Prix au m2 Gavrus : Découvrez les tendances immobilières pour bien investir 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Gavrus
À Gavrus, le marché immobilier présente des prix au m2 qui reflètent la diversité et la qualité de l’habitat local. Pour une maison, le prix moyen au mètre carré s’établit autour de 2480 € m², avec des variations allant d’un minimum de 2238 € à un maximum de 2849 € le mètre carré. Ces valeurs témoignent d’un marché relativement stable et accessible, propice à l’investissement résidentiel dans des biens spacieux et adaptés aux familles.
Du côté des appartements, le prix moyen au m2 est plus élevé, atteignant 3118 € m², avec une fourchette allant de 2342 € à 4677 € le mètre carré selon les caractéristiques du logement et sa localisation précise dans la commune. Cette différence s’explique notamment par la rareté relative des appartements à Gavrus, où les maisons représentent 98 % du parc immobilier.
Pour mieux situer Gavrus dans son environnement, les communes voisines affichent des prix au mètre carré comparables, avec des maisons dont les prix varient également dans une fourchette similaire, tandis que les appartements, plus rares, peuvent atteindre des tarifs supérieurs selon leur standing et leur emplacement. Ces tendances confirment la cohérence du marché local et la pertinence d’une estimation précise avant toute acquisition.
Introduction à Gavrus : un cadre de vie alliant histoire et modernité 🌿🏰
Gavrus est une commune au patrimoine riche qui marque son identité par son histoire ancienne et ses lieux incontournables. Son charme se dégage notamment à travers ses paysages bucoliques et son architecture locale, qui séduisent les habitants et visiteurs à la recherche d’un cadre paisible tout en restant proche des pôles urbains dynamiques.
Avec une population de 610 habitants, Gavrus possède une démographie jeune, l’âge moyen étant de 32,02 ans, ce qui traduit une vitalité et un renouvellement constants de sa communauté. Cette jeunesse favorise le développement d’infrastructures scolaires et d’une vie locale animée, essentielle pour les familles et les nouveaux arrivants.
Le cadre de vie à Gavrus est caractérisé par un environnement calme, un climat modéré avec une moyenne de 179 mm de pluie par mois et 187 heures d’ensoleillement, idéal pour profiter des espaces extérieurs. Bien que la commune ne dispose pas de parcs publics ou d’équipements sportifs importants, sa proximité avec des zones plus urbanisées permet un accès facile à ces services.
Côté éducation, Gavrus offre un accès à une école maternelle, notamment l’École élémentaire privée Saint Jean Eudes située à seulement quelques minutes du centre-ville. Pour les niveaux collège et lycée, les établissements les plus proches se trouvent à une quinzaine de minutes en voiture, avec des collèges comme Paul Verlaine et Jacques Prévert, ainsi que des lycées privés tels que Sainte Catherine de Sienne et Jeanne d’Arc. Cette proximité facilite la scolarisation des enfants tout en bénéficiant du calme de la commune.
En matière de santé, même si Gavrus ne compte aucun hôpital sur son territoire, plusieurs centres de soins et établissements médicaux sont accessibles à moins de 20 minutes en voiture, notamment la Croix-Rouge Française de Caen et des cliniques spécialisées, garantissant ainsi une prise en charge médicale efficace.
Les transports sont un autre point important : la commune ne dispose pas d’aéroport, de gare ou de station de métro directement sur place, mais elle bénéficie de la proximité de la gare de Caen et de l’aéroport de Caen-Carpiquet, accessibles en moins de 15 minutes en voiture. Cette accessibilité favorise les déplacements professionnels et personnels vers les grandes agglomérations.
L’économie locale se caractérise par un taux de chômage de 11,2 % et une part active de la population avoisinant les 71 %. La forte proportion de propriétaires (78,8 %) et la prédominance des maisons (98 %) font de Gavrus une commune très orientée vers l’habitat familial et durable. La majorité des logements sont des résidences principales (94,4 %), ce qui souligne l’ancrage des habitants sur le territoire.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Gavrus 🏠❓
Quel est le prix moyen au m² pour acheter une maison à Gavrus ?
Le prix moyen pour une maison à Gavrus est d’environ 2480 € par mètre carré, avec des valeurs pouvant varier entre 2238 € et 2849 € selon la localisation et les caractéristiques du bien.
Quel budget prévoir pour un appartement à Gavrus ?
Les appartements se vendent en moyenne autour de 3118 € le m2, mais les prix peuvent osciller entre 2342 € et 4677 € selon la qualité et l’emplacement du logement.
Quels types de biens trouve-t-on majoritairement à Gavrus ?
La commune est essentiellement composée de maisons (98 %), avec une très faible proportion d’appartements (2 %), ce qui en fait un lieu idéal pour ceux qui recherchent un habitat spacieux et familial.
Comment est desservie Gavrus en termes de transports ?
Bien que Gavrus ne dispose pas directement de gares ou d’aéroports, la proximité de la gare de Caen et de l’aéroport de Caen-Carpiquet assure une bonne accessibilité aux grandes villes et facilite les déplacements.
Existe-t-il des écoles à Gavrus ?
Oui, Gavrus compte une école maternelle et plusieurs établissements scolaires à proximité, dont des collèges et lycées situés à une quinzaine de minutes en voiture, offrant ainsi un bon accès à l’éducation pour les familles.
Quelles sont les conditions pour bénéficier du PTZ dans l'ancien à Gavrus ?
Le prêt à taux zéro (PTZ) est accessible aux primo-accédants sous conditions de ressources qui achètent un logement ancien avec des travaux représentant au moins 25 % du coût total. Votre conseiller immobilier peut vous guider sur les critères spécifiques liés à Gavrus.
Comment calculer ses mensualités de prêt immobilier ?
Il est conseillé d’utiliser un simulateur de prêt immobilier qui prend en compte le montant emprunté, la durée du prêt, le taux d’intérêt et l’assurance. Cela vous aide à mieux planifier votre budget pour un achat à Gavrus.
Pourquoi envisager une SCI pour l’achat de sa résidence principale à Gavrus ?
Une SCI offre une flexibilité dans la gestion et la détention du bien, facilite la transmission et peut réduire certains impôts. Elle est particulièrement adaptée aux couples ou familles souhaitant organiser leur patrimoine immobilier.
Peut-on se rétracter après un achat immobilier à Gavrus ?
Oui, la loi française prévoit un délai de rétractation de dix jours calendaires après la signature du compromis de vente, permettant à l’acheteur de revenir sur sa décision sans frais.
Quels sont les critères pour choisir un bien immobilier à Gavrus ?
Outre le prix, il est important de considérer le type de logement, le nombre de pièces et chambres, la proximité des écoles, transports et services, ainsi que les perspectives d’évolution du marché local.
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