Prix au m2 Ettendorf : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Ettendorf
À Ettendorf, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la diversité et la qualité des biens disponibles. Pour une maison, le prix moyen au m² se situe autour de 1682 €, avec un prix minimum constaté à 1201 € et un maximum pouvant atteindre 1947 €. Ces chiffres indiquent une fourchette de prix juste, adaptée à différents types de biens et niveaux de confort.
Pour les appartements, le marché est plus dynamique avec un prix moyen au m² nettement plus élevé, autour de 3156 €. Le prix minimum observé pour un appartement est de 2357 €, tandis que le prix maximal peut s’élever à 4720 € le mètre carré. Cette variation importante souligne l’existence d’appartements de standing ou situés dans des emplacements privilégiés.
Ces données sont des indicateurs précieux pour toute personne souhaitant acheter un bien à Ettendorf, que ce soit une maison familiale ou un appartement en centre-ville. Elles permettent d’estimer un budget réaliste et d’évaluer la valeur des biens en fonction de leurs caractéristiques.
Introduction à Ettendorf : un cadre de vie authentique et dynamique 🌳
La commune d’Ettendorf, riche d’une population de 751 habitants, allie charme historique et qualité de vie paisible. Avec un âge moyen de 43,76 ans, la ville attire principalement des familles et des actifs souhaitant profiter d’un environnement calme tout en restant proche des commodités.
Ettendorf bénéficie d’un riche patrimoine, marqué par son histoire locale et ses constructions typiques qui témoignent du passé régional. Ce caractère patrimonial confère à la ville une identité forte, appréciée des résidents et des visiteurs.
Le cadre de vie y est agréable : bien que la commune ne compte pas de parcs ou jardins publics, elle offre trois équipements sportifs, ce qui favorise une vie active et conviviale. Le climat doux, avec une moyenne de 120 mm de pluie par mois et 189 heures d’ensoleillement mensuel, contribue également à un quotidien agréable tout au long de l’année.
Côté éducation, Ettendorf dispose d’une école primaire accessible à pied en quelques minutes ou en voiture en moins de trois minutes, idéale pour les familles avec jeunes enfants. Pour les niveaux secondaires, les collèges et lycées les plus proches se situent dans les communes voisines, facilement accessibles en voiture en moins de 12 minutes, assurant ainsi un parcours scolaire complet.
En matière de santé, bien qu’Ettendorf ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs établissements importants comme l’Hôpital du Neuenberg ou l’Hôpital la Grafenbourg sont situés à moins de 20 minutes en voiture, garantissant un accès rapide aux soins.
Pour les déplacements, la ville est desservie par plusieurs gares proches, notamment la gare d’Obermodern-Zutzendorf à environ 7 minutes en voiture. Les stations de tramway les plus proches sont situées à Hoenheim Gare et Général de Gaulle, accessibles en une vingtaine de minutes en voiture, facilitant les trajets vers Strasbourg et les environs. Pour les voyages plus longs, les aéroports de Strasbourg et de Colmar restent à une distance raisonnable en voiture.
La répartition du logement à Ettendorf est principalement tournée vers la maison individuelle, qui représente près de 87 % du parc immobilier, tandis que les appartements constituent 13 %. La majorité des habitants sont propriétaires (81,8 %), et la part des locataires est de 16,1 %. La résidence principale prédomine largement avec 89,8 % des logements, ce qui souligne l’attachement durable des habitants à leur cadre de vie.
Sur le plan économique, bien que le revenu moyen mensuel ne soit pas spécifié, le taux de chômage est modéré à 6,5 %, avec une population active représentant 71,2 % des habitants, témoignant d’une communauté dynamique et engagée.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Ettendorf ❓
Quels sont les prix immobiliers moyens à Ettendorf ?
Les prix au m² varient selon le type de bien. Pour une maison, comptez en moyenne 1682 € le mètre carré, tandis que pour un appartement, le prix moyen est plus élevé, autour de 3156 € le m². Ces valeurs reflètent la diversité du marché local et permettent d’adapter votre budget selon vos attentes.
Comment connaître la catégorie foncière de mon logement à Ettendorf ?
La catégorie foncière est déterminée par l’administration fiscale et classée de 1 à 8, selon le confort et les caractéristiques du bien. Pour la consulter, rendez-vous sur votre espace personnel du site des impôts, dans la rubrique « Biens immobiliers ». Vous pouvez aussi vérifier cette information sur votre relevé de propriété ou la demander à la mairie.
Quels types de logements sont majoritaires à Ettendorf ?
Les maisons individuelles dominent largement, représentant 87 % des logements, tandis que les appartements ne constituent que 13 %. La majorité des habitants sont propriétaires, ce qui traduit un fort ancrage résidentiel.
Y a-t-il des écoles à Ettendorf ?
Oui, la commune possède une école primaire accessible rapidement depuis le centre-ville. Pour les collèges et lycées, les établissements les plus proches se trouvent à une quinzaine de minutes en voiture, assurant un bon suivi scolaire.
Quels sont les moyens de transport disponibles à Ettendorf ?
La ville est bien desservie par des gares proches, notamment celle d’Obermodern-Zutzendorf. Les stations de tramway les plus proches se situent à Hoenheim Gare, offrant de bonnes connexions. Les aéroports de Strasbourg et Colmar restent accessibles en voiture pour les voyages nationaux et internationaux.
Comment optimiser le budget lors de l’achat d’une maison ou d’un terrain à Ettendorf ?
Pour maîtriser le coût total, il est essentiel de bien estimer le prix au m², de négocier le prix de vente, et de prendre en compte les frais de notaire et d’agence. Faire appel à une expertise immobilière locale vous aidera à obtenir une estimation juste et adaptée à votre projet.
Le marché immobilier à Ettendorf est-il favorable pour un investissement ?
Avec un taux de chômage modéré et une population active importante, couplés à une majorité de propriétaires et un cadre de vie agréable, Ettendorf représente un marché stable et attractif, idéal pour investir dans une maison ou un appartement.
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