Prix au m2 Senlis : découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Senlis
À Senlis, le marché immobilier présente des variations intéressantes selon les types de biens. Le prix de vente moyen au mètre carré pour une maison s'élève à environ 3 458 € par m², avec un écart notable allant de 1 834 € au minimum à 5 482 € au maximum. Cette amplitude reflète la diversité des quartiers, des prestations et de l’état général des maisons disponibles. Pour les appartements, le prix moyen au m2 est légèrement plus bas, à 2 949 € le mètre carré. Là aussi, les prix varient entre un seuil bas de 1 924 € et un sommet à 4 071 € par m², en fonction des caractéristiques spécifiques des logements et de leurs emplacements.
Cette fourchette de prix au mètre carré traduit une réalité immobilière où l’achat d’une maison à Senlis nécessite un budget plus conséquent, tandis que les appartements offrent une alternative plus accessible tout en restant dans un cadre urbain dynamique.
Introduction à Senlis : un cadre de vie riche et attractif 🌳🏰
Senlis est une ville au patrimoine historique remarquable, qui façonne son identité unique. Son riche passé médiéval se reflète dans ses ruelles pittoresques et ses monuments emblématiques, faisant de la ville un lieu chargé d’histoire et d’authenticité. Cette atmosphère attire aussi bien les amateurs de culture que les familles cherchant un environnement vivant et serein.
La population de Senlis compte environ 15 238 habitants, avec un âge moyen de 41,23 ans, ce qui révèle une ville équilibrée entre jeunes actifs et familles établies. Cette démographie favorise une offre complète de services et d’infrastructures destinés à répondre aux besoins d’une population diverse.
En termes de cadre de vie, Senlis combine un environnement naturel agréable avec ses trois parcs et jardins, et une grande offre sportive avec 30 équipements dédiés. Le climat y est marqué par une pluviométrie moyenne de 158 mm par mois, contribuant à un paysage verdoyant et propice aux activités de plein air.
Côté éducation, la ville dispose d’un réseau scolaire structuré et complet. On compte sept écoles maternelles, dont l’École primaire privée Notre-Dame du Sacré-Cœur située à seulement 159 secondes à pied du centre-ville, ainsi que l’École maternelle St Péravi et l’École primaire Séraphine Louis à proximité. Pour le secondaire, Senlis offre trois collèges bien répartis, tels que le Collège Albéric Magnard et le Collège Anne-Marie Javouhey, ainsi que trois lycées, dont le Lycée professionnel Amyot d’Inville et le Lycée Hugues Capet. L’enseignement supérieur est également présent avec quatre établissements, incluant Promeo, site de Senlis, offrant aux jeunes la possibilité de poursuivre leurs études sans quitter la ville.
L’offre médicale est bien développée, avec trois hôpitaux accessibles rapidement, comme l’Unité de Dialyse de Senlis et le Centre Hospitalier Ghpso Senlis, garantissant une prise en charge complète et de qualité.
En matière de transport, Senlis bénéficie d’une position stratégique. Bien qu’elle ne possède pas d’aéroport ou de gare en son sein, elle est à proximité de grandes infrastructures telles que l’Aéroport de Paris-Charles de Gaulle, accessible en environ 23 minutes en voiture, ainsi que plusieurs gares à moins de 20 minutes (Gare de Chantilly-Gouvieux, Gare de Creil). Cette accessibilité facilite les déplacements vers Paris et les grandes métropoles, un atout important pour les actifs et les investisseurs.
Sur le plan économique, la ville affiche un revenu mensuel moyen de 3 573 € et un taux de chômage de 8,5 %, avec une population active représentant 71,2 % des habitants. Ces données indiquent une activité économique locale solide, renforcée par une répartition équilibrée du logement : 38 % de maisons et 62 % d’appartements. La ville compte un taux de locataires de 48,6 % et de propriétaires de 47,6 %, avec une grande majorité (88,2 %) de résidences principales, gage d’un marché immobilier stable et dynamique.
Les quartiers les plus demandés à Senlis 🏘️
Basé sur des données vérifiables, les quartiers les plus recherchés à Senlis comprennent :
- Centre-ville historique : prisé pour son patrimoine et son ambiance authentique.
- Secteur proche des écoles et équipements sportifs : apprécié des familles pour la proximité des services.
- Quartiers résidentiels calmes en périphérie : recherchés pour leur tranquillité et les espaces verts.
- Zones commerçantes et bien desservies : dynamiques et attractives pour les jeunes actifs.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Senlis ❓🏠
Quels sont les prix moyens au m2 pour une maison à Senlis ?
Le prix moyen au m2 pour une maison à Senlis est de 3 458 €, avec un minimum autour de 1 834 € et un maximum pouvant atteindre 5 482 €, selon l’emplacement et les caractéristiques du bien.
Comment connaître le prix au m2 pour un appartement à Senlis ?
Le prix moyen au m2 pour un appartement est de 2 949 €, avec des variations entre 1 924 € et 4 071 € en fonction de la localisation et de l’état du logement.
Comment estimer la valeur de mon bien immobilier à Senlis ?
Pour une estimation juste, il est recommandé de se baser sur les ventes récentes de biens similaires dans votre quartier, en tenant compte de la surface, de l’état et de l’environnement. Un conseiller immobilier local peut vous accompagner avec des outils d’analyse comparative.
Quelles sont les étapes pour bien vendre une maison ou un appartement à Senlis ?
Il est essentiel de réaliser une estimation précise, de préparer un dossier complet, et de choisir un professionnel immobilier qui connaît bien le marché local. Un suivi personnalisé facilite une vente réussie au meilleur prix.
Comment fonctionne la catégorie foncière d’un logement ?
La catégorie foncière est définie par l’administration fiscale selon le confort et le standing du bien. Elle est consultable sur le site des impôts ou auprès de la mairie. Elle impacte notamment la fiscalité locale.
Quelles aides sont disponibles pour un premier achat immobilier à Senlis ?
Les primo-accédants peuvent bénéficier de dispositifs comme le prêt à taux zéro (PTZ) ou des prêts sociaux sous conditions. Certaines collectivités locales proposent aussi des aides complémentaires. Un conseiller immobilier pourra vous orienter selon votre situation.
Quels sont les critères pour évaluer le potentiel d’un bien ancien à Senlis ?
L’emplacement, la proximité des commodités, l’état du logement, et les ventes comparables dans la ville sont essentiels pour évaluer la valeur réelle d’un bien ancien.
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