences locales sont disponibles pour accompagner votre projet d’achat. Vous pouvez les contacter directement par téléphone pour obtenir des conseils personnalisés.
Quelle est la proximité de Cambes avec Bordeaux ?
Cambes est située à une courte distance de Bordeaux, ce qui permet de bénéficier des avantages d’une grande métropole tout en profitant du calme d’une ville plus petite.
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