Prix au m2 Villevaudé : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Villevaudé, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent à la fois la qualité de vie et l’attractivité de cette commune. Pour les maisons, le prix moyen de vente au m² se situe autour de 2 552 €, avec des variations allant d’un prix minimum de 1 701 € à un prix maximum pouvant atteindre 3 858 € le mètre carré. Ces écarts traduisent la diversité des biens disponibles, leur état, leur emplacement précis et les prestations associées.
Du côté des appartements, les prix au m² sont plus élevés, avec une moyenne de 4 059 €. Le prix minimum constaté est de 3 142 €, tandis que le prix maximum peut grimper jusqu’à 5 394 € le mètre carré. Cette différence s’explique notamment par la typologie des biens, la rareté des appartements dans la commune (11 % du parc immobilier), ainsi que par une demande spécifique pour les logements plus compacts et souvent mieux situés.
Cette distinction entre maisons et appartements est renforcée par la répartition du logement à Villevaudé, où 89 % des résidences sont des maisons et seulement 11 % des appartements, ce qui explique également la prédominance d’un mode de vie plus pavillonnaire et familial.
Introduction à Villevaudé : Un cadre de vie alliant patrimoine, dynamisme et qualité 🌳
Villevaudé est une commune qui se distingue par son riche patrimoine et son histoire locale, façonnant une identité forte et authentique. Avec une population d’environ 2 114 habitants, l’âge moyen se situe à 40,21 ans, ce qui illustre un équilibre harmonieux entre jeunes familles et seniors, favorisant une vie de quartier dynamique et conviviale.
Le cadre de vie à Villevaudé est particulièrement apprécié pour son environnement calme et verdoyant, complété par la présence d’un parc et de trois équipements sportifs qui participent au bien-être des habitants. Le climat y est modéré, avec une pluviométrie moyenne de 158 mm par mois, offrant un cadre agréable pour profiter pleinement des espaces extérieurs.
Sur le plan éducatif, Villevaudé offre une école maternelle et deux écoles primaires accessibles, situées à quelques minutes en voiture ou à pied du centre-ville. Si la commune ne dispose pas directement de collèges ou lycées, plusieurs établissements sont facilement accessibles dans les communes voisines, assurant ainsi une continuité scolaire pour les familles.
Concernant la santé, bien que Villevaudé ne compte pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs centres médicaux et établissements spécialisés sont à proximité, comme l’Hôpital Privé de Marne Chantereine et des centres d’hémodialyse accessibles en voiture en moins de 15 minutes, garantissant un accès aux soins de qualité.
En matière de transport, la ville bénéficie d’une bonne desserte grâce à plusieurs gares situées à moins de 10 minutes en voiture, telles que la gare de Lagny - Thorigny ou la gare de Vaires - Torcy. Les stations de métro et tramway des communes avoisinantes sont également facilement accessibles, facilitant les déplacements vers Paris et la région Île-de-France. Les aéroports internationaux comme Paris-Charles de Gaulle et Orly restent à environ 20 à 45 minutes en voiture, pour des déplacements nationaux ou internationaux.
L’économie locale se caractérise par un revenu mensuel moyen de 2 848 € et un taux de chômage modéré de 7,4 %, avec une population active représentant 70 % des habitants. La majorité des résidents sont propriétaires (87 %), ce qui témoigne d’un fort ancrage et d’une stabilité sociale appréciables.
Quartiers les plus demandés à Villevaudé 🔍
Sur la base des données disponibles, il n’est pas possible de citer des quartiers spécifiques de Villevaudé. Toutefois, il est important de noter que la forte proportion de maisons (89 %) et la prédominance des propriétaires (87 %) indiquent que la demande se concentre majoritairement sur des secteurs résidentiels calmes, adaptés aux familles cherchant un cadre de vie paisible avec des espaces extérieurs.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Villevaudé ❓
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Villevaudé ?
Le prix moyen pour une maison à Villevaudé est d’environ 2 552 € le mètre carré, avec des variations entre 1 701 € et 3 858 € selon l’emplacement et le standing du bien.
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement à Villevaudé ?
Le prix moyen est de 4 059 € par mètre carré pour un appartement, avec un minimum autour de 3 142 € et un maximum pouvant atteindre 5 394 €.
Quels sont les critères essentiels pour évaluer le potentiel d’un bien ancien à Villevaudé ?
Il faut considérer l’emplacement du bien, la qualité du logement, son état général, la surface en m², ainsi que les commodités à proximité comme les écoles, transports, commerces et équipements sportifs.
Comment optimiser les coûts lors de l'achat d'une maison ancienne à Villevaudé ?
Négocier le prix de vente, comparer les offres de financement, et prendre en compte les frais annexes comme les frais de notaire sont essentiels pour optimiser votre budget.
Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l’immobilier ancien ?
En moyenne, le retour sur investissement dans l’immobilier ancien est estimé entre 10 et 15 ans, selon la localisation et la gestion locative.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt immobilier pour un achat à Villevaudé ?
Il faut être résident fiscal français, justifier de revenus réguliers, et pouvoir présenter un dossier solide pour obtenir un prêt immobilier.
Comment bien vendre son bien immobilier dans un marché concurrentiel comme Villevaudé ?
Faire estimer précisément votre bien, confier la vente à un conseiller immobilier local et bénéficier d’un suivi personnalisé sont les clés d’une vente réussie.
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Villevaudé offre un marché immobilier stable et attractif, avec un cadre de vie privilégié, idéal pour les familles et les investisseurs à la recherche d’un équilibre entre nature et proximité des services. 🌿🏠
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