Prix au m2 Saint-Pathus : Découvrez les tendances clés du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Saint-Pathus, le marché immobilier reflète une diversité de biens avec des prix au mètre carré qui varient selon les typologies. Pour les maisons, le prix moyen au m2 s'établit à environ 2 353 €, avec des valeurs minimales autour de 1 585 € et pouvant atteindre jusqu’à 3 211 € le mètre carré. Cette amplitude reflète la variété des biens et quartiers, offrant ainsi différentes opportunités d’achat selon votre budget et vos attentes.
Côté appartements, le marché est plus dynamique et affiche un prix moyen au m2 de 3 534 €. Le prix minimum constaté est de 2 609 €, tandis que les valeurs maximales peuvent monter jusqu’à 4 775 € le mètre carré. Cette fourchette élevée s’explique par une demande soutenue sur les logements collectifs, souvent appréciés pour leur accessibilité et leur proximité avec les services.
Cette distinction claire entre maisons et appartements permet aux acquéreurs de bien cibler leur projet immobilier à Saint-Pathus, en fonction de leurs besoins et de leur investissement.
Introduction sur la ville de Saint-Pathus 🌳
Saint-Pathus est une commune au riche patrimoine historique qui contribue à son identité unique. La ville a su préserver des éléments clés de son histoire, offrant aux habitants un cadre de vie à la fois authentique et agréable. Avec une population de 6 478 habitants et un âge moyen de 36,2 ans, Saint-Pathus attire notamment de jeunes familles et des professionnels à la recherche d’un environnement calme et dynamique.
Le cadre de vie y est particulièrement apprécié pour son équilibre entre espaces résidentiels et équipements de proximité. La ville propose notamment deux écoles maternelles, dont l’école primaire Charles Lecour située à environ 29 minutes à pied du centre-ville ou 4 minutes en voiture, ainsi que l’école primaire Antonio Vivaldi, accessible en moins de 8 minutes à pied. Ces établissements facilitent l’accueil des plus jeunes dans un environnement sécurisé et convivial.
Pour les niveaux scolaires supérieurs, bien que Saint-Pathus ne compte pas de collèges, lycées ou universités directement sur son territoire, plusieurs établissements sont accessibles à proximité, comme le collège Jean des Barres à environ 22 minutes à pied ou 4 minutes en voiture, ainsi que le lycée polyvalent Charlotte Delbo à une vingtaine de minutes en voiture. Cette proximité avec les infrastructures éducatives régionales est un atout pour les familles souhaitant s’installer.
Sur le plan sanitaire, la ville ne dispose pas d’hôpitaux en son sein, mais plusieurs centres de soins sont accessibles à Meaux, à une quinzaine de minutes en voiture, notamment le Centre Hospitalier de Meaux Site Saint Faron ou encore le Centre de Rééducation le Brasset. Cette offre médicale complète assure un suivi de qualité pour les résidents.
Côté transports, Saint-Pathus bénéficie d’une bonne accessibilité par la route, avec la gare de Le Plessis-Belleville située à moins de 8 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les grandes villes. L’aéroport de Paris-Charles de Gaulle, situé à environ 28 minutes en voiture, ouvre aussi de nombreuses opportunités pour les voyageurs fréquents.
L’environnement naturel est calme, avec un équipement sportif disponible pour les amateurs d’activités en plein air. Le climat local est caractérisé par une pluviométrie moyenne de 158 mm par mois, offrant un équilibre agréable entre soleil et pluie.
Sur le plan économique, la commune affiche un revenu mensuel moyen de 2 692 € par foyer, avec un taux de chômage de 7,7 % et une population active représentant 74,2 % des habitants. Cette dynamique économique locale contribue à la stabilité du marché immobilier.
La répartition du logement à Saint-Pathus est principalement orientée vers les maisons, qui représentent 83 % du parc immobilier, contre 17 % pour les appartements. La majorité des habitants sont propriétaires (84,4 %), ce qui souligne un attachement fort à la ville, avec un taux très élevé de résidences principales (95,4 %). Le faible taux de locataires (14,8 %) révèle un marché résidentiel stable et familial.
Les quartiers les plus demandés à Saint-Pathus 🔍
Sur la base des données disponibles, il n’est pas possible d’identifier précisément les noms des quartiers les plus demandés à Saint-Pathus sans risquer d’inventer des informations. Cependant, on peut souligner que la demande est généralement concentrée dans les secteurs offrant un bon compromis entre accessibilité, qualité de vie et proximité des écoles, ainsi que dans les zones où les maisons individuelles prédominent, prisées pour leur espace et leur cadre familial.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-Pathus ❓
Quels sont les prix moyens au m² pour acheter une maison ou un appartement à Saint-Pathus ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Saint-Pathus est de 2 353 €, tandis que pour un appartement, il s’élève à 3 534 €. Ces valeurs varient selon le type de bien et son emplacement précis.
Comment connaître le prix des maisons vendues dans mon quartier ?
Pour connaître les prix des maisons vendues à Saint-Pathus, vous pouvez consulter gratuitement le document « Demande de valeurs foncières » publié par la Direction générale des finances publiques, qui recense les transactions immobilières des cinq dernières années. Vous pouvez aussi bénéficier de l’accompagnement d’un conseiller en immobilier qui vous fournira une estimation précise et personnalisée.
Que comprennent les frais d’agence lors de l’achat immobilier ?
Les frais d’agence couvrent les prestations liées à la visite du bien, la constitution du dossier, la rédaction du compromis de vente, ainsi que le suivi administratif. Ces frais sont réglementés, avec des plafonds par mètre carré, et doivent être clairement affichés par l’agence.
Quels critères sont essentiels pour évaluer le potentiel d’un bien ancien ?
L’emplacement est primordial, avec l’importance des services, transports, écoles et commerces à proximité. La superficie, l’état général du bien, son année de construction et les éventuels travaux à prévoir sont également des critères clés pour une bonne évaluation.
Quel est le profil économique de Saint-Pathus et son impact sur le marché immobilier ?
Avec un revenu moyen de 2 692 € par mois et un taux de chômage de 7,7 %, Saint-Pathus présente un profil économique stable, favorisant un marché immobilier équilibré entre propriétaires et locataires, et une demande constante sur les maisons.
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