Prix au m2 Val en Vignes : Trouvez le juste prix pour votre projet immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
Dans la commune de Val en Vignes, le marché immobilier présente des différences marquées selon les types de biens. Pour les maisons, le prix de vente moyen atteint environ 1007 € par mètre carré, avec des extrêmes allant de 401 € à 1964 € le m². Cette variation reflète la diversité des quartiers, des tailles de terrain et de l’état général des maisons disponibles.
En ce qui concerne les appartements, le prix moyen au m² est sensiblement plus élevé, autour de 1503 €, avec un prix minimum constaté à 1151 € et un maximum pouvant atteindre 2051 € le m². Ce différentiel s’explique notamment par la rareté relative des appartements dans la commune, qui ne représentent que 3 % des logements, contre 97 % pour les maisons.
Ces prix au mètre carré reflètent un marché où la majorité des habitants sont propriétaires (près de 80 %), avec un faible taux de locataires (19,6 %), ce qui témoigne d’une stabilité résidentielle dans la région. Le prix moyen au m² est donc un indicateur précieux pour estimer la valeur d’un bien immobilier à Val en Vignes, qu’il s’agisse d’une maison familiale ou d’un appartement plus compact.
Introduction à la Val en Vignes : Un cadre de vie authentique et dynamique 🌿
La commune de Val en Vignes est marquée par un riche patrimoine historique qui forge son identité locale. Son histoire s’exprime à travers des lieux emblématiques qui témoignent d’un passé à la fois rural et viticole, contribuant à un charme singulier apprécié des habitants et des visiteurs.
Avec une population de 2023 habitants et un âge moyen de 42,62 ans, Val en Vignes offre un équilibre entre dynamisme et tranquillité, idéal pour les familles, les actifs et les retraités. Ce profil démographique soutient une vie locale riche, avec des commerces, des services et des infrastructures adaptées.
Le cadre de vie à Val en Vignes est caractérisé par une ambiance conviviale, loin de l’agitation urbaine, mais suffisamment proche de centres plus importants comme Thouars pour bénéficier des commodités urbaines. La proportion élevée de maisons (97 %) souligne un habitat plutôt individuel, souvent accompagné de terrains, ce qui séduit les acheteurs recherchant espace et intimité.
Côté éducation, Val en Vignes dispose de trois écoles maternelles, situées à des distances variées du centre-ville, accessibles aussi bien à pied qu’en voiture, avec des temps de trajet allant de 94 à 224 secondes en voiture. Pour la scolarité secondaire, les collèges et lycées les plus proches se trouvent à Thouars, avec des établissements accessibles en voiture en une quinzaine de minutes environ, offrant ainsi un bon réseau scolaire dans l’environnement proche.
L’offre médicale, bien que ne comprenant pas d’hôpitaux directement dans la commune, est assurée via des infrastructures à proximité, notamment le site hospitalier de Thouars accessible en voiture en une vingtaine de minutes, ainsi que d’autres centres hospitaliers dans les environs. Cela garantit un accès aux soins suffisant pour les résidents.
Côté transports, Val en Vignes ne dispose pas d’aéroports ni de gares en son sein, mais bénéficie de la proximité de la gare de Thouars, accessible en moins de 16 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers des pôles urbains plus grands. L’absence de stations de métro ou tramway est compensée par un réseau routier efficace.
L’environnement naturel est un autre atout de Val en Vignes. Bien que la commune ne compte pas de parcs publics ou jardins spécifiques, elle possède trois équipements sportifs qui contribuent à la qualité de vie des habitants. Le climat y est tempéré avec une moyenne de 178 mm de pluie par mois et environ 202 heures d’ensoleillement mensuel, idéal pour profiter des espaces extérieurs et du cadre rural.
Sur le plan économique, la population active représente près de 69 % des habitants, avec un revenu mensuel moyen de 1968 € et un taux de chômage de 10,2 %. Ces chiffres traduisent un secteur économique stable, avec des opportunités d’emploi à proximité, notamment dans les communes voisines comme Thouars.
En résumé, Val en Vignes se distingue par un cadre de vie paisible, un tissu social équilibré, un patrimoine valorisé et une proximité aux infrastructures clés. Ces éléments en font une commune attractive pour un projet d’achat immobilier, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement.
Quartiers les plus demandés à Val en Vignes 🏘️
Aucune information précise et vérifiable sur les quartiers les plus demandés à Val en Vignes n’est disponible actuellement. Il est conseillé de se rapprocher de conseillers immobiliers locaux pour obtenir des données actualisées et fiables sur les secteurs attractifs.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Val en Vignes ❓
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Val en Vignes ?
Le prix moyen pour une maison est d’environ 1007 € par mètre carré, avec des variations entre 401 € et 1964 € selon le secteur et l’état du bien.
Comment évolue le prix au m² pour les appartements dans la région ?
Les appartements se vendent en moyenne à 1503 € le m², avec un éventail allant de 1151 € à 2051 €, reflétant leur rareté et leur qualité.
Quels critères influencent le prix au m² dans Val en Vignes ?
La localisation, la superficie, l’état général du logement, la taille du terrain, ainsi que la proximité des écoles et des services impactent fortement les prix.
Comment accélérer la vente d’une maison à Val en Vignes ?
Le home staging est une méthode efficace : désencombrer, dépersonnaliser, rafraîchir la peinture et organiser l’espace permettent de mieux valoriser votre bien. L’accompagnement d’un conseiller immobilier local facilite aussi une transaction rapide.
Quels sont les avantages d’acheter une maison à Val en Vignes ?
Avec 97 % de maisons, Val en Vignes offre un cadre calme et familial, un bon réseau scolaire, des équipements sportifs, et un accès facile à Thouars pour les services et emplois.
Quels sont les moyens de transport disponibles pour les habitants ?
Bien que la commune ne dispose pas d’aéroport ni de gare, la gare de Thouars est accessible en moins de 16 minutes en voiture, assurant une bonne desserte régionale.
Comment évaluer la rentabilité d’un investissement immobilier à Val en Vignes ?
Le revenu moyen de 1968 € par mois et un taux de chômage de 10,2 % indiquent une économie locale stable. La forte part de propriétaires et la demande modérée rendent l’investissement intéressant, surtout dans des biens bien situés.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt immobilier à Val en Vignes ?
Comme ailleurs, il est nécessaire de justifier d’une situation professionnelle stable, d’un taux d’endettement inférieur à 35 % et d’apporter un dossier solide. Un conseiller immobilier peut vous accompagner dans cette démarche.
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