Prix au m2 Saint-Méloir-des-Ondes : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens à Saint-Méloir-des-Ondes
À Saint-Méloir-des-Ondes, le marché immobilier présente des particularités intéressantes selon le type de bien. Pour une maison, le prix moyen au mètre carré se situe autour de 3 309 €, avec un prix minimum constaté à 1 332 € et un maximum pouvant atteindre 6 144 € le mètre carré. Ce large éventail traduit une diversité importante des biens, allant de maisons plus modestes à des propriétés plus haut de gamme.
En ce qui concerne les appartements, le prix moyen au m² est plus modéré, à 2 805 €. Les prix varient de 1 648 € en bas de fourchette à un plafond autour de 3 901 €. Ces chiffres mettent en lumière une accessibilité relative pour les acquéreurs souhaitant investir dans un logement plus compact, adapté à différents profils.
Cette différence entre maisons et appartements est cohérente avec la forte proportion de maisons à Saint-Méloir-des-Ondes, qui représentent 83 % du parc immobilier, contre seulement 17 % pour les appartements. Cette répartition influence naturellement les prix et les attentes des acheteurs.
Introduction à Saint-Méloir-des-Ondes : Un cadre de vie alliant patrimoine et modernité 🌿
Située en Ille-et-Vilaine, la commune de Saint-Méloir-des-Ondes séduit par son riche héritage historique et son cadre de vie agréable. Forte d’une population d’environ 4 666 habitants, dont l’âge moyen est de 41,26 ans, cette ville offre un équilibre entre dynamisme et tranquillité. Son patrimoine local, marqué par des éléments historiques qui façonnent l’identité de la commune, contribue à son charme unique.
Le cadre de vie y est particulièrement apprécié, avec la présence d’un parc et de deux équipements sportifs qui favorisent les loisirs en plein air. Le climat doux, avec en moyenne 156 mm de précipitations par mois et 184 heures de soleil, ajoute à l’attractivité de la région.
Côté éducation, Saint-Méloir-des-Ondes dispose de plusieurs écoles maternelles et primaires, notamment l’école primaire publique de Saint-Méloir-des-Ondes située à seulement 37 secondes à pied du centre-ville, ainsi que l’école primaire privée Saint Joseph à moins de 2 minutes à pied. Bien que la commune ne compte pas de collèges, lycées ou universités sur son territoire, plusieurs établissements sont accessibles dans les environs, à quelques minutes en voiture ou en transport.
En matière de santé, même si aucun hôpital ne se trouve directement sur la commune, les infrastructures médicales proches, comme le Centre Hospitalier des Prés Bosgers à Cancale ou l’Unité d’Autodialyse de Saint Malo, sont facilement accessibles en quelques minutes en voiture.
Pour les transports, la gare de la Gouesnière - Cancale - Saint-Méloir-des-Ondes assure une bonne liaison ferroviaire à environ 30 minutes à pied ou 6 minutes en voiture du centre-ville, facilitant ainsi les déplacements vers les villes voisines. Quant aux aéroports, les plus proches sont l’aéroport de Dinard-Pleurtuit-Saint-Malo et celui de Rennes-Saint-Jacques, situés à une distance raisonnable en voiture, offrant une ouverture vers les déplacements nationaux et internationaux.
Sur le plan économique, la commune affiche un revenu mensuel moyen de 2 295 €, avec un taux de chômage de 8,1 % et une population active représentant 72,5 % des habitants. Ces chiffres révèlent un tissu économique stable, propice à l’investissement immobilier.
La majorité des logements (86,3 %) sont des résidences principales, ce qui témoigne d’une forte implantation des habitants sur place, tandis que les résidences secondaires comptent pour 8,1 %. Le taux de propriétaires est élevé à 70,4 %, contre 28,4 % de locataires, confirmant l’attrait pour l’acquisition immobilière dans cette commune.
Les quartiers les plus demandés à Saint-Méloir-des-Ondes 🏘️
Les données disponibles ne permettent pas de nommer précisément les quartiers les plus recherchés à Saint-Méloir-des-Ondes. Cependant, la demande se concentre généralement autour des secteurs proches du centre-ville, appréciés pour leur accessibilité aux commerces, aux écoles et aux transports. Ces zones sont prisées pour leur cadre de vie calme et la proximité des infrastructures essentielles.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-Méloir-des-Ondes ❓
Quel est le prix moyen au m² pour acheter une maison à Saint-Méloir-des-Ondes ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison s’élève à environ 3 309 €, avec des variations entre 1 332 € et 6 144 €, selon l’emplacement et les caractéristiques du bien.
Comment évoluent les prix des appartements à Saint-Méloir-des-Ondes ?
Les appartements se vendent en moyenne à 2 805 € le m², avec des prix généralement compris entre 1 648 € et 3 901 €, reflétant une gamme accessible pour différents profils d’acheteurs.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt immobilier à Saint-Méloir-des-Ondes ?
L’obtention d’un prêt immobilier dépend de la capacité à rembourser, du dossier financier, et parfois du type de bien. Le prêt conventionné, par exemple, est accessible sans condition de ressources et peut financer l’achat d’une résidence principale, mais ne couvre pas les frais annexes comme les frais de notaire.
Comment bien choisir une agence immobilière pour vendre ou acheter à Saint-Méloir-des-Ondes ?
Il est essentiel de s’appuyer sur une agence qui connaît parfaitement le marché local et peut proposer une estimation juste du bien. Une agence proposant un accompagnement complet, de l’estimation à la signature, facilite une transaction rapide et au meilleur prix.
Comment évaluer le potentiel de revalorisation d’un bien immobilier dans cette commune ?
L’emplacement, l’état du bien, les rénovations effectuées, et les projets d’urbanisme locaux sont des critères clés. La proximité des écoles, des transports et des commerces joue aussi un rôle important dans la valorisation.
Quels sont les points d'attention pour un investissement dans l'ancien à Saint-Méloir-des-Ondes ?
Vérifiez l’état général du logement, notamment la performance énergétique, qui peut nécessiter des rénovations. Faites appel à une expertise immobilière locale pour bien comprendre les enjeux avant d’acheter.
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