Prix au m2 Ingenheim : Comprenez les tendances pour réussir votre achat immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Ingenheim, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui varient selon le type de bien. Pour une maison, le prix de vente moyen est de 1674 € / m², avec des extrêmes compris entre 1505 € et 2827 € / m². Cette fourchette indique une diversité d'offres, permettant d'envisager des biens dans différents états ou secteurs.
Pour les appartements, le prix moyen au mètre carré est plus élevé, à 2055 € / m², avec des prix allant de 1837 € jusqu'à 3493 € / m². Cela reflète une demande spécifique pour ce type de logement, souvent liée à leur emplacement ou à leur état général.
Cette différenciation entre maisons et appartements est importante pour bien estimer la valeur d’un bien à Ingenheim, que vous souhaitiez acheter pour y vivre ou investir.
Introduction à Ingenheim : Un cadre de vie calme et riche d’histoire 🌳🏰
Ingenheim est une commune où l’histoire et le patrimoine local façonnent un cadre de vie authentique. Cette petite ville, qui compte environ 359 habitants avec un âge moyen de 38,84 ans, offre un environnement paisible, idéal pour les familles et les personnes cherchant un équilibre entre vie rurale et accès aux commodités.
Bien que Ingenheim ne dispose pas directement d’écoles maternelles ni de collèges ou lycées sur son territoire, plusieurs établissements sont accessibles à proximité. Par exemple, trois écoles primaires sont situées à moins de 50 minutes à pied ou à environ 4 à 7 minutes en voiture. Les collèges comme Tomi Ungerer, Gustave Doré et du Bastberg, ainsi que les lycées Schattenmann et Adrien Zeller, sont tous accessibles en voiture en moins de 20 minutes. Pour les études supérieures, des universités telles que l’Ufa Jules Verne se trouvent également à une vingtaine de minutes en voiture.
Côté santé, même si Ingenheim ne compte pas d’hôpitaux, plusieurs centres médicaux sont disponibles à Saverne, à environ 16 minutes de route, incluant le Centre Hospitalier Sainte-Catherine et des unités spécialisées comme l’Unité de Dialyse Aural Saverne.
Le réseau de transport est fonctionnel, avec des gares proches comme celles de Wilwisheim (à environ 25 minutes à pied ou 3 minutes en voiture) et Dettwiller, facilitant les déplacements vers les villes voisines. L’aéroport de Strasbourg est accessible en moins de 40 minutes en voiture, ce qui est un plus pour les déplacements nationaux et internationaux.
Le cadre naturel d’Ingenheim est agréable, même si la commune ne dispose pas de parcs ou jardins publics, elle propose au moins un équipement sportif pour les amateurs d’activités en plein air. Le climat y est plutôt tempéré, avec une moyenne de 120 mm de pluie par mois et environ 189 heures d’ensoleillement par mois, ce qui contribue à un cadre de vie équilibré.
La population d’Ingenheim est en grande majorité propriétaire de son logement (76,9 %), avec un parc immobilier composé à 90 % de maisons et seulement 10 % d’appartements. Le taux de locataires est donc relativement faible à 22,4 %, et la majorité des logements sont des résidences principales (83,6 %), ce qui traduit une stabilité intéressante pour les acheteurs.
Le taux de chômage est de 8,1 %, un indicateur à suivre dans le cadre d’un projet d’investissement immobilier. La part de la population active est élevée à 78,1 %, ce qui témoigne d’une dynamique économique locale.
Les quartiers les plus demandés à Ingenheim
En raison de la taille modeste de la commune, les données précises sur des quartiers spécifiques ne sont pas disponibles. Cependant, l’ensemble du territoire d’Ingenheim bénéficie d’une demande stable grâce à sa tranquillité, son environnement naturel, et sa proximité avec Saverne. Les acheteurs privilégient généralement les secteurs offrant une bonne accessibilité aux transports et aux écoles à proximité, ainsi qu’un cadre propice à la vie familiale.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Ingenheim 🏠❓
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Ingenheim ?
Le prix moyen pour une maison est d’environ 1674 € par mètre carré, avec un prix variant entre 1505 € et 2827 € / m² selon l’état et l’emplacement du bien.
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement ?
Les appartements se vendent en moyenne à 2055 € / m², avec des prix allant de 1837 € à 3493 € le mètre carré.
Comment estimer la valeur d’un bien immobilier à Ingenheim ?
L’estimation doit prendre en compte la typologie du bien, son état, sa localisation précise, ainsi que les prix moyens locaux. Un conseiller immobilier peut vous accompagner pour une estimation précise et personnalisée.
Pourquoi la présence d’écoles à proximité est importante pour l’achat ?
Même si Ingenheim ne dispose pas d’écoles maternelles ou secondaires sur place, la proximité d’établissements à moins de 20 minutes en voiture facilite la vie familiale et valorise le bien immobilier.
Quels sont les moyens de transport disponibles à Ingenheim ?
La ville est bien desservie par des gares proches, facilitant les déplacements vers les villes voisines. L’aéroport de Strasbourg reste accessible en environ 40 minutes en voiture, renforçant l’attractivité de la commune.
Comment l’impasse ou la configuration du terrain impacte-t-elle le prix au m² ?
Un bien situé dans une impasse peut être plus recherché pour son calme, ce qui peut légèrement influencer positivement le prix au mètre carré, surtout pour les maisons.
Pourquoi mettre sa résidence principale en SCI ?
Créer une SCI pour sa résidence principale offre plus de souplesse dans la gestion du bien, facilite la transmission et peut apporter des avantages fiscaux, notamment en cas de succession ou de divorce.
Comment accélérer la vente d'une maison à Ingenheim ?
Mettre en valeur le bien par un home staging simple, corriger les petits défauts et bien organiser les visites sont des étapes clés. Un conseiller immobilier local vous guide pour une vente rapide et sereine.
Comment rester informé des changements juridiques liés à la vente immobilière ?
Confier son projet à un conseiller immobilier permet d’être informé des évolutions législatives et des diagnostics obligatoires, garantissant une transaction conforme à la loi.
Comment bénéficier du PTZ dans l'ancien à Ingenheim ?
Le Prêt à Taux Zéro peut financer l’achat d’un logement ancien sous conditions, notamment si des travaux de rénovation énergétique sont envisagés. Votre conseiller immobilier pourra vérifier votre éligibilité.
Prenez contact avec notre agence à Ingenheim pour concrétiser votre projet immobilier ! 📞✨
Que vous souhaitiez acheter une maison ou un appartement à Ingenheim, nos conseillers immobiliers sont à votre disposition pour vous fournir une estimation précise au mètre carré et vous accompagner à chaque étape. Inscrivez-vous dès maintenant à nos alertes pour recevoir les dernières annonces correspondant à vos critères et ne manquer aucune opportunité sur le marché local. Profitez d’un suivi personnalisé, adapté aux spécificités du secteur, pour faire un achat immobilier en toute confiance et au prix juste.
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