Prix au m2 Duntzenheim : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Duntzenheim, le marché immobilier présente des valeurs au mètre carré qui reflètent la qualité de vie et l’attractivité de cette commune. Pour une maison, le prix de vente moyen au m² s’établit autour de 2 066 €, avec des prix variant entre 1 734 € en bas de gamme et jusqu’à 2 364 € au plus haut. Ce positionnement témoigne d’un marché stable, offrant un juste équilibre entre accessibilité et valeur patrimoniale.
Concernant les appartements, le prix moyen au mètre carré est plus élevé, à 2 372 €, avec une fourchette allant de 1 988 € à 2 730 €. Cette différence illustre la demande soutenue pour les logements collectifs, notamment pour les acquéreurs recherchant un pied-à-terre fonctionnel à proximité des commodités.
Les prix au m² à Duntzenheim sont à prendre en compte pour affiner votre projet immobilier, qu’il s’agisse d’un achat pour résidence principale ou d’un investissement locatif. Ces données vous permettent d’anticiper la valeur de votre bien et d’ajuster votre budget en conséquence.
Introduction à Duntzenheim : un cadre de vie alliant patrimoine et sérénité 🌳
Duntzenheim est une commune riche d’une histoire qui se reflète dans son patrimoine local, où des bâtiments traditionnels témoignent de son identité alsacienne authentique. Cette ville offre un équilibre harmonieux entre la vie rurale et la proximité des infrastructures des villes environnantes.
Avec une population de 656 habitants et un âge moyen de 42,35 ans, Duntzenheim est une commune à taille humaine qui séduit par son ambiance conviviale et son rythme de vie apaisé. La forte proportion de maisons (88 %) par rapport aux appartements (12 %) souligne le caractère résidentiel et familial de la commune, où 82,4 % des habitants sont propriétaires, favorisant une stabilité sociale importante.
Côté éducation, même si Duntzenheim ne dispose pas directement d’établissements scolaires en son sein, plusieurs écoles primaires sont accessibles à une distance raisonnable, entre 15 et 36 minutes à pied, ou quelques minutes en voiture. Les collèges et lycées les plus proches se situent entre 8 et 18 minutes en voiture, garantissant ainsi un accès simple à la scolarisation des enfants. Pour l’enseignement supérieur, plusieurs instituts et lycées professionnels sont également disponibles dans un rayon d’une quinzaine de minutes en voiture.
Sur le plan de la santé, bien que la commune ne compte pas d’hôpitaux en propre, les établissements médicaux tels que l’Epsan Brumath, Endosav ou l’Hôpital la Grafenbourg sont accessibles en environ 18 à 20 minutes en voiture, assurant un bon maillage sanitaire à proximité.
Duntzenheim bénéficie d’une bonne desserte en transports, avec plusieurs gares situées à moins de 10 minutes en voiture, facilitant les déplacements quotidiens. L’aéroport de Strasbourg est à environ 35 minutes en voiture, offrant une connexion nationale et internationale intéressante. Le cadre naturel de la ville est apprécié, avec un climat doux marqué par 120 mm de pluie et 189 heures de soleil par mois, idéal pour profiter des rares équipements sportifs et des espaces extérieurs.
L’économie locale est dynamique, avec un taux de chômage bas de 3,7 % et une population active représentant 78,4 % des habitants. Cette vitalité économique s’accompagne d’une forte proportion de résidences principales (92,1 %), ce qui confirme l’attractivité de Duntzenheim pour un habitat pérenne.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Duntzenheim ❓
Quel est le prix moyen au mètre carré pour une maison à Duntzenheim ?
Le prix moyen pour une maison à Duntzenheim est d’environ 2 066 € par m², avec des variations allant de 1 734 € à 2 364 €, selon l’état et l’emplacement du bien.
Comment connaître le prix des terrains à Duntzenheim ?
Pour connaître les prix des terrains, il est recommandé de consulter des professionnels de l’immobilier locaux qui disposent d’outils d’analyse comparative actualisés. Ils peuvent vous guider pour trouver un terrain adapté à votre projet, en tenant compte des spécificités du secteur.
Pourquoi acheter une maison à Duntzenheim plutôt qu’un appartement ?
Avec 88 % de maisons et seulement 12 % d’appartements, Duntzenheim est clairement orientée vers un habitat individuel, idéal pour les familles ou ceux qui recherchent de l’espace. Le cadre calme et le patrimoine architectural valorisent ce type de logement.
Quels services de santé sont accessibles depuis Duntzenheim ?
Bien que la commune ne dispose pas d’hôpitaux, plusieurs établissements sont accessibles en moins de 20 minutes en voiture, assurant un suivi médical complet.
Comment sont les écoles pour les enfants à Duntzenheim ?
Les écoles primaires sont situées à une distance raisonnable, entre 15 et 36 minutes à pied, et les collèges et lycées sont accessibles en voiture entre 8 et 18 minutes. Cela facilite la scolarisation tout en profitant d’un cadre de vie calme.
Quel est le profil type des habitants de Duntzenheim ?
Avec une population de 656 habitants et un âge moyen de 42 ans, Duntzenheim attire une population stable, majoritairement propriétaire, avec une bonne part d’actifs économiquement engagés.
Pourquoi envisager une SCI pour l’achat de votre résidence principale à Duntzenheim ?
Créer une SCI pour votre résidence principale peut offrir une flexibilité juridique intéressante, notamment pour faciliter la détention du bien à parts inégales en couple, protéger le conjoint survivant, ou simplifier la transmission. Cela peut aussi optimiser la gestion fiscale et successorale.
Quel est le délai moyen de retour sur investissement dans l’immobilier ancien à Duntzenheim ?
La durée moyenne est généralement comprise entre 10 et 15 ans, en fonction de l’emplacement, de la qualité du bien et du contexte économique local. Une bonne analyse du marché et un accompagnement personnalisé sont essentiels pour optimiser ce délai.
Quels sont les points à vérifier avant d’acheter une maison ancienne à Duntzenheim ?
Il est important de prévoir un budget travaux, de réaliser une inspection approfondie (notamment pour la performance énergétique), et de se faire accompagner pour comprendre les diagnostics immobiliers et les aides possibles.
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