Prix au m2 Hohfrankenheim : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Hohfrankenheim, le marché immobilier présente une certaine diversité selon le type de logement. Pour une maison, le prix moyen au m² s'élève à environ 2 190 €, avec des variations allant de 1 471 € au minimum jusqu'à un pic à 3 220 € le mètre carré. Ces écarts reflètent les différences de localisation, de surface et d’état des biens.
Concernant les appartements, les prix sont plus élevés en moyenne, avec un tarif moyen au m² de 3 007 €. Le prix le plus bas observé est de 1 976 €, tandis que le maximum atteint 3 863 € par mètre carré. Cette différence notable entre maisons et appartements s’explique notamment par la rareté relative des appartements dans cette commune.
En termes de répartition, Hohfrankenheim est majoritairement composée de maisons, qui représentent 87 % du parc immobilier, contre seulement 13 % d’appartements. Cette configuration influence la dynamique des prix et les attentes des acquéreurs.
Introduction à Hohfrankenheim : Un cadre de vie paisible et authentique 🌿
Hohfrankenheim, petite commune au riche patrimoine, fait la fierté de ses habitants. Son histoire, marquée par son architecture traditionnelle et ses racines ancrées dans le Kochersberg, contribue à forger une identité locale forte. Ce charme patrimonial attire des acquéreurs en quête d’un environnement calme tout en restant proche des commodités.
La population de Hohfrankenheim est modeste, avec environ 275 habitants et un âge moyen de 41,85 ans, témoignant d’une communauté stable et équilibrée entre jeunes familles et seniors. Cette démographie favorise un cadre de vie convivial où chacun peut bénéficier d’un certain calme et d’un esprit de village.
Le cadre général de la ville est caractérisé par un environnement naturel agréable, avec un climat doux et équilibré, recevant en moyenne 120 mm de précipitations par mois et environ 189 heures de soleil mensuelles, ce qui rend la vie extérieure plaisante tout au long de l’année. L’offre sportive locale est centrée sur un équipement sportif unique, qui contribue à la qualité de vie des résidents.
En matière d’éducation, Hohfrankenheim propose une école maternelle et primaire, bien que situées à une distance variable du centre-ville (entre 98 secondes à pied pour la plus proche école primaire, jusqu’à 2796 secondes pour une autre). Les collèges et lycées les plus proches se trouvent dans les communes voisines, à environ 5 à 20 minutes en voiture, offrant un accès raisonnable aux établissements secondaires et supérieurs, comme le lycée professionnel agricole Schattenmann ou l’Institut de formation en soins infirmiers Ifsi.
Côté santé, bien que la commune ne dispose pas d’hôpitaux en son sein, plusieurs établissements sont accessibles en voiture à moins de 20 minutes, tels que l’Epsan Brumath ou l’Hôpital la Grafenbourg, garantissant une prise en charge médicale fiable.
Les transports collectifs ne desservent pas directement Hohfrankenheim avec des gares ou stations de métro, mais des gares de proximité comme celle de Schwindratzheim et Hochfelden se trouvent à moins de 10 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers Strasbourg et les environs. L’aéroport de Strasbourg est à environ 37 minutes en voiture, pratique pour les déplacements nationaux ou internationaux.
Sur le plan économique, la population active représente 80,3 % des habitants, avec un taux de chômage modéré de 5,1 %, ce qui traduit un tissu économique local relativement stable. La majorité des résidents sont propriétaires (77,5 %), ce qui montre un fort attachement à leur logement et une stabilité du marché immobilier.
Concernant la répartition du logement, près de 93 % des résidences sont des résidences principales, sans logements secondaires, ce qui confère à Hohfrankenheim un caractère résidentiel marqué.
Les quartiers les plus demandés à Hohfrankenheim
La commune étant petite et peu segmentée en quartiers distincts, il n’existe pas de délimitations officielles ou de noms de quartiers spécifiques pour Hohfrankenheim. Par conséquent, aucune donnée fiable ne permet d’identifier des zones plus prisées que d’autres au sein de la commune. Le marché y est homogène, avec une prédominance de maisons individuelles, ce qui oriente naturellement les recherches vers l’ensemble du territoire communal.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Hohfrankenheim
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Hohfrankenheim ?
Le prix moyen pour une maison à Hohfrankenheim est de 2 190 € par m², avec des prix variant entre 1 471 € et 3 220 € selon le secteur et l’état du bien.
Combien coûte un appartement au m² dans cette commune ?
Pour un appartement, le prix moyen est de 3 007 € par m², avec des extrêmes allant de 1 976 € à 3 863 € par mètre carré.
Comment maximiser le retour sur investissement dans l’immobilier ancien à Hohfrankenheim ?
Investir dans l’immobilier ancien à Hohfrankenheim est intéressant grâce à des prix attractifs. Pour maximiser la rentabilité, privilégiez un emplacement stratégique et réalisez des rénovations énergétiques ou esthétiques ciblées, notamment dans la cuisine ou la salle de bain. Profitez aussi des dispositifs fiscaux locaux et de la stabilité du marché.
Puis-je me rétracter après un achat immobilier dans Hohfrankenheim ?
Oui, selon la loi française, vous disposez d’un délai légal de rétractation de 10 jours calendaires après la signature du compromis de vente. Ce délai permet de revenir sur votre décision sans pénalité.
Comment estimer le prix de vente de mon bien à Hohfrankenheim ?
Pour une estimation juste, il est conseillé de s’appuyer sur les prix des ventes récentes dans la commune et de considérer les caractéristiques spécifiques de votre bien (surface, état, environnement). Les conseillers immobiliers locaux peuvent vous fournir une expertise fiable et adaptée.
Quels sont les critères qui influencent le prix au m² à Hohfrankenheim ?
Le prix au m² dépend principalement de la surface habitable, de l’état général du bien, de son emplacement dans la commune, ainsi que des équipements et infrastructures à proximité.
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