Prix m² immobilier Douvres-la-Délivrande (14440) - Juillet 2026

Prix au m2 Douvres-la-Délivrande : Découvrez les valeurs immobilières clés pour votre projet 🏡

Les prix au m2 pour les typologies de biens

À Douvres-la-Délivrande, le marché immobilier affiche des prix au mètre carré qui reflètent la diversité et la qualité de l’habitat local. Pour les maisons, le prix de vente moyen se situe autour de 3 159 € par m², avec des variations importantes selon les quartiers, allant d’un prix minimum de 1 264 € à un maximum pouvant atteindre 5 070 € par mètre carré. Cette amplitude traduit aussi bien des biens plus anciens que des propriétés rénovées ou situées dans des secteurs particulièrement prisés.

Du côté des appartements, le prix moyen au m² est légèrement inférieur, à 3 046 €, avec un plancher proche de 1 737 € et un plafond autour de 4 244 € par m². Ces chiffres montrent une attractivité stable pour les logements collectifs, qui séduisent notamment les primo-accédants et les investisseurs.

Ces valeurs justes offrent une base solide pour évaluer un achat immobilier à Douvres-la-Délivrande, que vous cherchiez une maison spacieuse ou un appartement fonctionnel.

Introduction sur la Douvres-la-Délivrande : Un cadre de vie alliant patrimoine et modernité 🌳🏰

Douvres-la-Délivrande est une commune au riche patrimoine historique, marquée par des éléments architecturaux et culturels qui façonnent son identité. Son histoire est visible à travers ses bâtisses traditionnelles et ses lieux emblématiques qui témoignent d’un passé normand profond.

Avec une population d’environ 5 123 habitants et un âge moyen de 45,53 ans, cette ville offre un équilibre entre dynamisme et tranquillité, attirant familles et actifs à la recherche d’un cadre de vie serein mais connecté.

Le cadre général de Douvres-la-Délivrande est caractérisé par une qualité de vie agréable, avec une belle présence d’espaces verts. La commune dispose de 2 parcs et jardins qui participent à cet environnement apaisant, ainsi que de 9 équipements sportifs qui favorisent une vie active et conviviale. Le climat, avec une pluviométrie d’environ 179 mm par mois et plus de 187 heures d’ensoleillement mensuel, contribue à rendre la ville agréable tout au long de l’année.

Côté éducation, Douvres-la-Délivrande offre un large choix d’établissements, adaptés à toutes les étapes de la scolarité. On y trouve 3 écoles primaires (dont l’école élémentaire privée Cours Notre-Dame à 1450 secondes à pied du centre-ville), 3 collèges (comme le Collège Maîtrise Notre-Dame à moins de 20 minutes à pied) et 3 lycées, notamment le lycée professionnel Notre-Dame de Nazareth, facilement accessible. En outre, la commune bénéficie de la proximité d’établissements universitaires à Caen, tels que l’École d’ingénieur de l’université de Caen, accessible à environ 2 heures en voiture.

En termes de santé, même si Douvres-la-Délivrande ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs établissements de soins sont accessibles à Herouville-Saint-Clair, à une quinzaine de minutes en voiture. Parmi eux, le centre Anider et le Cmpr la Clairière offrent un panel de services médicaux diversifiés.

Pour les transports, la ville ne possède pas d’aéroport, de gare, ni de stations de métro ou tramway directement sur son sol. Cependant, la proximité de la gare de Caen (à environ 20 minutes en voiture) et de l’aéroport de Caen-Carpiquet facilite les déplacements régionaux et nationaux, offrant un bon accès aux grandes villes et aux axes de communication majeurs.

L’économie locale se porte sur un revenu moyen mensuel de 2 098 €, avec un taux de chômage modéré de 8,3 % et une population active qui représente 70 % des habitants. Cette dynamique économique soutient un marché immobilier stable et attractif.

La répartition du logement y est majoritairement constituée de maisons, à hauteur de 75 %, contre 25 % d’appartements. La majorité des habitants sont propriétaires (63,8 %), tandis que les locataires représentent 34,5 %. Les résidences principales dominent le parc immobilier avec 91,9 %.

Les quartiers les plus demandés à Douvres-la-Délivrande

Sur la base des données disponibles, il est important de souligner qu’aucun nom de quartier spécifique n’est documenté officiellement comme étant le plus demandé à Douvres-la-Délivrande. Il est donc préférable de consulter directement des ressources locales ou des professionnels du secteur pour identifier les secteurs les plus prisés selon votre projet.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Douvres-la-Délivrande ❓🏘️

Quel est le prix moyen au m² des maisons à Douvres-la-Délivrande ?
Le prix moyen s’élève à environ 3 159 € par mètre carré, avec une fourchette allant de 1 264 € à 5 070 €, selon l’état et la localisation du bien.

Comment évoluent les prix des appartements dans cette commune ?
Les appartements se vendent en moyenne à 3 046 € par m², avec des prix allant de 1 737 € à 4 244 €, reflétant une demande stable pour les logements collectifs.

Comment connaître le prix des maisons vendues dans mon quartier à Douvres-la-Délivrande ?
Vous pouvez consulter le fichier « Demande de valeurs foncières » disponible en ligne gratuitement, qui recense les transactions des cinq dernières années basées sur les actes notariés. Pour une estimation plus précise, les conseillers immobiliers spécialisés à Douvres-la-Délivrande peuvent vous accompagner.

Quelles pièces privilégier pour valoriser son bien immobilier ?
Les maisons avec des espaces bien agencés, une cuisine et une salle de bain modernes, ainsi que plusieurs chambres, tendent à mieux se vendre. La surface au m² reste un critère clé dans la valorisation.

Quelles aides puis-je solliciter pour un premier achat immobilier à Douvres-la-Délivrande ?
Les primo-accédants peuvent bénéficier de dispositifs comme le prêt à taux zéro (PTZ), sous conditions de ressources et selon le type de bien acquis. D’autres aides locales peuvent également être accessibles.

Comment optimiser le coût lors de l’achat d’un bien ancien ?
Négocier le prix avec le vendeur, comparer les taux de prêt immobilier et réduire les frais annexes (assurances, notaire) sont des pistes importantes. Un accompagnement immobilier local peut vous aider à maximiser votre budget.

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