Prix au m2 Préguillac : Comprenez le marché pour réussir votre achat immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Préguillac, le marché immobilier présente des caractéristiques claires et précises selon le type de bien. Pour les maisons, le prix de vente moyen au mètre carré s'établit à environ 2 289 €, avec un minimum constaté à 1 383 € et un maximum pouvant atteindre 2 629 € par m². Ces écarts traduisent la diversité des biens disponibles, allant des maisons plus anciennes ou nécessitant des travaux aux propriétés rénovées ou bénéficiant d’un emplacement privilégié.
Du côté des appartements, bien que leur présence soit très minoritaire à Préguillac, le prix moyen au mètre carré est nettement plus élevé, situé autour de 3 687 €. Les prix peuvent débuter à 2 760 € et culminer à 5 525 € le m², soulignant une forte valorisation des biens en intérieur d’immeuble, souvent plus récents et bien situés.
Cette fourchette de prix reflète la dynamique locale, où l’offre est principalement dominée par les maisons (99 % du parc immobilier), avec seulement 1 % d’appartements. Ainsi, pour un investissement ou un achat, il est essentiel de bien comprendre ces valeurs afin d’évaluer la juste valeur du bien envisagé.
Introduction sur la Préguillac : Un cadre de vie authentique et paisible 🌿
Préguillac est une petite commune qui charme par son histoire riche et son patrimoine authentique. Avec une population de 431 habitants dont l’âge moyen est de 46,66 ans, cette commune présente un profil plutôt mature, idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie calme et familial.
Le village offre un environnement paisible, typique des communes rurales de la région, avec une qualité de vie axée sur la nature et la proximité de paysages préservés. Bien que Préguillac ne dispose pas d’établissements scolaires sur son territoire même, plusieurs écoles primaires se situent à proximité, telles que l’École primaire Thénac à environ 40 minutes à pied ou 4 minutes en voiture, ainsi que d’autres écoles dans les communes voisines. Pour le collège et le lycée, les établissements sont accessibles en voiture en moins de 15 minutes, avec par exemple le Collège Edgar Quinet ou le Lycée Bernard Palissy à Saintes.
Côté santé, même si aucun hôpital n’est implanté directement à Préguillac, les infrastructures médicales les plus proches, telles que le Centre Hospitalier de Saintonge, sont accessibles en moins de 13 minutes en voiture, garantissant ainsi une prise en charge rapide en cas de besoin.
Le réseau de transports est quant à lui limité au niveau local, sans gare ni aéroport à Préguillac même. Cependant, les gares de Saintes et de Pons, situées à environ 14 minutes en voiture, facilitent les déplacements vers les grandes villes. Pour les trajets aériens, les aéroports de Rochefort ou La Rochelle restent accessibles en moins d’une heure.
Le climat de la région est doux avec environ 225 mm de pluie par an et près de 105 heures de soleil par an, offrant un environnement agréable pour vivre et investir. La commune dispose également de 4 équipements sportifs, favorisant une vie active et conviviale.
Sur le plan économique, la majorité des habitants sont propriétaires (79 %) et vivent dans leur résidence principale (93,8 %), témoignant d’un tissu social stable. Le taux de locataires est modéré à 20,4 %, et la population active représente 64,8 % avec un taux de chômage de 11,2 %, ce qui donne une idée du contexte économique local.
Les quartiers les plus demandés à Préguillac 🏘️
En raison de la taille modeste de la commune, il n’existe pas de quartiers officiellement distincts ou nommés dans les données disponibles. Le marché immobilier se concentre principalement sur des maisons individuelles réparties de manière homogène sur l’ensemble de la commune. Cette uniformité reflète un environnement résidentiel calme et sans véritable segmentation territoriale.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Préguillac ❓
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Préguillac ?
Le prix moyen pour une maison est de 2 289 € par m², avec des variations entre 1 383 € et 2 629 € selon l’état et l’emplacement du bien.
Comment évoluent les prix pour les appartements à Préguillac ?
Bien que rares, les appartements affichent un prix moyen de 3 687 € par m², pouvant atteindre 5 525 € dans les meilleures configurations.
Quels sont les principaux établissements scolaires accessibles aux habitants de Préguillac ?
Les écoles primaires sont situées dans les communes voisines, telles que Thénac ou Berneuil, accessibles en voiture en quelques minutes. Les collèges et lycées sont également à Saintes, à une quinzaine de minutes en voiture.
Comment optimiser les coûts lors de l'achat d'un bien immobilier ancien à Préguillac ?
Pour réduire les coûts, il est conseillé de négocier le prix de vente, le taux de prêt immobilier, et la délégation d’assurance. Les frais de notaire, plus élevés dans l’ancien, peuvent être réduits en déduisant la valeur des biens mobiliers ou en négociant les frais d’agence. Un accompagnement personnalisé permet d’optimiser ces postes.
Quels sont les avantages d’acheter une maison à Préguillac ?
Avec une grande majorité de maisons (99 %), une forte proportion de propriétaires, et un cadre naturel paisible, Préguillac est idéal pour les familles ou investisseurs cherchant un environnement serein proche des commodités de Saintes.
Comment fonctionne le marché immobilier local à Préguillac ?
Le marché est dominé par les maisons individuelles, avec une faible présence d’appartements. La demande est stable, portée par une population majoritairement propriétaire et une qualité de vie rurale appréciée.
Quelles sont les possibilités de transport pour accéder à Préguillac ?
Bien que la commune ne dispose pas de gares ou d’aéroports, les infrastructures les plus proches se trouvent à Saintes ou Rochefort, accessibles en voiture. Cela facilite les déplacements vers les grandes agglomérations.
Comment connaître le prix au m2 dans mon quartier à Préguillac ?
Le prix au m2 varie selon le type de bien et son état. Pour une estimation précise, il est recommandé de consulter les données officielles ou de faire appel à une expertise immobilière locale.
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