Prix au m2 Lignan-de-Bordeaux : découvrez les tendances du marché immobilier local 🚀
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Lignan-de-Bordeaux
À Lignan-de-Bordeaux, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la diversité et l’attractivité de cette commune girondine. Pour une maison, le prix moyen au m2 s’élève à environ 2 931 €, avec un écart notable allant d’un prix minimal à 1 951 € jusqu’à un prix maximal pouvant atteindre 4 647 € le mètre carré. Ce large éventail traduit à la fois la variété des biens disponibles et les différents quartiers ou caractéristiques spécifiques des maisons.
Du côté des appartements, le prix moyen au m2 est légèrement inférieur, autour de 2 808 €. Ici aussi, le marché affiche des variations importantes, avec un prix minimum à 1 880 € et un maximum qui peut grimper jusqu’à 4 514 € le mètre carré. Ces chiffres indiquent une demande soutenue pour les appartements, avec des opportunités pour différents budgets et profils d’acheteurs.
Ces données permettent d’avoir une vision claire et juste du marché immobilier à Lignan-de-Bordeaux, que vous cherchiez à acquérir une maison familiale ou un appartement plus compact.
Introduction sur Lignan-de-Bordeaux : un cadre de vie alliant charme et praticité 🌿🏡
Lignan-de-Bordeaux est une commune qui séduit par son riche patrimoine et son histoire authentique, contribuant à forger une identité locale forte. Avec une population d’environ 836 habitants, dont l’âge moyen est de 42,53 ans, la ville offre un équilibre entre dynamisme et tranquillité, idéal pour les familles, les jeunes actifs ou les retraités.
Le cadre de vie à Lignan-de-Bordeaux est caractérisé par une ambiance villageoise paisible tout en restant proche des grands pôles urbains de la métropole bordelaise. La majorité des logements sont des maisons, représentant 98 % du parc immobilier, contre seulement 2 % d’appartements. Ce choix architectural témoigne de la recherche d’espace et de confort des habitants. Le taux de propriétaires est élevé, à 82,7 %, confirmant l’attachement des familles à leur domicile, avec un faible taux de locataires de 15,5 %. La grande majorité des logements sont des résidences principales (88,2 %), ce qui traduit une stabilité résidentielle importante.
En matière d’éducation, la commune dispose d’une école maternelle, l’École de la Pimpine, accessible à environ 37 minutes à pied ou 7 minutes en voiture depuis le centre-ville. D’autres établissements scolaires sont situés dans les communes voisines, comme plusieurs collèges (Camille Claudel, Lestonnac) et lycées (Aérocampus Aquitaine, Flora Tristan, Émile Combes), accessibles en voiture en moins de 20 minutes, ce qui facilite la scolarisation des enfants et adolescents.
Concernant la santé, bien que la commune ne compte pas d’hôpital, plusieurs cliniques sont facilement accessibles à proximité, notamment le Château Rauze - Ladapt à environ 23 minutes à pied, ou encore la Clinique les Horizons et la Nouvelle Clinique Bordeaux Tondu en voiture, garantissant un accès rapide aux soins.
Les transports en commun ne sont pas directement présents dans la commune, mais Lignan-de-Bordeaux bénéficie d’une proximité relative avec plusieurs gares (Bègles, Villenave-d’Ornon, Cadaujac) et stations de tramway situées à une quinzaine de minutes en voiture, facilitant les déplacements vers Bordeaux et les environs. Les aéroports de Bordeaux et Bergerac sont également accessibles à moins de 45 minutes en voiture.
L’environnement local est agréable, avec un climat doux caractérisé par environ 264 mm de pluie par an et près de 209 heures d’ensoleillement annuel. La commune compte quatre équipements sportifs, favorisant une vie active et saine. Lignan-de-Bordeaux se distingue par sa qualité de vie, mêlant le calme de la campagne à la proximité des infrastructures urbaines, ce qui en fait un lieu idéal pour un achat immobilier réfléchi.
Sur le plan économique, la population active représente environ 74 % des habitants, avec un taux de chômage autour de 8,9 %, ce qui est un indicateur important à considérer pour un investissement immobilier durable.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Lignan-de-Bordeaux
Quels sont les prix moyens au m² pour une maison à Lignan-de-Bordeaux ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Lignan-de-Bordeaux est d’environ 2 931 €, avec un minimum autour de 1 951 € et un maximum pouvant atteindre 4 647 € selon l’emplacement et les caractéristiques du bien.
Comment se situent les prix des appartements dans cette commune ?
Les appartements se vendent en moyenne à 2 808 € le m², avec des prix variant entre 1 880 € et 4 514 € le m².
Quels types de logements sont majoritaires à Lignan-de-Bordeaux ?
Les maisons représentent la très grande majorité du parc immobilier (98 %), ce qui reflète l’attrait pour des habitats spacieux et individuels. Les appartements restent rares, à seulement 2 %.
Quels sont les établissements scolaires disponibles à Lignan-de-Bordeaux ?
La commune compte une école maternelle, l’École de la Pimpine, tandis que les collèges et lycées se situent dans les villes voisines, accessibles en voiture en moins de 20 minutes.
Comment optimiser son investissement immobilier ancien dans la région ?
Pour maximiser votre retour sur investissement, privilégiez un emplacement stratégique à Lignan-de-Bordeaux ou ses environs, où la demande locative est constante. La rénovation ciblée pour améliorer le confort et la performance énergétique augmente la valeur locative et la revente. Profitez également des dispositifs fiscaux adaptés à l’immobilier ancien.
Quel est le rôle du DPE dans l’achat d’un bien ancien ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est crucial pour évaluer la consommation énergétique du logement. Un bon classement peut valoriser votre bien et attirer des locataires ou acheteurs. Il est obligatoire lors de la vente et de la location.
Comment choisir une agence immobilière pour vendre un bien à Lignan-de-Bordeaux ?
Optez pour une agence disposant d’une bonne connaissance du marché local, capable d’estimer votre bien au juste prix et de gérer toutes les démarches administratives. Un accompagnement personnalisé facilite la vente rapide et au prix attendu.
Comment rester informé des changements juridiques lors d’une vente immobilière ?
Il est essentiel de se tenir à jour via des sources spécialisées ou en s’entourant d’un conseiller immobilier qui suit l’évolution des réglementations pour garantir une vente conforme à la loi.
Comment souscrire une assurance habitation efficace ?
Identifiez vos besoins en matière de couverture, fournissez les informations précises sur votre logement, puis choisissez une assurance adaptée. Un conseiller immobilier peut vous accompagner pour trouver la meilleure offre.
Prêt à concrétiser votre projet immobilier à Lignan-de-Bordeaux ? 📞🏡
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