Prix au m2 Grainville-sur-Odon : découvrez les valeurs du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Grainville-sur-Odon
À Grainville-sur-Odon, le marché immobilier reflète une diversité intéressante selon le type de bien. Pour les maisons, le prix de vente moyen au mètre carré s'établit à environ 2 524 €, avec des variations allant de 1 861 € au m2 en prix bas jusqu’à 3 290 € au m2 pour les biens les plus cotés. Ce large éventail illustre une offre où la qualité, la localisation et les prestations influent considérablement sur le prix.
Du côté des appartements, la tendance est différente avec un prix moyen au mètre carré de 3 121 €. Là aussi, les prix varient fortement, oscillant entre 2 354 € et un maximum de 4 705 € au m2. Ces différences s’expliquent notamment par la taille, l’état général, et l’emplacement précis dans la commune.
Ces chiffres donnent une bonne indication pour quiconque souhaite investir ou acheter à Grainville-sur-Odon, que ce soit pour une résidence principale ou un projet locatif. Comprendre ces fourchettes de prix permet de mieux appréhender le marché local et de positionner son offre ou sa recherche immobilière.
Introduction à Grainville-sur-Odon : un cadre de vie riche et dynamique 🌿
Grainville-sur-Odon est une commune au patrimoine marqué, qui porte les traces de son histoire locale dans son architecture et ses lieux emblématiques. Cette identité forte contribue à son charme et à sa reconnaissance dans la région.
Avec une population d’environ 1 050 habitants et un âge moyen de 41,3 ans, la ville offre un cadre de vie familial et équilibré, idéal pour les jeunes couples, les familles et les seniors. Cette démographie favorise le maintien de commerces de proximité et d’infrastructures adaptées aux besoins quotidiens.
Le cadre général de Grainville-sur-Odon est caractérisé par un environnement calme et agréable, parfait pour ceux qui recherchent un équilibre entre vie rurale et accès aux commodités urbaines. La commune compte principalement des maisons individuelles, qui représentent 97 % des logements, tandis que les appartements ne constituent que 3 % du parc immobilier. Cette répartition souligne l’attrait pour des habitats spacieux et souvent avec terrain, adaptés à un mode de vie paisible.
Sur le plan de l’éducation, même si la commune ne dispose que d’une école maternelle, les établissements scolaires à proximité sont facilement accessibles en voiture. Parmi eux, on compte l’école primaire Edwards-Griffiths à une quinzaine de minutes de marche ou quelques minutes en voiture, ainsi que des écoles élémentaires privées comme Saint Pie 10, très proches du centre-ville. Les collèges et lycées les plus proches se situent dans les communes voisines, à moins de 10 minutes en voiture, facilitant ainsi la scolarisation des enfants sans trop de contraintes.
Côté santé, bien que Grainville-sur-Odon ne dispose pas d’hôpital, plusieurs établissements médicaux et de soins sont accessibles en moins de 15 minutes en voiture, notamment la Croix-Rouge Française de Caen, le centre Korian Côte Normande à Ifs, et l’établissement public de santé mentale. Cette proximité assure un bon accès aux soins pour les habitants.
En termes de transport, la commune bénéficie d’une situation avantageuse à proximité de plusieurs gares dont celles de Bretteville-Norrey et d’Audrieu, ainsi que la gare principale de Caen à environ 18 minutes en voiture. L’aéroport de Caen-Carpiquet est également accessible rapidement, ce qui facilite les déplacements professionnels ou personnels. Ces connexions renforcent l’attractivité de Grainville-sur-Odon pour ceux qui travaillent dans les grandes villes voisines tout en souhaitant vivre dans un cadre plus serein.
L’environnement naturel est agréable, avec deux équipements sportifs disponibles pour les loisirs et la pratique d’activités physiques, et un climat modéré avec environ 179 mm de pluie par an et 187 heures d’ensoleillement annuel. Ce cadre contribue à une qualité de vie agréable, propice aux sorties en plein air et à une vie communautaire dynamique.
Sur le plan économique, la population active représente 71,4 % des habitants, avec un taux de chômage de 7,3 %. Ces chiffres traduisent une activité locale relativement stable, qui bénéficie des infrastructures et des opportunités d’emploi dans la région.
La majorité des logements à Grainville-sur-Odon sont des résidences principales (94,8 %), ce qui témoigne d’une population attachée à son cadre de vie et à la communauté locale, avec un faible taux de résidences secondaires (0,5 %).
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Grainville-sur-Odon ❓
Quels sont les prix moyens au m² pour une maison à Grainville-sur-Odon ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison est d'environ 2 524 €, avec des variations entre 1 861 € et 3 290 € selon la localisation et les prestations du bien.
Comment se situent les prix des appartements dans la commune ?
Les appartements se vendent en moyenne à 3 121 € le m², avec des prix pouvant aller de 2 354 € jusqu’à 4 705 € pour les biens les plus valorisés.
Quelle est la répartition du type de logement à Grainville-sur-Odon ?
La commune est majoritairement composée de maisons (97 %) tandis que les appartements représentent seulement 3 % du parc immobilier, ce qui est un indicateur important pour les acheteurs recherchant un habitat spacieux.
Comment connaître la catégorie foncière de son logement à Grainville-sur-Odon ?
Les catégories foncières sont définies par l’administration fiscale et vont de 1 à 8, selon le standing et les caractéristiques du bien. Pour connaître la catégorie de votre logement, vous pouvez consulter votre espace personnel sur le site des impôts dans la rubrique « Biens immobiliers », ou demander un extrait de matrice cadastrale à la mairie ou à l’administration fiscale locale.
Quels sont les établissements scolaires accessibles depuis Grainville-sur-Odon ?
La commune dispose d’une école maternelle proche du centre-ville. Les collèges et lycées sont situés dans les villes voisines, accessibles en voiture en moins de 10 à 15 minutes, ce qui facilite la scolarité des enfants.
Quels sont les moyens de transport autour de Grainville-sur-Odon ?
Bien que la commune ne possède pas de gare ou d’aéroport, plusieurs gares sont accessibles à moins de 20 minutes en voiture, notamment la gare de Caen. L’aéroport de Caen-Carpiquet est également à proximité, facilitant les déplacements.
Quels atouts spécifiques offre Grainville-sur-Odon pour un projet immobilier ?
Son cadre calme, la prédominance de maisons avec terrain, la proximité des infrastructures scolaires et médicales, ainsi que ses connexions aux grandes villes environnantes en font une commune idéale pour une vie de famille tout en restant proche des opportunités économiques.
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