Prix au m² Sainte-Gemme : Découvrez le juste prix pour votre projet immobilier 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens à Sainte-Gemme
À Sainte-Gemme, le marché immobilier présente des caractéristiques spécifiques selon le type de bien. Pour l’achat d’une maison, le prix moyen au mètre carré s’établit à environ 1 048 €, avec des variations notables allant d’un minimum de 619 € à un maximum de 1 835 € le m². Ces écarts reflètent la diversité des biens disponibles, leur état, leur emplacement précis et les prestations associées.
Concernant les appartements, bien que moins présents dans la commune, le prix moyen au m² est plus élevé, s’élevant à 1 597 €, avec un minimum de 1 195 € et un maximum pouvant atteindre 2 410 €. Cette différence s’explique par une offre plus restreinte et un positionnement souvent plus qualitatif.
Pour situer Sainte-Gemme dans son environnement, il est pertinent de comparer ces chiffres avec ceux des villes voisines, où les prix peuvent varier en fonction de l’attractivité locale, des infrastructures et du dynamisme économique. Ces données sont essentielles pour définir un budget réaliste et adapté à vos attentes lors de votre projet immobilier.
Introduction à la Sainte-Gemme : un cadre de vie calme et authentique 🌳
La ville de Sainte-Gemme, riche d’un patrimoine local marqué par son histoire, offre un cadre de vie paisible et authentique. Forte de ses racines, elle conserve des éléments culturels et historiques qui façonnent son identité, séduisant ainsi les acheteurs en quête de tranquillité et d’un environnement préservé.
Avec une population de 407 habitants et un âge moyen de 38,81 ans, Sainte-Gemme présente une communauté dynamique et jeune, favorable à la vie de famille. Cette démographie modérée favorise une ambiance conviviale et un tissu social resserré.
Le cadre de vie à Sainte-Gemme se caractérise par une atmosphère rurale, sans présence de parcs ou équipements sportifs mais avec un climat tempéré, bénéficiant en moyenne de 176 mm de précipitations annuelles et environ 203 heures d’ensoleillement par an. Ces conditions participent à un environnement agréable pour vivre au quotidien.
Côté éducation, bien que la commune ne dispose pas directement d’établissements scolaires, plusieurs écoles primaires et maternelles, collèges et lycées sont accessibles dans les communes voisines, à une distance raisonnable en voiture. Par exemple, des écoles primaires et maternelles se trouvent à moins de 10 minutes en voiture, tandis que les collèges et lycées les plus proches, tels que le Collège François Villon ou le Lycée Jean Moulin, sont accessibles en moins de 15 minutes en voiture.
L’offre de soins à proximité est assurée par des hôpitaux situés à une quinzaine de minutes en voiture, comme le Site Hospitalier de Thouars ou celui de Faye l’Abbesse, garantissant un accès rapide aux services médicaux et d’urgence.
En termes de transport, la commune n’est pas desservie directement par des gares ou aéroports, mais plusieurs gares ferroviaires, notamment celle de Thouars à environ 14 minutes en voiture, facilitent les déplacements régionaux et nationaux. Les aéroports les plus proches, tels que l’Aéroport de Poitiers-Biard, sont accessibles en moins d’une heure de route.
Économiquement, Sainte-Gemme se distingue par un taux de chômage de 9,1 %, avec une population active représentant 72 % des habitants. La majorité des logements sont des maisons (100 %), avec un taux de propriétaires élevé à 88,3 % et un taux locatif relativement faible à 11 %. Les résidences principales comptent pour 87 % des logements, ce qui montre un fort ancrage des habitants dans leur commune.
Les quartiers les plus demandés à Sainte-Gemme 🏘️
À ce jour, les données disponibles ne permettent pas d’identifier de manière fiable les quartiers les plus demandés à Sainte-Gemme. La commune, de petite taille et à dominante résidentielle, ne dispose pas de découpage officiel ou reconnu en quartiers distincts avec des caractéristiques spécifiques. Cette homogénéité fait que la demande immobilière est répartie de façon assez uniforme sur l’ensemble du territoire.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Sainte-Gemme
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Sainte-Gemme ?
Le prix moyen pour une maison à Sainte-Gemme est d’environ 1 048 € par m², avec des variations entre 619 € et 1 835 € selon le bien.
Comment connaître le prix des maisons vendues dans le quartier de Sainte-Gemme ?
Vous pouvez consulter les transactions immobilières récentes via les bases de données publiques ou faire appel à un conseiller immobilier qui utilise des outils d’analyse comparative pour une estimation précise.
Quels critères prendre en compte pour évaluer le potentiel d’un bien ancien à Sainte-Gemme ?
L’emplacement, la superficie, l’état général du bien, les caractéristiques de construction et les commodités environnantes sont essentiels pour évaluer la valeur réelle.
Quelles sont les options de transport pour accéder à Sainte-Gemme ?
Bien que la commune ne dispose pas de gare ou d’aéroport, la gare de Thouars est accessible en moins de 15 minutes en voiture, facilitant les déplacements.
Peut-on bénéficier d’aides ou de prêts spécifiques lors d’un achat immobilier à Sainte-Gemme ?
Certaines aides comme le prêt à taux zéro (PTZ) sont accessibles sous conditions, notamment pour les primo-accédants. Votre conseiller immobilier peut vous orienter sur ces dispositifs.
Comment optimiser le coût d’achat d’un bien immobilier à Sainte-Gemme ?
La négociation du prix, le choix du financement, la délégation d’assurance et la prise en compte des frais annexes comme les frais de notaire sont des leviers pour réduire les coûts.
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