Prix au m2 Saint-Oulph : Découvrez les valeurs immobilières justes pour votre projet
Les prix au m² pour les typologies de biens
À Saint-Oulph, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la dynamique locale et la qualité de vie de cette petite commune. Pour l’achat d’une maison, le prix moyen au m2 s’établit à environ 1 267 €, avec des variations sensibles allant d’un minimum de 541 € à un maximum de 2 546 € le mètre carré. Ce large éventail traduit la diversité des biens disponibles, entre maisons plus anciennes et rénovées, ou situées dans des secteurs prisés.
En ce qui concerne les appartements, bien moins nombreux dans cette commune où les maisons représentent 100 % du parc immobilier, le prix moyen au m² se situe autour de 951 €, avec un minimum constaté à 738 € et un maximum à 1 449 €. Cela illustre une offre plus rare et spécifique, mais qui peut correspondre à certains projets d’achat ciblés.
Ces valeurs au m² sont essentielles pour estimer au plus juste le budget nécessaire selon le type de logement que vous recherchez à Saint-Oulph. Elles permettent aussi de comparer avec les communes voisines, en tenant compte des spécificités locales.
Introduction à Saint-Oulph : un cadre de vie paisible et riche en histoire
Saint-Oulph est une commune qui séduit par son authenticité et son patrimoine. Forte d’une histoire marquée par son architecture traditionnelle et ses paysages ruraux, elle offre un environnement calme, propice à une vie familiale paisible. Avec une population de 326 habitants et un âge moyen de 34,84 ans, cette ville bénéficie d’une communauté jeune et dynamique, idéale pour les familles ou les primo-accédants.
Le cadre de vie à Saint-Oulph est caractérisé par une atmosphère rurale, où la tranquillité prime. La commune ne dispose pas d’écoles maternelles sur place, mais plusieurs écoles primaires sont accessibles à moins de 30 minutes en voiture, avec des établissements situés à proximité tels que l’école primaire publique à 1 583 secondes à pied du centre-ville (environ 26 minutes) ou à 154 secondes en voiture (environ 2,5 minutes). Les collèges et lycées se trouvent également à une distance raisonnable, facilitant la scolarisation des enfants sans contrainte excessive.
Côté santé, bien que Saint-Oulph ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs établissements médicaux sont accessibles en voiture en moins de 20 minutes, notamment l’Unité d’Auto-Dialyse de Romilly, l’HAD Gham et le Centre Hospitalier de Romilly/Seine, assurant une prise en charge médicale de qualité.
En termes de transports, la commune ne possède pas d’aéroport ni de gare, mais les gares les plus proches, comme celle de Romilly-sur-Seine, sont accessibles en environ 16 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les grandes villes. Pour les liaisons plus longues, l’aéroport de Troyes en Champagne est à environ 26 minutes en voiture.
L’environnement naturel de Saint-Oulph est marqué par un climat doux avec une pluviométrie moyenne de 156 mm par mois et une exposition au soleil de 196 heures mensuelles. Même si la commune ne dispose pas de parcs, jardins ou équipements sportifs, son cadre rural invite à la découverte de la nature environnante et à un mode de vie paisible.
Répartition du logement et économie locale
Saint-Oulph est principalement composée de maisons (100 % du parc immobilier), avec une majorité de propriétaires (87,7 %) et un faible taux de locataires (10,8 %). La part des résidences principales est élevée, à 87,7 %, ce qui confirme la stabilité et l’attachement des habitants à leur logement. Le taux de chômage est modéré à 9,8 %, et la part de la population active atteint 74,8 %, témoignant d’une activité économique locale soutenue.
Quartiers les plus demandés à Saint-Oulph
Il n’existe pas de données précises nommant les quartiers les plus demandés à Saint-Oulph. La commune étant de petite taille et très homogène, elle ne comporte pas de quartiers distincts à proprement parler, ce qui implique une uniformité dans la demande immobilière locale.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-Oulph
Quels sont les prix moyens au m² pour une maison à Saint-Oulph ?
Le prix moyen s’élève à environ 1 267 € par mètre carré, avec un minimum à 541 € et un maximum pouvant atteindre 2 546 €, selon l’emplacement et l’état du bien.
Comment connaître une estimation juste du prix d’une maison à Saint-Oulph ?
Pour une estimation précise, il est recommandé de se baser sur les dernières transactions immobilières et de faire appel à une expertise immobilière locale, qui prendra en compte les spécificités du marché saint-oulphois.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt conventionné pour un achat immobilier à Saint-Oulph ?
Un prêt conventionné est accordé sans condition de ressources et permet de financer l’achat de votre résidence principale dans le neuf ou l’ancien. Ce prêt est délivré uniquement par des banques ayant signé une convention avec l’État.
Quelle est l’importance du diagnostic de performance énergétique (DPE) lors d’un achat à Saint-Oulph ?
Le DPE informe sur la consommation énergétique du logement et son impact environnemental. Il est obligatoire pour toute vente et permet d’anticiper les travaux à réaliser pour réduire les coûts énergétiques.
Comment accélérer la vente d’un bien immobilier dans cette commune ?
Le home staging est une méthode efficace : désencombrer, dépersonnaliser, rafraîchir la peinture et organiser les espaces pour maximiser l’attractivité du bien.
Quel est le montant de la TVA sur un bien neuf à Saint-Oulph ?
La TVA est généralement de 20 % sur le prix du bien neuf, mais peut être réduite à 5,5 % sous conditions, notamment dans certaines zones prioritaires.
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