Prix au m2 Tabanac : Trouvez le juste prix pour votre projet immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Tabanac
À Tabanac, le marché immobilier présente des variations intéressantes selon le type de bien. Pour une maison, le prix de vente moyen au mètre carré s’établit à environ 3 006 € le m², avec des extrêmes allant de 1 201 € à 5 971 € le m². Cette amplitude reflète la diversité des biens, de l'ancien rénové aux maisons plus récentes ou dotées de prestations haut de gamme. Quant aux appartements, bien moins nombreux, le prix moyen au m2 est de 2 374 €, oscillant entre 1 706 € et 3 196 €. Ces chiffres indiquent une demande assez ciblée pour les logements de petite surface ou pour ceux cherchant une résidence secondaire dans un cadre plus calme.
Ces prix au m2 doivent être comparés à ceux des villes voisines pour mieux situer Tabanac dans son environnement immobilier régional. Cela vous permettra d’affiner votre estimation, que vous envisagiez un achat ou une vente, en tenant compte des particularités locales.
Introduction à Tabanac : Un cadre de vie authentique et paisible 🌳
Tabanac est une commune qui séduit par son riche patrimoine historique et son authenticité. Son identité est marquée par un passé rural et viticole, qui se reflète dans le charme de ses bâtisses anciennes et dans la douceur de vivre qui y règne. Avec une population d’environ 1 074 habitants, dont l’âge moyen est de 44,93 ans, Tabanac offre un équilibre entre dynamisme et tranquillité, attirant des familles comme des retraités en quête d’un environnement serein.
La ville bénéficie d’un cadre de vie agréable, caractérisé par une faible densité urbaine et une nature généreuse. La proportion importante de maisons (97 %) illustre ce choix d’habitat privilégié, avec une grande majorité de propriétaires (83,3 %) et un taux de locataires limité à 13,8 %. Cette stabilité résidentielle est renforcée par un taux élevé de résidences principales (91 %), ce qui traduit un engagement fort des habitants envers leur commune.
Côté éducation, Tabanac dispose d’écoles primaires accessibles, notamment l’école primaire située à environ 1 389 secondes à pied du centre-ville, ou à 259 secondes en voiture, mais aussi d’autres établissements comme l’école Montaigne et la Boetie et l’école Paul Jacquet, plus éloignées mais toujours dans un rayon raisonnable. Pour les collégiens et lycéens, plusieurs établissements se trouvent dans les communes voisines, accessibles en voiture, offrant un panel complet pour la scolarisation des jeunes.
En matière de santé, bien que Tabanac ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs cliniques et pôles de soins comme la Clinique les Horizons ou le Pôle de Soins Saint-Selve sont accessibles en moins de 15 minutes en voiture. Cela garantit un accès rapide aux soins qualitatifs, essentiel pour les familles et les seniors.
Le réseau de transports publics est modeste, mais la proximité de gares comme celles de Portets, Arbanats et Beautiran, ainsi que l’accès aux aéroports régionaux tels que Bordeaux-Mérignac, facilitent les déplacements vers les grandes métropoles. Cette accessibilité élargit les opportunités pour les habitants, tant sur le plan professionnel que personnel.
L’environnement naturel de Tabanac est un autre atout majeur : malgré l’absence de parcs publics dédiés, la commune compte trois équipements sportifs qui favorisent la pratique d’activités en plein air. Le climat bénéficie d’une pluviométrie modérée avec environ 264 mm de pluie par mois et un ensoleillement généreux de 209 heures par mois, offrant un cadre agréable toute l’année.
Enfin, Tabanac se distingue par une qualité de vie où calme, nature et proximité des commodités s’harmonisent parfaitement, faisant de cette commune une destination prisée pour un achat immobilier réfléchi, qu’il s’agisse d’une résidence principale ou secondaire.
Les quartiers les plus demandés à Tabanac : données vérifiées 📍
En l’absence de noms spécifiques de quartiers documentés, il est important de noter que la demande immobilière à Tabanac se concentre principalement sur les zones proches du centre-ville où l’accès aux écoles primaires et aux transports est plus facile. Ces secteurs sont appréciés pour leur tranquillité et leur cadre naturel, prisés notamment par les familles et les acheteurs recherchant une vie paisible. Les zones en bordure de routes principales attirent également, du fait de leur facilité d’accès et de leur potentiel pour des projets immobiliers diversifiés.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Tabanac ❓
Quel est le prix au m2 pour une maison à Tabanac ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Tabanac est d'environ 3 006 €, avec un minimum autour de 1 201 € et un maximum qui peut atteindre 5 971 €, selon le type de bien et son emplacement.
Comment estimer la valeur de mon bien immobilier à Tabanac ?
Pour une estimation juste, il est important de comparer votre bien avec des ventes récentes dans la commune, en tenant compte de ses caractéristiques (surface, état, nombre de pièces) et de son environnement. Un conseiller immobilier local peut vous accompagner pour une analyse précise.
Quels sont les types de biens les plus fréquents à Tabanac ?
La majorité des logements sont des maisons (97 %), ce qui reflète le caractère résidentiel et familial de la commune. Les appartements représentent environ 3 % du parc immobilier.
Quels sont les critères essentiels pour réussir un achat immobilier à Tabanac ?
Il faut considérer l’emplacement, la proximité des écoles, des commerces, des transports et l’état général du bien. Vérifiez également les diagnostics obligatoires pour anticiper les éventuels travaux.
Quels sont les moyens de transport disponibles à Tabanac ?
La commune est desservie par des gares proches et bénéficie d’une bonne accessibilité aux aéroports régionaux. Cela facilite les déplacements vers Bordeaux et les environs.
Quelle est la qualité de l’offre éducative à Tabanac ?
Tabanac dispose de plusieurs écoles primaires à proximité. Les collèges et lycées les plus proches se trouvent dans les communes voisines, facilement accessibles en voiture.
Comment bénéficier du meilleur accompagnement pour mon achat dans l'ancien ?
Un accompagnement complet prend en compte votre budget, la recherche ciblée, le financement, les visites et la négociation. Un conseiller immobilier local vous guide à chaque étape pour sécuriser votre projet.
Peut-on obtenir une estimation précise en ligne avant de visiter un bien à Tabanac ?
Oui, des outils d’estimation en ligne existent, mais l’expertise d’un conseiller immobilier local est essentielle pour affiner la valeur en fonction des spécificités du marché.
Quels sont les points d’attention avant d’investir dans une maison ancienne à Tabanac ?
Il faut prévoir un budget pour d’éventuels travaux, vérifier la performance énergétique et consulter les diagnostics pour éviter les mauvaises surprises.
Quelles sont les opportunités pour acheter une maison avec plusieurs pièces à Tabanac ?
Le marché propose une gamme variée de maisons spacieuses, idéales pour les familles, avec des prix au m² justes comparés aux villes voisines.
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