Prix au m2 Lillemer : découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Lillemer, le marché immobilier présente des valeurs au mètre carré assez homogènes entre maisons et appartements, reflétant un équilibre intéressant pour les acheteurs. Pour une maison, le prix de vente moyen s’établit autour de 2 226 € par m², avec des écarts allant de 1 768 € à 2 908 € le mètre carré, selon l’état du bien et son emplacement précis. Ce large éventail permet de cibler aussi bien les acquéreurs à la recherche d’un bien à rénover que ceux souhaitant un logement clé en main dans un secteur plus prisé.
Les appartements, bien que très minoritaires dans la commune, affichent un prix moyen au mètre carré légèrement inférieur, à 2 202 €, avec des variations comprises entre 1 737 € et 2 863 € par m². Ces chiffres indiquent que l’immobilier à Lillemer reste accessible, tout en offrant une valeur stable, notamment pour les maisons qui représentent 99 % du parc immobilier.
La répartition du logement témoigne d’une prépondérance nette des maisons (99 %) par rapport aux appartements (1 %), avec un taux de propriétaires élevé à 78,5 %, et environ 20,9 % de locataires. La majorité des logements (84,2 %) sont des résidences principales, ce qui souligne un marché stable et ancré dans la durée, avec une part modérée de résidences secondaires (12,3 %).
Introduction sur la Lillemer : un cadre de vie entre histoire et modernité 🌿🏰
Lillemer est une commune à taille humaine, avec une population d’environ 380 habitants et un âge moyen de 36,8 ans, témoignant d’une communauté jeune et dynamique. Son identité est fortement marquée par son patrimoine local, reflet d’une histoire riche qui confère au village un charme authentique et une atmosphère paisible.
La ville propose un cadre de vie agréable, où la tranquillité se conjugue avec la proximité des commodités. Bien que Lillemer ne dispose pas directement d’écoles maternelles, collèges, lycées ou universités sur son territoire, les établissements les plus proches sont accessibles en voiture en quelques minutes seulement. Par exemple, les écoles primaires publiques Les Cèdres, Les Frênes, et l’école privée Saint Joseph sont situées à une vingtaine de minutes à pied ou à moins de 6 minutes en voiture. Les collèges et lycées tels que Saint-Magloire, Paul Féval ou Sainte Marie se trouvent également à une quinzaine de minutes en voiture, garantissant ainsi un accès facilité à l’éducation pour les familles.
Côté santé, même si Lillemer ne compte aucun hôpital sur place, plusieurs infrastructures médicales sont à proximité, notamment la Clinique de la Côte d’Émeraude à moins de 16 minutes en voiture, ainsi que des centres de dialyse et de soins spécialisés dans un rayon raisonnable.
Les moyens de transport à Lillemer sont principalement terrestres, avec plusieurs gares accessibles dans un rayon de 5 à 10 minutes en voiture, comme la gare de La Fresnais ou celle de Plerguer. Les aéroports les plus proches, tels que celui de Dinard - Pleurtuit - Saint-Malo, sont à environ 25 minutes en voiture, facilitant les déplacements nationaux et internationaux.
Le cadre naturel de Lillemer est également un atout, avec un climat doux et équilibré : la commune reçoit en moyenne 156 mm de pluie par mois et bénéficie de 184 heures d’ensoleillement mensuel, ce qui favorise une qualité de vie agréable. Un équipement sportif est disponible, permettant aux habitants de pratiquer diverses activités physiques dans un environnement serein.
Sur le plan économique, le taux de chômage est de 8,9 %, avec une population active représentant 77,4 % des habitants, ce qui traduit un tissu social relativement dynamique malgré la taille modeste de la commune. Le fort pourcentage de propriétaires (78,5 %) souligne également un attachement à la résidence principale et à un mode de vie stable.
Les quartiers les plus demandés à Lillemer 🏘️
Lillemer, en raison de sa taille réduite et de son caractère rural, ne dispose pas de quartiers officiellement identifiés ou différenciés sur la base de données précises. Ainsi, il n’est pas possible de citer des quartiers spécifiques avec des justifications fondées sur des sources fiables. Le marché immobilier local reste concentré sur des biens dispersés dans la commune, avec une forte prédominance de maisons individuelles, ce qui est un atout pour les acquéreurs recherchant un cadre calme et résidentiel.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Lillemer ❓🏠
Quels sont les points d'attention avant d'investir dans l'immobilier ancien à Lillemer ?
L’investissement dans l’ancien à Lillemer nécessite une attention particulière sur l’état général du bien, notamment pour anticiper d’éventuels travaux de rénovation. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un indicateur clé pour éviter des coûts énergétiques élevés. Il est conseillé de se faire accompagner par une expertise immobilière pour connaître précisément le potentiel et les contraintes du logement.
Comment optimiser les coûts lors de l'achat d'un bien immobilier ancien ?
Négocier le prix du bien et les conditions de financement reste essentiel. À Lillemer, les frais de notaire dans l’ancien sont plus élevés qu’en neuf (environ 7 à 8 %). Il est aussi utile de considérer la déduction de la valeur des biens mobiliers laissés par le vendeur et la dissociation des frais d’agence pour limiter les coûts. Une bonne négociation du prêt immobilier et de l’assurance peut également alléger le budget total.
Comment connaître le prix des maisons vendues dans le secteur de Lillemer ?
Les prix au mètre carré pour Lillemer sont accessibles via des documents officiels et des outils d’estimation en ligne. Faire appel à une expertise immobilière locale permet d’obtenir une analyse comparative précise des biens vendus récemment et de définir un prix juste en fonction des caractéristiques spécifiques du marché local.
Quelle est l'importance de la norme RT 2020 pour un achat dans l'ancien ?
La norme RT 2020 impose des standards élevés pour les logements neufs, mais elle impacte aussi les biens anciens à travers le diagnostic de performance énergétique. Dès 2025, certains logements anciens peu performants seront exclus des investissements locatifs. Anticiper ces exigences via des rénovations adaptées permet de valoriser son bien et d’assurer une meilleure rentabilité.
Comment maximiser le retour sur investissement immobilier à Lillemer ?
La localisation reste primordiale : choisir un secteur offrant un bon cadre de vie et des infrastructures à proximité favorise une demande locative stable. Investir dans des travaux de rénovation énergétique et d’amélioration du confort augmente la valeur du bien. Lillemer, avec son environnement calme et son accès aux commodités proches, offre un potentiel intéressant pour un investissement durable.
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